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好房网News记者蔡佩蓉／台南报导
低利率、热钱效应让“蛋白区也黄了”！根据清华安富房价指数统计，2021年4月台南市房价指数较3月及去年同期，分别上涨0.62%、11.71%，其中，南区涨幅达20.46%、仁德区15.84%，新营区也有11.35%的年涨幅，刷下惊奇一页。
该数据揭露，台南市各行政区房价指数均呈上涨态势，且表现皆较全台平均亮眼，综观来看，台南房价自2015年7月达到第一波高点后短暂走跌，在2016年中反转向上至今，并不断突破高点，房价与8年前相较，上涨幅度已高达5成之多。截年4月，台南房市为“价涨量稳”格局。
去年也因受惠护国神山台积电南科设厂题材，为台南房市添柴火。全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，台南市本为六都当中房价最低的直辖市，长期多为1字头，但若有高价宅或是科学园区周边、新兴重划区新案交屋，都会让房价的涨幅较为惊人。
陈炳辰说，例如涨势达2成的南区，在体育公园周边的高价住宅，以及新兴重划区水交社新案已经来到2字头，一改当地旧社区1字头风貌，皆是推升区域房价的力量。
另外，像是本具备高价宅特质的东区，居住机能佳，近年兴起的德高重划区，因保护地绿地景观，兼拥商业与交通机能，再带动高价市场，带动房价持续走升。
他也补充，由于台南市在居住密度上偏低，南部县市在此波疫情的影响度也不若北台湾，房价亲民也有利不动产投资，这都使得房价有趋涨的态势；但也建议民众，政府抑制房价措施并未松缓，尤其台南不少区域居住机能并未成熟，房价却明显上扬，有被过分拉抬的可能，还是要观察房价行情，降低购屋风险。
心得：
台南本地人有这么会炒吗！
不知道是高雄有钱人就近哄抬
还是全国性的买盘一起涌入？