回头来检视一下自己的眼光,
跟mf大,ceca大致敬一下, 顺便闲聊纪录, 小弟本身不是投资客
只是一般工程师, 只有一间竹北宅, 会住到退休了
投资房地产对小弟来说心有余而力不足, 毕竟贵成这样,
口袋跟不上自己的投资想法
以下是认真买房后的一些杂感~~
就断断续续记录一些感想这样, 如果有错误资讯或是其他人有不同见解
欢迎帮我补充, 也可以纠正我
小弟在2020决定下手买房之后,
陆续依照自己的能力看了快1x间竹北新竹地区大坪数的案子,
无奈2020开始看真的太慢了, 经验不足的我
出价谈价的速度不如眼光更精准的前辈们,
导致错过了好几个自己心中的A案
幸好, 最终在提高预算后,
还是如愿以偿的买到符合自己心中理想的案子,
当然就外人来看也有些缺点
但自己的预算有限, 有一些缺点就是接受了
以下提到的坪数, 不包含车位坪数
EX: 70坪+ 2车, 70坪=主+附+公设, 如果车位一个10坪
那70坪+ 2车= 70+ 20 = 90坪
小抱怨, 591列的坪数都是加车位, 真的很混乱
[县三大坪数]
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文鼎大苑- 71坪+ 2车 = 2588, 2660, 2610
A+7 - 84坪+ 2车 = 2590
- 96坪+ 2车 = 2650
- 81坪+ 2车 = 3688 (此案一成, 竹北疯传!!! )
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在这时期, 价格上已经明确抬升, 原本文鼎大苑约莫都是落在
22/坪, 现阶段已经站稳32~33/坪
而A+7则是很明显受总价限制, SRC的建筑, 单价居然不如文鼎大苑
这两案的总价居然差不多, 这意味着A+7有些成交单价还是偏低的
如果相同总价,
我实在找不到不选A+7的理由, 一定选它
个人认为, A+7后续成交都会达到3000,
它应该跟文鼎大苑有一个价差的~ 如果A+7屋主愿意以2500~2700出售
预算足够的, 一定要考虑阿!!! 未来一定补涨
其他大坪数, 这区丰邑的大坪数案子都比较新, 终于让县三多了很多
2000 UP的成交纪录
不然2020以前, 你有2000~2500, 几乎不太可能选县三的
只有少部分会选A+7
2020以前, 高总价都以县二, 河岸, 高铁居多
[县二大坪数]
县二鹿场里的大坪数天花板, 大概就看
[1] MOMA
[2] 五五侘
毕竟县二也很大, 区域之间还是有不同的指标案
鹿场里也是发展已久的区域了, 屋龄普遍老一些
但地段是永远的强项~
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帝景 -61坪+ 2车 = 2228 (16年老屋)
首馥 -59坪+ 2车 = 2370 (16年老屋)
椰林首玺NO3 -59坪+ 1车 = 1938
云门琉璃 -124坪+ 2车 = 3273 (15年老屋)
MOMA -68坪+ 2车 = 2728
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[1] MOMA这一排, 有一些丰德建商的大坪数案, 1X年屋龄
另外的建案就是就是体育馆对面, 这里坪数普遍不小, 加上屋龄老了
以前是比较不受青睐的, 没什么人关注它,
但现在这时代, 变了, 几年前大家最常挂在嘴边的是,
"我不看10年以上的房子, 极限5-7年啦 "
现在变成
"这个可以看吗? 我不排斥"
这区块房价就是MOMA带头往上冲, 丰邑+德鑫老屋跟上, 如上面
列出的实登纪录, 我想已经打脸非常多人的眼光
你能想像 丰德大坪数老屋冲破30吗? XDD
以前是被笑说卖不出去吧 ~~
以我这里的消息, 在光立方之后, 丰邑万年案云门琉璃, 建商已全数完销 XDDD
可喜可贺阿, "传说案"目前只剩河岸跟水圳两案了
完销后, 整体总价被7F 3273拉上去
我想这也是必然的, 一定会补涨的
这种坪数以后看不到了, 现在已经很难想像有建商敢推百坪案了
MOMA这排, TIMES一直再传昌益要开60/坪卖, 如果是真的这样开卖又抢光
我想这区, 又会再涨一波, 可以冲到最高峰
(未来推案: 昌邑光明路, 惠友光明路, 大砚庄敬南北*2)
这一区地点非常好, 稳稳的, 妥妥的,
非常优的地段, 几乎集结所有优点
* 远百+ 成功X街 + 自强五路
再透过成功二街, 延伸衔接龙享影城, 餐厅林立, 各种机能店
* 近高速公路, 近快速道路, 如果有轻轨, 未来也妥妥的有站点
近国一北上预计新增的匝道, 近新竹千甲/对接河岸桥
* 兴隆+ 成功学区
* 体育馆+ 运动中心+ 大量停车场
* 离中国医, 图书馆, 市场(还未新建), 高铁, 县一距离都不远
再璞玉开发以前, 个人认为这一区块, 会是竹北市最热闹的地段
等璞玉开发后, 会有新的核心形成, 最好是新旧商圈具有差异化
让竹北更加完整, 但现在璞玉被挡, 根本连影子都看不到.
只能先看远百+龙享+丰采表现了
[2] 鹿场里往河岸一些, 是另一区块
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帝景 -61坪+ 2车 = 2228 (16年老屋)
首馥 -59坪+ 2车 = 2370 (16年老屋)
椰林首玺NO3 -59坪+ 1车 = 1938
云门琉璃 -124坪+ 2车 = 3273 (15年老屋)
MOMA -68坪+ 2车 = 2728
五五侘 -55坪+ 1车 = 2350
五五侘 -66坪+ 2车 = 2800/ 2950
兰亭序 -76坪+ 6车 = 3760
兰亭序 -87坪+ 2车 = 4000
惟吾 -70坪+ 2车 = 36XX
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这一区块, 围绕着绿园道, 虽然离机能远了点, 但说远
也不是多夸张远啦, 离远百直线距离大概就800~900公尺
但绿园道的氛围, 吸引著竹北非常有实力的一群人, 他们就是喜欢
这氛围阿, 视野辽阔, 车流量相对稀少, 一样有着上述那些*的优点
机能走远一点又如何?
就是喜欢这种氛围阿~!!!!!!!
这里的大坪数强攻40, 40耶
要知道40对大坪数来说是一个伟大的目标价~~!!
但人家就是成交了, 也不是一两户的事,
只能说... 有钱真好~
这区还有一些公有地, 希望政府好好规划利用, 好好发展,
加上刚刚说的商业区, 配合上县政府良好的规划
这里真的有无限的可能~!
兰亭序都4000了,
大宅+中悦四大富豪巨兽, 未来是不是有机会挑战总价纪录呢?
[河岸]
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青川之上 -92坪+ 2车 = 3368
青川之上 -92坪+ 2车 = 3125
世界之窗 -97坪+ 3车 = 3300
世界之窗 -76坪+ 3车 = 2628
V1 -72坪+ 2车 = 2530
香缇 -65坪+ 2车 = 2600
香缇 -65坪+ 2车 = 2068
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河岸的建案, 通常都是单坪价格拉不高, 但坪数大, 比较多大坪数的案子
总价也高, 这里列出比较亲民的大坪数案子,
以前都超难卖的, 这几案青川是最优的, 除了青川之外
就是世界之窗比较好一些, 但它的7X坪格局上有暗房,
其中一个厕所没对外窗这些缺点,
但整体格局我觉得还行啦, 以往价格是比较亲民的,
落在2000~2200, 这一波一开始还有2100, 23XX成交的,
但到近期, 5F成交2628后
就不会回头了, 所有屋主一定都是踩在上面卖
但世界之窗跟青川之上合理上会有一个价差才对, 这是以往的评价造成的
所以如果价格差不多, 千万记得要选青川阿~~
剩下的V1, 以前因为户数多, 又是医院第一排, 超难卖, 但这波也狂清盘
价格其实也不差, 香缇则是格局超怪异, 应该是最低价的