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内文：
台中地价水涨船高，过去一向走“拼俗”首购路线的宝佳集团，近期购入的土地成本都不
便宜。近期先以总价15.32亿元购入14期梅川东路约1847坪，含容奖换算每坪单价约85万
元，估住宅推案价4字头；另外也在东区东英二街收购约600坪商业区角地，每坪高达80万
元，创下当地今年新高价，每坪住宅价上看3字头，连在地房仲都吓到，也意味着未来首
购族买房愈来愈困难。
北屯14期重划区占地达403公顷，位处西南侧的“仁平段”交易频传，根据内政部实价登
录资料统计，近三年北屯14期仁平段土地均价为38.99万元、上升到63.63万元，两年间成
长63.1%，且单价70万元以上的交易就有7笔，若以地价、容积率及成本来推估，未来住宅
单价的主力价格大约落在45至50万。
其中宝佳机构的和发建设近期以总价15.32亿元、购入14期梅川东路1847坪土地，含容奖
换算每坪单价约85万元。住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，14期住宅区土地使用分
区皆为住1-1，基本容积率仅140%，虽成交单价低，但开发成本甚至比肩不少七期新市政
中心的土地，未来住宅单价“坐四望五”。
另外，东区九期东英二街一块商业区600坪角地，闲置已经10多年，传出宝佳机构的泓瑞
建设出手购入，容积率350%，每坪高达80万元，总价约4.8亿元，有巢氏房屋东区乐业加
盟店专案经理曾志成说：“价格非常高！”
以东区同样大面积角地比较，宝佳出手价格仅次于丰邑机构购入台糖湖滨商业区角地，但
后者容积率高达420%，每坪地价冲到近百万元，目前对外销售房价4字头，预约看房火热
，曾志成表示，两者地价成本价相去不远，加上营建成本高居不下，可显见未来首购族买
房愈来愈困难。（王钧生／台中报导）
心得：
想当初还可以嫌宝佳 以后连宝佳都买不起了...