楼主:
JCLOVEYS (Yvette)
2021-06-14 19:14:28最近两个月,想要购入台北市大安区第二间自住房,非投资,有看过几间,但不知道应该
怎么选择?只有一大一小要入住,之后也不会有新增人口。
1.华夏:屋龄50年,有电梯,室内45坪,无管理员,平面车位,非明星学区,5楼边间(
共7楼),开价5000+万,需要重新装潢,忠孝复兴站。
2.电梯大楼:屋龄10多年,有电梯,室内22坪,有管理员,机械车位,明星学区,13楼(
顶楼)边间,开价6000+万,需要重新装潢,东门站。
3.预售屋电梯大楼:室内22坪,有管理员,平面车位,明星学区,文宣说有17楼,开价大
概6500~7000万之间(要看楼层跟面向),东门站。
三间房子都在大安区,距离捷运站跟我的公司都算近,现在就是在使用坪数跟屋龄之间做
考虑。1的装潢很不行,2的装潢尚可,但也是需要重新整理,3的话是月底开卖要去看看
。明星学区非必要条件,有的话也很好。
三间都是我可以接受的条件,目前也还在持续看房中,想请问大家会如何做选择?谢谢。
作者:
McKing (wake up)
2021-06-14 19:23:00楼层?
楼主:
JCLOVEYS (Yvette)
2021-06-14 19:31:00楼层已补充,但排版有点跑掉。我公司在台北,还是要住台北啦!谢谢。
如果两人都是大人,或许不用在意学区,如果两人包含一个小孩东门附近学区很不错。
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2021-06-14 19:35:001 是正义国宅对面 武昌建设的那批吧 我觉得闹中取静还不错啊而且 忠复旁边那三栋豪宅盖起来不得了 老华厦公设车低2.3明星学区 如果是新生国小金华国中 也是一时之选但是这总价还是选有平面车位的比较好吧
楼主:
JCLOVEYS (Yvette)
2021-06-14 19:41:00楼上po大很厉害,一下子就猜到房子在哪里,这边真的生活机能不错,前面Sogo旁边的豪宅应该也会带动这批老房的价值。东门那边,是朋友同事叫我去看的,感觉也是不错,不过我不知道我小孩是否要念私中?然后屋主在疫情期间,价格差不多,第二间的屋主底价就是开价。
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-06-14 19:57:00华厦没管理还考虑?
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2021-06-14 20:13:00蛮想知道3是哪案子的 如果1.2的屋主心态比较强 也不用急着买啊 他们也不会便宜卖的
作者:
duoht (心)
2021-06-14 20:29:003是永康丽庄吧 他,他好像是金华国小/国中,不是新生国小/金华国中,之前金华有个新案 坪数小一点 但价格更亲民一些,且是新生/金华国中我会觉得买室内大的,学区如有刚需就买个1500的套房
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-06-14 20:45:00你的预算 没有折衷点的吗...3X年华夏室内3X这种2.3的室内都只有50%大小 住起来感觉差好多啊
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2021-06-14 20:45:00信义代销每次都跟你说不二价 然后都是真的不二价很烦 浪费人家时间更正 不是真的不二价
作者:
duoht (心)
2021-06-14 20:51:00丽庄的建商价格采很硬 那个地点太蛋黄 但现在疫情下去,可能不好说
作者:
lynos (快乐就好)
2021-06-14 20:51:00第一间,忠孝国泰,这样开价,比之前算低了成交大概在85~90,不贵装潢要300万左右其他两间,室内22坪,太小
作者:
duoht (心)
2021-06-14 20:53:00但丽庄这价格室内实在太小了 40坪室内剩这些实在匪夷所思都分去阳台了?
作者:
lynos (快乐就好)
2021-06-14 20:53:00尤其5000万以上,是机械车位,不考虑第三间永康丽庄,总价偏高40坪,室内搞到只有22坪,还开6000以上太贵
楼主:
JCLOVEYS (Yvette)
2021-06-14 21:00:00楼上的每位大大都很厉害!1是武昌建设,2是信义永康,3是永康丽庄。E大说的折衷点,可能是我看的屋件太少,目前大概不到10间。以总价来说,3已经是极限了,毕竟我现在住的房子我不想卖掉。永康丽庄,我问代销40坪的屋型室内多大,对方说22坪,车位400万另计。
作者:
lynos (快乐就好)
2021-06-14 21:03:00如果永康丽庄规划有45坪,就很不错,至少三房不挤规划40坪,很尴尬,做成3房太挤了,就是两房两房总价要6000以上,会套牢大安,也是有天花板的总价带两房超过5000万,很难卖
楼主:
JCLOVEYS (Yvette)
2021-06-14 21:06:00我也想过,如果之后要换屋,两房这个价格不好卖。武昌建设这间cp值不错,就是屋龄太老。
作者:
lynos (快乐就好)
2021-06-14 21:08:00这边的缺点,就是楼下做吃的
楼主:
JCLOVEYS (Yvette)
2021-06-14 21:10:00如果一间房子什么都好,那大概就是价钱不好...
作者:
lynos (快乐就好)
2021-06-14 21:12:00永康丽庄,周边其实蛮拥挤不如金华街好高楼层或许有几户,可以看到大安森林公园中低楼层,没特别诱因,顶多就是门牌如果是我,这三间,都不会考虑,第一间不错,但没有24小时管理员我在忠孝复兴有间店面,将来新光三越开幕,巷内人潮会变多就住的角度,会pass
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-14 21:31:00室内22坪要6500万也太猛 有景观?东门周边满多案可以选
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-06-14 21:35:0050年华厦没有要都更直接放弃吧
作者: hugo851107 (J安) 2021-06-14 21:52:00
怎么不找仲介帮你筛选比较轻松
作者:
duoht (心)
2021-06-14 21:56:00你没去看之前金华街那个35/38坪的太可惜了 可以已经完销^可惜
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2021-06-14 22:08:00真实永泽?
作者:
duoht (心)
2021-06-14 22:10:00是啊 已经clean了
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-06-14 22:35:00当然3 机械跟40年是在搞笑吗喔不 居然是50年
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-06-14 23:04:001. 5000+没管理员有点鸟 2. 大马路上 怕吵。机械车位鸟位鸟掉 3.丽庄是卡在巷不宽 周遭环境我是觉得不错然后40坪的预售案我看过几个 室内(主建物)都有25坪丽庄才 22...cp值鸟爆
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-15 00:18:00先删掉1,2跟3就看机械车位跟预售屋的建筑品质甚至是盖到一半倒掉的风险你能接受哪个?坦白说如果确定是2003相关法规修法过后的案子,我会选2就是了
作者:
gn0707107 (gn0707107)
2021-06-15 00:39:00我台南人 看到这价格 我也吓到了 5/6000万 室内才22
作者:
makeme (阿)
2021-06-15 04:00:00这就是真蛋黄区啊怎么了XD
作者:
cka 2021-06-15 06:29:00花6000买机械车位也太呕了
作者: brianberry (最后一击) 2021-06-15 07:42:00
这三间都不考虑,这个预算绝对有更好的选择
作者:
tswen (T-swen)
2021-06-15 08:51:00太贵了吧
作者:
duoht (心)
2021-06-15 09:16:00其实真天龙蛋黄就长这样 大家多看就会习惯
作者: Firenzea (firenzea) 2021-06-15 10:36:00
大安区的非明星学校应该也不会差到哪里去?
作者: mitic1029 2021-06-15 10:46:00
我也觉得1又大又可以拼都更,
作者: zard1983 (zard) 2021-06-16 11:48:00
预算6000万以上你跑来问乡民,都赚得到这样了相信自己吧
作者: PoloHuang (黄保罗) 2021-06-17 07:54:00
1 忠孝复兴好
每次看到台北的屋龄还要那个房价,真心觉得天龙人不是那么好当的......