※ 引述《zzz618029 ()》之铭言：
: 第一次买房思虑不周目前想解约怎么办（手机编辑若排版乱请见谅）
: 1.前提
: 礼拜六看了一间位于板桥的二楼公寓，位于连结台北市附近的桥，地点不错
: 屋况保持可以，有点壁癌，但若自助也需要重新装潢，看的时候知道为乙级工业，加上同
: 栋四楼有氯离子过高0.7问题
: 因为只有自己去看 ，脑波很弱也相信房仲氯离子好像不是大问题，也有其他住户住，当
: 天下斡旋，晚上说可以跟屋主谈，就签约了
: 2.合约其中
: （1）有同意了解氯离子过高，且知道卧室有壁癌，不能对卖方及房仲提起争议
: （2）会自己做钢筋检测，如有安全问题可解约
: （3）房贷未达六成可解约
: 签约后房仲有在拍照天花板轻钢架打开有壁癌
: 3.问题
: 思虑不周，男友也不想买了，目前朝解约方向走
: （1）请问违约金是否为斡旋，或是第一期款本票的80%？
: （2）若直接找屋主讨论想违约适合吗？
: （3）让贷款不过，可以解约是否最可行
: 是否有其他解套方式，非常自责自己思虑不周 唉
满勇敢的
看的出来做功课不够
新手就敢买工业宅...
至于氯离子过高
这网上资讯超乱的
真的应该要自己做功课
之前自己也看很多老屋
这个问题老屋无法回避的
作了一些功课也问过很多人
大致结论如下
氯离子过高分两种情况
1.不是海砂盖的单纯因为屋久潮湿过高
2.被判定影响结构安全(通常都是真的海砂盖的才会)
双北30+老屋
如果去验
以标准0.3来说
至少一半验不过
就是0.6能验过多少都不好说
但验不过的95%以上都不会是第二种情况
法定上
第二种情况未告知可以无条件解约
而且会列管
所以房仲除非他头壳坏了不然绝对不敢隐瞒
而且第二种情况
我看屋时遇过一次
真的海砂盖的到现在都30年左右了
那个根本瞒不住人
屋主也不会想瞒了
要住进去要很勇敢
但不一定会比较便宜喔
如果是公寓可能还比较贵
因为被判定危楼是有都更奖励的
会有投资客买起来稍微整理给别人住等都更
大型房仲
只要同栋有被验到第一种情况都会告知
但实际上并不影响你使用
只影响你后续脱手问题
要不要买就单纯看你觉得CP值够不够高
正常来说
如果怕脱手有问题
就买整排都没验过记录的
省的找自己麻烦
但自用的话
阿这种情况双北老屋就真的很普遍
贷款影响也不会大到哪里去
因为银行不贷的是第二种情况
这种情况你不可能无损解约
不想买就乖乖违约吧
怎么赔你都签好约了
合约书拿出来看一下囉
肯定有写
实际上去求屋主也许可以不用赔到合约上这么多
但你就把生死操纵于别人手上就是了