※ 引述《CoffeeandTea (back to road!!!)》之铭言：
: ※ 引述《wimting (认真认真活!!)》之铭言：
来 我教你
一个大区域 要分开来看
先切成小区域来比较 (例如周边方圆500公尺一公里周边的物件)
在放大到中区域来做风险评估 (例如整个重划区的价格比较)
再拿预售屋 新屋当指标
这样就可以立于不败之地
2018年底我买了北屯十期11年的四房车位 室内33坪 总价755万
简单讲 当时这种物件 小区域没有相同物件
中区域 整个十期四房价格价格都成交到1000万以上
预售屋更高1100万以上
在大中小区域没有其他竞争物件
即使有 价格也在900万以上 而且是在太平
所以这物件就有其稀有性
买了赔的机率相对很低。
那时候po再版上卖820万 不二价 还一堆奥咖来嫌东嫌西
现在那附近1000 1100买的到吗?
去年买11期5年内新古屋 四房室内34坪 12xx万
那时候会下定决心 是因为以大区域来看
地点更偏的G0旁边登阳穗悦四房 室内32都成交到14xx万
小区域大毅赞幸福新屋四房主加附32坪 成交1700万
这样比较下来 还不买爆!?
结果今年同社区同格局成交1700-18xx万
: : 连结：
: : https://house.ettoday.net/news/2004574
: : 内文：
: : 2021-06-11 12:08 记者陈筱惠／台中报导
: : 疫情严峻，房市交易结冻，加上房屋新政即将上路，不少人期待危机入市，当盘子捡便宜
: : ，却迟迟未见抛售潮，以台中为例，房市热区北屯，新屋供给源源不绝，网络平台待售量
: : 甚至包办台中之冠达1/5，资深房仲曝，由于北屯2年来房价涨幅过快，即便供给多，也少
: : 传出赔售讯息。
: : 台中受惠于人口移入红利与就业红利，推升自住的购屋需求，房市相当火热，根据网络统
: : 计资料显示，台中北屯、南屯与西屯包办了台中卖压沈重的几区，其中北屯因量体多、单
: : 价相对亲民，更是囊括了全市的1/5的量；而先前房市火热的海线地区，包含沙鹿、梧栖
: : 、清水等地，网络待售量比例不高，在地业者认为，由于海线总价亲民2房总价落在4~500
: : 万元左右，对置产型买方来说，现阶段不太构成需要抛售求现的条件。
: : 屋比房屋总监陈杰鸣表示，“北屯捷运机厂特区”成为热区是因，台中捷运绿线G0、G3站
: : 都位于“北屯捷运机厂特区”内，加上有国道四号延伸74号快速道路工程、Costco北屯二
: : 店等题材加持，崇德、松竹、头家厝、北屯四大商圈为临，区域交通与生活机能前景相当
: : 好，为去年台中房价涨势猛烈的区块之一。
: : 资深仲介就表示，2017年左右北屯房市开始飙升，当时连好市多都尚未定调选点，预售屋
: : 一推出就热销，也引来不少投资客集体抢进，甚至到最后连“菜篮族”都一次出手好几间
: : 。
: : 虽然去年开始政府一连串的打房政策，但由于前期买进的价格太便宜，18、19、20初头万
: : 元的单价，相较现在新成屋市价25~28万元、新预售案3字头起跳，仍然有利可图。且目前
: : 眼看新政即将上路，卖方转卖心态转弱，“反正都避不开课重税，不如让子弹再飞一会儿
: : ”，只要不赔售，只是赚多赚少的问题。
: : 不过，民众想要捡便宜也不是不可能，刚提到的末端投资客，如集资买房、菜篮族等，还
: : 是会担心预售屋交屋前，受到自然人第三户（含）以上购置住宅贷款最高限制6成的限贷
: : 令。
: : 以1000万元的预售屋来说，本来只要拿出200万元款项，现在变成要拿400万元，多出200
: : 万元现金，末端投资客来说，压力不少，也因此近期有不少预售屋“换约”买卖，从本来
: : 预计赚100万降到小赚20万，仅贴补换约费用的急件出现。
: : 当地代销表示，自政府出手打炒房后，目前都转向自住客市场，但新预售案由于营建成本
: : 大涨，价格修正空间有限，在3月打房政策在讨论之时，有听闻投资客开始要出脱手中合
: : 约，但从市况上来看，并未酿成抛售潮。
: : 陈杰鸣指出，“北屯捷运机厂特区”目前新屋每坪成交价仅约仅2字头，与预售屋房价已
: : 逼近3字头，首购族买房较为容易，但疫情与打炒房下，估计区域预售产品转售卖压攀升
: : ，区域价格涨势可能会开始趋缓，甚至小幅修正，长线看好区域发展的购屋族可以多比较
: : ，趁机进场捡便宜。
: : 心得：
: : 原本以为会崩盘的北屯都稳成这样…
: : 应该是看不到崩盘了…
: 这就跟我之前说的一样 要降价? 还早
: 过两年才会开始
: 2014开始的房地合一,也是2016才开始松动价格
: 北屯什么都很好,但最大缺点就是量大缺买盘
: 台中上一波是靠中科支撑,所以整个大台中靠中科越近涨越凶
: 目前中科已满,虽然有一些散落的工业区新增就业机会,但月薪3-5万...科科
: 北屯比较好的机会点是 ..2024以后进场捡别墅的便宜...
: 那边大楼量太大,空屋那么多,管理起来会很麻烦...