各位房版前辈大家好,小弟最近新竹的预售屋要客变
目前与设计师讨论后,有以下三种格局,小弟正在考虑中
想请教版上各位的看法,看看可否有新的意见跟启发,
家庭人数:两大,之后可能会再有一小
双方父母皆在台北,偶尔才来作客
室内26.5P+阳台3P
建商原始格局为4房2厅2卫
希望有中岛,更衣室,书房
以下优缺点是小弟个人的主观意见
客变格局方案1
https://i.imgur.com/McAdzuw.jpg
中岛,更衣室,书房皆有
缺点
1.书房无另外轻隔间或透明玻璃隔间
使用上可能会有书房和客厅的人互相干扰?
2.主卧在左上,因此主卫厕所无浴缸
优点
1.公共空间较大且舒适,保留三房格局
2.主卧在左上,无压梁问题
3.更衣室有窗采光
客变格局方案2
https://i.imgur.com/FOC0jT2.jpg
更衣室,书房皆有
无中岛
缺点
1.主卧压小梁,更衣室无窗户
2.无中岛,变成封闭式厨房,公共空间较小
3.主卧门口进来处到床,有一个空间还不知道如何运用,有点小浪费
优点
1.保留三房格局
2.主卧有浴缸
3.书房有隔间
客变格局方案3
https://i.imgur.com/K3yyZ0O.jpg
中岛,更衣室,书房皆有
缺点
1.书房与第3房结合,类似这种概念
https://i.imgur.com/jGaZlIE.jpg
但整个房子变成2+1房
担心之后室内空间26P,被我搞成2+1房
卖像差,之后换屋不好脱手..
2.主卧在左上,卫浴无浴缸
优点
1.公共空间大
2.主卧无压梁问题
3.更衣室有采光
4.书房有隔间
...
总结来说,客变方案3几乎包含了所有优点
但唯一缺点也是让我心里一直过不去的
就是缺点1,室内26P改成2+1
非主流格局,之后如果要脱手,
欲接手的换屋族,
应该是考量有原本的2房换成3房或以上
这样变成我的26P 2+1是一个叫尴尬的存在
还是我这点的考量是多虑了?
或是其实方案1 or 2有更多我看不到的优点?
还请各位大大能不吝提供意见,谢谢!

第三种卖的时候一样称作三房没问题 通常+1是整个开放的

喜欢2

有小孩的话，浴缸在客浴比较方便，只有1小的话选3

我也是室内25坪改2＋1，其实你怎么知道3房是主流呢，25.26就是必须2＋1才比较舒服。未来说不定2＋1才是主流现在很多人不婚或不生再说，室内26其实是小三房的空间，适合首购，不一定是换屋族接手

室内26三房有点小 2+1舒服,本来四房太神奇了想看原始格局怎么隔四房

3还是可以叫三房没问题啦 更何况下个买家也可能重装潢

我室内37隔2房而已

2最好 又实用

室内26坪本来就是较宜居的三房，硬格四房，没比较好吧

其实主要看原 po 需求，像是否想要中岛？另外 3 的主卧看起来无法放电视3 看错主卧了，放电视没问题

1 ,3要加一个缺点，客人上厕所超远然后更衣室有一点华而不实，其实不好用～ 好用的更衣室是双排型中间走道，L型放的东西不多

3 室内26其实没有多大 3房刚刚好

格局一非常不舒服，很怪异，格局二正常很多格局二主卧的床的方向可以调整吧，如果很介意压梁问题

2, 3+1 蛮好卖

三也还满正常的，可能还是要看你的需求，如果是我的需求可能3会再做一些更改，书房的地方纯书房，原本书房放床的位置改成小更衣室，这样主卧就不变了，主卧换个角度放床应该可以避开压梁问题，厕所门作隐蔽式就可以挂电视

2>=3>>>11&3都浪费太多空间在走廊了

我猜得没错的话你应该以为原始格局很大,其实原始格局你感觉就是得到了四间放完床几乎只剩走道的房间你图上床的大小是错的,放完双人床不可能剩这么多

同建案的（握）. 我们预计类似3.不过我主卧不会换（要采光）更衣室的空间可能就当储藏用中岛是我们的必要条件：）

我跟你同一个建案 觉得最难的是入口的梁玄关不知道该怎么弄

担心太多了 这几年住的是你 但你在帮下一个屋主烦恼而且只要不是非主流格局都不至于难卖

2 书房跟客厅中间不做墙 通透 书房还可以看电视

而且现在都轻隔间 下任屋主不喜欢再自己隔

2

看到最后才发现室内26，那我觉得3有点太理想了，应该没办法像你那张概念图那么大，应该只能1书桌配1单人床，感觉跟一间普通房间没什么差别XD 只是衣柜空间改书柜

2。但把主卧床跟衣橱对调书房变开放式，空间感会大很多

看来是竹庆同理 比较喜欢2

3，脱手很多人会重新装潢，不太需要担心

2

3还是三房，接手的人室内装潢拆掉就好。不过我个人会偏好主卧在左下，那是整户中相对较好的位置

为啥我室内27看起来比你的小这么多

这个你问一般人逻辑一定是2大宗啦，但是房子是你自己住的，选你自己最喜欢的形状比较重要不过这个室内26坪看起来好大

2，主卧要在左下