楼主:
wimting (认真认真活!!)
2021-06-16 12:37:21连结：
https://tw.appledaily.com/property/20210616/KEL6MN6CTRDFHKLJVWJVH33DMQ/
内文：
台中地价水涨船高，过去一向走“拼俗”首购路线的宝佳集团，近期购入的土地成本都不
便宜。近期先以总价15.32亿元购入14期梅川东路约1847坪，含容奖换算每坪单价约85万
元，估住宅推案价4字头；另外也在东区东英二街收购约600坪商业区角地，每坪高达80万
元，创下当地今年新高价，每坪住宅价上看3字头，连在地房仲都吓到，也意味着未来首
购族买房愈来愈困难。
北屯14期重划区占地达403公顷，位处西南侧的“仁平段”交易频传，根据内政部实价登
录资料统计，近三年北屯14期仁平段土地均价为38.99万元、上升到63.63万元，两年间成
长63.1%，且单价70万元以上的交易就有7笔，若以地价、容积率及成本来推估，未来住宅
单价的主力价格大约落在45至50万。
其中宝佳机构的和发建设近期以总价15.32亿元、购入14期梅川东路1847坪土地，含容奖
换算每坪单价约85万元。住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，14期住宅区土地使用分
区皆为住1-1，基本容积率仅140%，虽成交单价低，但开发成本甚至比肩不少七期新市政
中心的土地，未来住宅单价“坐四望五”。
另外，东区九期东英二街一块商业区600坪角地，闲置已经10多年，传出宝佳机构的泓瑞
建设出手购入，容积率350%，每坪高达80万元，总价约4.8亿元，有巢氏房屋东区乐业加
盟店专案经理曾志成说：“价格非常高！”
以东区同样大面积角地比较，宝佳出手价格仅次于丰邑机构购入台糖湖滨商业区角地，但
后者容积率高达420%，每坪地价冲到近百万元，目前对外销售房价4字头，预约看房火热
，曾志成表示，两者地价成本价相去不远，加上营建成本高居不下，可显见未来首购族买
房愈来愈困难。（王钧生／台中报导）
心得：
想当初还可以嫌宝佳 以后连宝佳都买不起了...
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-06-16 12:40:00旁边其他建商还是会比宝佳贵的
作者:
catson (猫儿子)
2021-06-16 13:00:0010年20年前7期也有人像2楼这样讲
作者: k798976869 (kk) 2021-06-16 13:02:00
惨了 快买不起宝佳了
作者:
jaricho (...)
2021-06-16 13:05:00真的买不起宝佳了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-16 13:10:00好不好卖还是看总价，1800以下就还好
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-06-16 13:25:00买不起宝佳还可以买茂德
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-16 13:26:00茂德中南部没盖吧！
现在g0g4预售还在3初头 14期很快就5字头了 真的冲好快呀台中人发大财
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-06-16 13:33:00冲太快不好...慢慢来比较稳
作者:
missile (期待新的人生)
2021-06-16 13:49:00东区东英二街每坪单价约85万? 我家附近空地这么值钱阿!台中市房价站上4字头了 现在不买以后更买不起 只涨不跌
去年七期与外围早就破50了 只是实价登录尚未揭露罢了
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-06-16 14:14:00七期已经50万了吗？越来越遥远
北七是大坪数 看南七期比较准2018年看南七预售还4初 现在都5了....哎
宝佳在南屯正在盖的新案已经要卖4字头了。它这次在14期买的地价高达85万，我看别的新闻说未来推案要卖到5字头。
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-06-16 15:00:00台北市预售稳定百万是正常了
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-06-16 15:06:00宝嘎：既然卖便宜被大家嫌，我也是可以开精美的价格
它14期的地是住1-1，你看它每建坪要卖多少才有利润?
作者:
speady (安静学习)
2021-06-16 15:52:00台中王者发哥早就卡好位了
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-16 15:59:00除非先把更蛋黄或更有题材的七期跟水湳拉上来，不然14期真的没理由突然卖这个价...
作者: mitic1029 2021-06-16 16:00:00
东区这鸟区都看40，发哥刚买的七期地确实稳了
作者: zard1983 (zard) 2021-06-16 16:07:00
14期未来很多可以炒吧，巨蛋 74连国一 3百货预定不怕没话题，只要实现2-3个，就一定会有人买单想当年东区被人嫌到烂，一个拉拉破直接破40...
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-16 16:15:00等等，14期的第三家百货是哪一家？
我看水湳国聚要卖到50都很难 业务一直打电话来我说卖50我回去买七期就好东区没破40啦 我朋友买湖滨高楼层
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-06-16 16:43:00以后只剩千万小厕所，不要到那个时候才后悔莫及
作者:
lienchi (...)
2021-06-16 18:48:00湖滨目前不是只卖十楼以下？是没40没错
宝佳可能会养地养个十年才盖吧!它南屯那块地也是放了八年才开始动。
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-16 19:25:00没想到宝佳也会养地吗？
作者:
SANJIYA (洋葱哥)
2021-06-16 19:48:00苗栗国的宝咖咖还很便宜
连推案王都在养地，7/1后是不是真的没新建案能看了？
作者: lmimuin 2021-06-16 20:25:00
苗栗国的宝 那有便宜?
湖滨没破40是看邻居还是永久栋距的方位，如果面湖高楼层没40感觉价差没出来说
作者:
mmay (终于)
2021-06-16 21:46:00以后住宝佳也是值得骄傲的事了7期应该再补涨一波吧 不然太对不起7期的地位了
作者:
JimRoid (小绵绵)
2021-06-16 23:35:00到时候连乌日都买不起
作者: kiaee (ki) 2021-06-16 23:54:00
14期冲太快了 根本不正常 要大规模大开发有得等了
一定有人买啊，只是难找下家接手屯地成本还是太便宜，正常市场经济不应该允许这样
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2021-06-17 00:51:00楼上还好吗？ 总价先决这条件不难懂吧 这些物件打五折也不是一般民众买得起
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2021-06-17 09:33:00楼上原来还知道有总价的天花板啊，那台中单价一坪冲到60万，预算天花板1000万左右，台中一般受薪阶级买套房吗如果天花板上不去，现在买的房子再涨也没人买单啊
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-17 10:12:00先决定总价后才会去挑自己最喜欢的阿
作者:
kols (test)
2021-06-17 10:39:00kikilolo 你的照片是用什么软件看资料
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-06-19 00:32:00
预算天花板1000万是哪来的数字，我家社区2000万左右今年也成交3户了