嗨 午安
想问一下
大坪数的住宅大楼
如果20-30年后都会明显出现老化
这里指的意思是看起来旧
可能建筑的视觉上一看就知道是20年以上老屋
这种产品在市面上好脱手吗？
毕竟现在越来越小间
这种大坪数通常都在蛋黄区
如果有那种预算
100坪以上老屋和70坪新屋
都会偏好买新的吧？
接手的人是不是不太多
而且有这种预算买老屋会不会被笑？
透天 别墅不考虑
单纯只考虑住宅大楼 大坪数
我看有些还配机械车位
接手可以拿来做什么啊？
一般办公室也不太行吧？
有没有人有买过或有经验可以分享？
作者:
yha (春天来了)
2021-06-14 15:43:00没有人会嫌房子太大 只会嫌贵 卖便宜一点就ok
作者: bearian (pisces) 2021-06-14 15:51:00
加价卖，给人砍，还是赚
作者: zaza5566 2021-06-14 15:58:00
连战他家会被笑吗? 人家大坪数老屋
作者:
q210158 (乌龙面)
2021-06-14 16:02:00地点好的话 影响不大的
作者: zaza5566 2021-06-14 16:04:00
说白点 人家买得起 有啥好笑的
作者:
MarsZ5 (尾张の大うつけ)
2021-06-14 16:18:00地点好/大坪数 接手还是不少 毕竟 地点好大坪数新房 超贵旧/好地点/大坪数 的总价 只能换到 新/好地点/中小坪数看你怎么取舍 而且通常旧老大楼的地点 都会比新大楼好些如果是好地点 我认为空间坪数 比屋龄重要(屋况不差前提)
作者:
seelove (加油吧!!)
2021-06-14 17:05:00台北市一堆完美示范 再过20年也一样
作者:
krf08 (..)
2021-06-14 17:32:00101旁边就有，你以为很好买？
作者:
reil (REIL)
2021-06-14 17:36:00一品大厦
作者: Mellissa 2021-06-14 17:47:00
敦南跟安和中间一堆这种搭 阿伯还是住很爽
作者:
ciswww (Farewell)
2021-06-14 18:52:00其实20年没很老，光阴飞逝，2001年的房子就20年了
作者:
kikooo (大潘)
2021-06-14 19:08:00有钱人会在意拉皮的钱吗？不整修外观影响房价更大
作者:
missin (EVO)
2021-06-14 19:32:00建议检视历年来建筑技术规则的修正
作者:
hcbd 2021-06-14 20:06:00大坪数可能维持的比套房好
作者:
jerrry (jerry)
2021-06-14 20:19:00还是看地点
作者:
Fukker (小强)
2021-06-14 20:41:00帝宝也快20年啦 地段是王
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-14 21:00:00作者:
o523874 (就买一个感觉)
2021-06-14 22:03:00我大伯在忠孝东路50坪，快50年...价格还是喷阿
作者:
crazydj (萍水相逢~..~)
2021-06-14 22:11:00没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格
20年还好 房子至少要25年才会一看就老房子的味道XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-14 22:47:00盖得好的房子不会显老 全石材外墙的都很耐久敦南远企大楼也27年了
纽约一堆100年大楼了 大家还是住得很开心传说纽约的大楼高楼层钢骨工人 被安大略省印地安人垄断魁北克省 笔误当地部族已经生活在摩天大楼钢骨上面百年 形成了很多相关的祭祀文化活动 XD
作者:
foxher (狐狸)
2021-06-15 13:24:00变成大坪数老大楼
上面说到纽约,觉得满值得参考的,台湾很难想50年老大楼会怎么样--通常看起来很衰败,是因为市区重心转移
作者:
jaricho (...)
2021-06-15 15:07:00可以分析一下目前台北市区转移到那边
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-15 15:29:00台湾纯粹是早年穷 房子低成本随便盖才丑
作者:
kort (一枪)
2021-06-15 19:42:0070坪的旧大楼跟35坪的新大楼一样卖1000万买哪个？
老大楼问题超多好吗，不是只有外观丑跟脏，我住29年的旧大楼，光是电梯问题就很难解决，想换一台新电梯，老住户根本不愿意出钱换，还要管委会拿钱出来整新电梯，建议想买旧大楼的三思
作者:
XoPXoP (两斤叁两)
2021-06-16 12:20:00炸裂
旧大楼如果产权很清楚维护，我不觉得有什么问题不维护公设的问题跟新旧物件没关系
作者:
XD456 (GGININ)
2021-06-16 17:23:00会皱巴巴
作者:
hy0106 (???)
2021-06-16 18:10:00看住户水准喽！大部分都不是很好脱手！贷款成数低就先刷掉一堆潜在买家了。以高雄为例，我看591上一堆大坪数、建商不错的，2X年的大楼都卖超过一两年没卖掉。
不维护公设跟新旧是没关系啊，但是25年以上的旧大楼住户几乎都是用很便宜价格购入的，要他们拿出钱维护像电梯这种高单价公设根本不可能，除非电梯整个失灵发生意外
作者:
jaricho (...)
2021-06-16 19:38:00光要全体住户准时缴管理费都很难了 要住户多掏钱换电梯比登天还难