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2021-06-11 12:08 记者陈筱惠／台中报导
疫情严峻，房市交易结冻，加上房屋新政即将上路，不少人期待危机入市，当盘子捡便宜
，却迟迟未见抛售潮，以台中为例，房市热区北屯，新屋供给源源不绝，网络平台待售量
甚至包办台中之冠达1/5，资深房仲曝，由于北屯2年来房价涨幅过快，即便供给多，也少
传出赔售讯息。
台中受惠于人口移入红利与就业红利，推升自住的购屋需求，房市相当火热，根据网络统
计资料显示，台中北屯、南屯与西屯包办了台中卖压沈重的几区，其中北屯因量体多、单
价相对亲民，更是囊括了全市的1/5的量；而先前房市火热的海线地区，包含沙鹿、梧栖
、清水等地，网络待售量比例不高，在地业者认为，由于海线总价亲民2房总价落在4~500
万元左右，对置产型买方来说，现阶段不太构成需要抛售求现的条件。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，“北屯捷运机厂特区”成为热区是因，台中捷运绿线G0、G3站
都位于“北屯捷运机厂特区”内，加上有国道四号延伸74号快速道路工程、Costco北屯二
店等题材加持，崇德、松竹、头家厝、北屯四大商圈为临，区域交通与生活机能前景相当
好，为去年台中房价涨势猛烈的区块之一。
资深仲介就表示，2017年左右北屯房市开始飙升，当时连好市多都尚未定调选点，预售屋
一推出就热销，也引来不少投资客集体抢进，甚至到最后连“菜篮族”都一次出手好几间
。
虽然去年开始政府一连串的打房政策，但由于前期买进的价格太便宜，18、19、20初头万
元的单价，相较现在新成屋市价25~28万元、新预售案3字头起跳，仍然有利可图。且目前
眼看新政即将上路，卖方转卖心态转弱，“反正都避不开课重税，不如让子弹再飞一会儿
”，只要不赔售，只是赚多赚少的问题。
不过，民众想要捡便宜也不是不可能，刚提到的末端投资客，如集资买房、菜篮族等，还
是会担心预售屋交屋前，受到自然人第三户（含）以上购置住宅贷款最高限制6成的限贷
令。
以1000万元的预售屋来说，本来只要拿出200万元款项，现在变成要拿400万元，多出200
万元现金，末端投资客来说，压力不少，也因此近期有不少预售屋“换约”买卖，从本来
预计赚100万降到小赚20万，仅贴补换约费用的急件出现。
当地代销表示，自政府出手打炒房后，目前都转向自住客市场，但新预售案由于营建成本
大涨，价格修正空间有限，在3月打房政策在讨论之时，有听闻投资客开始要出脱手中合
约，但从市况上来看，并未酿成抛售潮。
陈杰鸣指出，“北屯捷运机厂特区”目前新屋每坪成交价仅约仅2字头，与预售屋房价已
逼近3字头，首购族买房较为容易，但疫情与打炒房下，估计区域预售产品转售卖压攀升
，区域价格涨势可能会开始趋缓，甚至小幅修正，长线看好区域发展的购屋族可以多比较
，趁机进场捡便宜。
心得：
原本以为会崩盘的北屯都稳成这样…
应该是看不到崩盘了…

楼下信心喊崩

囤房比囤汽车便宜 是要怎么崩 楼下说

5折房在哪里?

干 这样涨以后小换大会不会换不到

北屯贵到爆 下一个区域是哪里呢？

人人幸福真的贵到爆...有够扯的开价

不过台中也就剩四块了，南屯北屯高铁跟台中港市镇中心，其他不是盖满了就是还没整体开发

哈真的养房比养车还便宜，还年年涨我也无言

距离不远同生活圈，低基期易涨难跌，高基期易跌难涨台中的计画人口300万差不多也是顶了目前只有桃园的计画人口还要成长到2035~40年吧

10期超优

推北屯10期现在首购CP值高

北屯十期跟廍子征收段 虽少了捷运 但居住品质非常好!坐落在74快速道路两侧 也有市内公共汽车环绕 公路交通很方便G0机捷特区跟单元12 有捷运跟台铁加持 但距离74稍远没市内公共汽车 到处是空地跟基地 现今荒凉 但期待未来发展11、14期 新水湳也属于北屯 难怪北屯涨翻天 只涨不跌

我是听说将来市府有打算动洲际以北的台74沿线就是了

74以北算大雅区了 另一块看涨的地段 已经狂涨好几年了

更正，我说的74以北是崇德路沿线

崇德路沿线以北不就是14期感觉屋主还是在撑啦 有急住需求的都买成屋了 要断头也是2年后 但那时候房价也可能又涨了

14期还在台74以南

""即便供给多，也少传出赔售讯息""XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD啊是不是二十年后少子化开始的话也是无法降价啊XDDDDDDDD""即便少子化，也少传出赔售讯息""？XDDDDDDDDDDDDDDDDDD

人人幸福周遭透天居多环境算不错，但开价吓死人

北屯区74以北就是环中路附近还存活的那整排家俱行

不是，是一路到潭子丰原的崇德路沿线

等14期开放吧

对啊！反正也只是丰潭雅神都市计画最后的建议而已值得动的地方还不少，暂时轮不到那块

空屋率

喷阿哪次不喷

北屯 总太 亚锐士 案案卖翻掉

新竹没房子买，买个台中的投资用

就虚假打房啊，不把自住 出租 空屋税额差异化，增加转单成本，永远在炒房

10期生活机能好 绿地又多 不过也很贵

10期薇格环境很棒

北屯空房真的多