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工商时报蔡惠芳, 曾丽芳 2021.06.12
本土疫情大爆发，大型不动产标售案受冲击，中台湾少见的百亿级土地标售案临时喊卡！世邦魏理仕11日宣布，受疫情影响，原定16日标售的台中水湳经贸园区土地标售案，延后开标。
戴德梁行手中一笔大型土地标售案，原定于5月19日正式开标的高雄亚洲新湾区特贸六、商四约3,200坪，底价不公开的土地标售案，因为疫情严重，进入三级警戒阶段，而临时喊卡，暂停标售。
此外，第一太平戴维斯手中的桃园南崁4,460坪工业不动产标售案，原定订17日开标，日前也公告延后至7月7日登场。
商用不动产和土地市场，俨然急冻。世邦魏理仕受委托办理的台中水湳经贸园区土地公开标售案，由于疫情三级警戒因素，多组潜在投资人陆续提出竞标作业和时程受影响的讯息，希望能够争取更多时间评估台中水湳土地标售案。
世邦魏理仕表示，由于委托标售的业主要求，授权世邦魏理仕公告台中水湳土地标案延后开标。
中华民国不动产估价师公会全国联合会理事长郭国全表示，疫情三级警戒已冲击到投资人现场评估标的、估价作业，不少不动产交易案不是喊卡，就是出价买方临时撤回，未来不确定性增加，冲击大型不动产市场交易进度。
这笔台中私地主委托的大型标售案，原本订于6月16日公开标售，面积2,986.96坪，底价达113.5亿元，换算每坪底价约380万元，已超越水湳先前区域最高单价280万元，将同时挑战水湳土地最高单价、总价、容积单价三高纪录。
尽管央行已祭出建商土地融资限贷令，且标售底价高达113.5亿元，据悉还是吸引不少潜在投资人评估，已领标的潜在投资人接近十组，多为台中在地的大型建商，甚至不乏几家一起联手合资竞标。
北部建商砸8.88亿前进七期
据实价登录最新资讯，台中七期惠中二街精华区段，今年4月出现总价8.88亿元、建坪702坪、地坪346.8坪、屋龄约15年的透天交易案，经查交易涵盖多栋透天店面，由北部建商－忠泰建设以“忠泰领航建设”名义，豪砸8.88亿元现金买下整排透店。
忠泰建设继科博馆园道推出台中百亿豪宅案“忠泰老佛爷”之后，再度布局台中精华区，更首度插旗七期。而全球唯一由已故“老佛爷”卡尔拉格斐跨界设计的豪宅案“忠泰老佛爷”，整体销售逼近4成，每坪均价在55-60万元之间。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，忠泰建设直捣七期核心地段，四周环绕着“联聚信义大厦”、“宝格”、“丽格”等指标豪宅社区，往后推案深具创价空间。由于忠泰建设本次买进的惠中二街整排透店，与停车场相邻，推估忠泰后续应会进一步整合周边的停车场土地，让基地条件更臻完美，整合期间，则可持续收取店租增进收益。
台中七期夏绿地北侧，近年成为北部豪宅建商锁定猎地的目标。
2017年中，大陆建设以14.02亿元、取得惠中一街及市政北七路口的“惠国段111号”角地，预计今年下半年推出豪宅新案；2020年8月，中悦建设豪掷26.78亿元，买进惠中二街、市政北七路与惠中三街的三面临路停车场土地；2021年4月，忠泰建设则以8.88亿元现金，购进中悦所购土地对面的惠中二街透天房地，且购地单价约256万元，与中悦的255万元相差不多。
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，北部豪宅建商看上同一区段购地，关键在该区段邻近大远百、国家歌剧院、新市政中心及绿十字园道，地段条件出色，且七期的“新六”、“新七”土地，容积率分别高达600％及480％，属台中开发强度极高的地目，加上该区段又已形成豪宅聚落，对北部豪宅建商而言，是规划层峰产品理想地段。
心得：
水湳想要挑战七期可能还要再等等…