第一次买房思虑不周目前想解约怎么办（手机编辑若排版乱请见谅）
1.前提
礼拜六看了一间位于板桥的二楼公寓，位于连结台北市附近的桥，地点不错
屋况保持可以，有点壁癌，但若自助也需要重新装潢，看的时候知道为乙级工业，加上同
栋四楼有氯离子过高0.7问题
因为只有自己去看 ，脑波很弱也相信房仲氯离子好像不是大问题，也有其他住户住，当
天下斡旋，晚上说可以跟屋主谈，就签约了
2.合约其中
（1）有同意了解氯离子过高，且知道卧室有壁癌，不能对卖方及房仲提起争议
（2）会自己做钢筋检测，如有安全问题可解约
（3）房贷未达六成可解约
签约后房仲有在拍照天花板轻钢架打开有壁癌
3.问题
思虑不周，男友也不想买了，目前朝解约方向走
（1）请问违约金是否为斡旋，或是第一期款本票的80%？
（2）若直接找屋主讨论想违约适合吗？
（3）让贷款不过，可以解约是否最可行
是否有其他解套方式，非常自责自己思虑不周 唉
作者:
catson (猫儿子)
2021-06-14 10:59:00签约就照合约走，看你们合约怎么订
作者:
beebeebee (beebeebee)
2021-06-14 11:01:00可怜
作者:
jaricho (...)
2021-06-14 11:02:00房贷6成很容易达标...房市热到大家抢买房...唉...
作者:
jaricho (...)
2021-06-14 11:04:00看合约内容写解约要如何赔偿 照合约走吧
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-06-14 11:05:00海砂屋应该没银行要贷吧！
作者:
pz5202 (tata)
2021-06-14 11:06:00也许很快就都更了啊！
作者:
jaricho (...)
2021-06-14 11:10:00男友应该此时气炸了 QQ
1.解约赔钱 2.低价买(达不到卖方想卖的价就不会买到)
花钱做钢筋检测解套，或者请仲介跟屋主谈，有可能只赔斡旋金
仲介用骗的啊？这种用骗的别傻傻的赔钱，跟他闹下去就对了说不定专门一直用这套骗违约金
作者:
japing (上进心)
2021-06-14 11:36:00一头热后…连这种房子都敢签 平常应该是不喜欢听长辈意见的那种人吧
作者:
TllDA (踢打)
2021-06-14 11:44:00海砂屋根本被误用 真的有问题的海砂屋 你进去就会想出来
第一期款还没付钱，因为长辈也没有太大意见 所以就签约了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 11:46:00不一定是海砂屋，就去做钢筋检测
去做检测然后报告提供给银行，真的条件太差你们很有可能贷不到6成
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 11:47:00氯离子过高其实在双北很多
下次合约不要写那些不平等的项目，就当学经验氯离子过高可以要求检测，壁癌可以要求撬开来看
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 11:49:00海砂屋旧公寓屋龄都很高了，不可能能撑到现在才有壁癌而已
买间海砂屋找个房仲，开始骗小白违约金，有没有这种人?
氯离子过高，但尚未被判定为海砂屋，氯离子过高会有什么结果可以自己找，最直接的就是结构耐用年限会不如原设计预期
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-06-14 11:55:00当然是损失斡旋
作者:
ibaby (消失)
2021-06-14 11:56:00介意就不要买 只是那台北中古大概过半都要剔除了 法规改过之后氯离子过高未满海砂屋这一块房子变超多
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-06-14 11:57:00你是斡旋完后已经谈完价？那就很麻烦了
作者:
ibaby (消失)
2021-06-14 11:58:000.4是过高 2.4也是过高
作者: philip80220 (花) 2021-06-14 12:00:00
转手卖或是赔钱啊，都上车了赚一点再下车比较好，下次做好功课就好
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-06-14 12:07:00
装潢加价转卖不会吗
已经斡旋签约了，目前也是担心安全疑虑，之后工业用地加上氯离子也不好脱手 ，目前考虑但昂签约三天内是否可赔偿斡旋就好
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-06-14 12:19:00
你这种做事态度跟语气
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-06-14 12:30:00
闹大一点啊，投诉总公司跟媒体
氯离子过高觉得可以退的啦 数值超过就超过 当然很多人说没差 看你自己了
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-06-14 12:39:00推五楼如果是海砂屋，赶快把资讯丢给承办银行参考这样房贷六成很容易达不到 XD
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-06-14 12:47:00海砂屋不等于氯离子过高中古屋过高但未达法定海砂屋的老房比率极高
作者:
tswen (T-swen)
2021-06-14 12:50:00海砂屋是重大瑕疵 一定能解约
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-06-14 12:52:00他这个很明显就未达海砂屋的标准 仲介不敢隐瞒的还有海砂屋的屋况肯定很惨烈 绝对不会觉得还可以的之前看房也有看过海砂屋 那个屋况敢住进去要很勇敢但不代表房子没价值 海砂屋都更有奖励的
作者: zaza5566 2021-06-14 12:56:00
你合约上明明就写同意氯离子过高.... 解约赔钱了事你同意了又违约 除了赔钱 还在想啥? 是要告啥?
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-06-14 12:56:00人家坦荡荡跟你讲，你也已知。还签约了。赖皮赔5-15%。就赔啊
作者: zaza5566 2021-06-14 12:57:00
人家明明白白就告诉你氯离子过高 你也同意了请为自己的行为负责 缴学费上一堂课
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-06-14 12:59:00海砂屋一定是氯离子过高氯离子过高不一定是海砂屋懂?
作者:
ur260 (ur260)
2021-06-14 13:06:00解约房仲赚什么？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-06-14 13:10:00仲介讲了妳自己当下没有意见，说仲介用‘骗’的也没有立场，顶多就是妳自己越想越不对，赔钱吧从这个案例仲介没有任何疏失，在斡旋到洽谈的签约，妳随时都可以抽身，可是当下没有反应，回来才自己发作，只能赔钱学教训，平常在生活上随便，在买房子上面也是马虎，只能怪自己
同栋公寓4F有氯离子过高0.7难道你买的2F就不会吗，哪来的勇气这样认为？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-06-14 13:14:00贷款不过，仲介可以帮妳找一堆正常贷款七成以上的，所以【3】没辄我要是男友应该气到分手了吧
你没要求对方做检测，反而还签约同意自己花钱做检测w
作者:
fish005 (Fish)
2021-06-14 13:20:00这种房子一般是市价的几折啊？
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-06-14 13:23:00没有什么市价的几折 双北超普遍
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 13:27:00台北市的海砂屋有列管清册，新北市的自己去找
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-06-14 13:27:00只是通常屋主都心知肚明没人要给你验的 买了也不会验
作者:
stealk (通识天堂N  )
2021-06-14 13:31:00氯离子过高不是海砂? 反正是别人的钱 买买买
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 13:32:00本来就不一定是啊，全台湾氯离子过高超多外在环境造成因素真的海砂屋各县市都有列管
外在环境造成的因素？那应该每间都会过高啊实际上..呵
都已经代书买卖方签完正式合约了现在担心的点是？旧公寓当时标准，是0.6，四楼0.7不代表你们一定会超过，就算是同户光是取三个点不同地方就会差距，0.7也不太会影响实际无法居住，既然买了耶也同意条件，建议那就等结案再转手或先出租，算是比较好处理的方式，乙工出租报酬率因该不会太差
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 13:43:00你家旧了很可能也会
作者:
stealk (通识天堂N  )
2021-06-14 13:44:00实际上就是混了某种有氯离子的砂 我的房仲都直接说不要买
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 13:44:00酸雨跟污染
作者:
ur260 (ur260)
2021-06-14 13:44:00拿去租就解决啦双北老房哪个不高
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-06-14 13:45:00用海砂盖的会很明显
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-06-14 13:49:00一般来说购买族群会很少，我卖过这样的房子，大概是行情价格的七折到七五折
作者:
makeme (阿)
2021-06-14 13:49:00氯离子是钢筋混拟土问题～所以说一间过高 整栋用同样的原料你若介意就整栋排除 湿度也容易过高所以验浴室通常都高过高不等于海砂屋 是高到破表腐蚀烂钢筋才海砂
但海砂屋氯离子是一定超过标准会列管的海砂屋都马屋况不太好的因为会有危险，哪天垮了都不知道这不代表没列管的就不是海砂屋公务员办事效率大家都知道混凝土氯离子含量超标除了会钢筋锈蚀还会让墙壁及天花板混凝土剥落很多人会跟你说没差，是因为不是自己要买来住的等到自己要买的时候就又是另外一葛标准惹
作者:
catson (猫儿子)
2021-06-14 14:31:00这案子没有人被骗吧
作者: a61156114 2021-06-14 15:10:00
说用骗的是没看内文吗…
作者:
denhhy (santhigh)
2021-06-14 15:12:00买下来转手?
作者:
rdjs (太神啦)
2021-06-14 17:03:00自住没差
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-06-14 17:37:0030年老公寓不要买 就是有人不信邪
贷不过自然解约！真的买了就等著改建...老天会有最好的
作者:
ssds (useful)
2021-06-14 19:41:00都知道过高还买的理由是什么 想不出来
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2021-06-14 20:07:00你们签的房贷没到成数解约条款很有可能无效请参考本人法律分析文章房贷成数不足解约条款的效力-让律师来告诉你
作者:
ich2 (泽尻北川石原都是我老婆)
2021-06-14 21:31:00妳只剩一招 妳把妳跟男友信用搞烂 一定贷不过可以解约 但是近期不用想再买房了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-06-14 21:33:00楼上不要乱教，通常特约会加注因为个人信用问题，贷款成数不过不在此约定之中
房贷未达六成可解约 这条有跟没有差不多吧XD已经签约的话就不只要赔斡旋金了，看合约写多少吧但看起来只是下斡旋金而已?还没走到下一步就只会损失斡旋，就赔下去吧
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-06-14 22:19:00请看内文，已经签约，签了本票斡旋转为定金，也压了一成的本票
这样不如买下来自住了吧 多半要赔5-15%了或是跟银行摊开谈看看吧..
2楼租金会不错 为什么不买？板桥现在没问题的公寓 请你男友去找找随便都破千万看不出问题在哪边呀是妳自己变来变去 意志不坚定吧
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-06-15 05:43:00不想买就给他贷款不到六成就好了啊！告诉银行这间房子的所有缺点，之后银行要你的财力证明，你通通都不给。喔对了，最近请记得迟交信用卡费，制造你的信用不良记录
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-06-15 08:33:00律师都讲过这条是写好玩的怎么凹…
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-06-15 09:56:00妳找的银行贷不到六成，仲介找的条件跟妳找的银行相当，成数超过六成也是只能履约
作者:
njpbjp6 (N J)
2021-06-16 03:52:00大开眼界 一堆人乱教...
作者:
aesdu (123)
2021-06-17 12:41:00这些乱教的是想看别人怎么死，还是单纯天真白痴蠢？
作者: she123667 (阿池) 2021-06-18 12:29:00
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