谢谢大家回应 不过有没有其他前辈可以针对一下我的问题给点意见呢………拜偷
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大家好，感谢房版的诸位前辈在板上的不吝分享，学习到很多的事情。
小弟去年在市区捏著懒趴买了间面宽4米3，地坪24坪，建坪71坪的新加坡式四楼半的临路
10米的连栋透天预售。
之后居住人口是跟女友居住，家人（妈妈 两个姊姊 姐夫）有时会来玩。
当时捏著买这间有很大一部分原因是因为第一间房子得顺从长辈的心愿（典型坚持买透天
...... 不然我还满想买大楼的......），不然这间透天的缺点就是地坪不够大没电梯也
没?
法做天井增加采光，然后面宽也不大导致于车库是前后双车位，还得追垃圾车。不过优点
就是机能完善，地点是在正市区里头，然后是临路型无持分的透天，临10米路出入动线顺
畅，也没有管理费。所以结论就是有好有坏（好想买大楼...）
一楼是前后车位+孝亲房，二楼客餐厅，三楼整层主卧，四楼2间套房，五楼是储藏室/佛
厅/套房 皆可，客厅是面正东南向。大概年底会交屋。
格局图在这
https://i.imgur.com/fI76Tzt.jpg
一楼玄关大概3坪 孝亲房4.2坪（不含外面露台）
https://i.imgur.com/TDQJR6K.jpg
二楼客餐厅大概13坪（不含厕所楼梯及露台）
https://i.imgur.com/NJ8yu7X.jpg
三楼主卧室大概11坪（不含厕所楼梯）
https://i.imgur.com/arugFpU.jpg
四楼一间4.5坪另一间6坪（不含厕所楼梯）
https://i.imgur.com/Ska15Wm.jpg
五楼整间不含楼梯4.2坪
想请教前辈们几个问题
1. 建商的摆设图有没有什么需要优化或更动的呢？例如有风水上的问题或者动线上的问
题。
（基本上自己看了觉得没什么太大问题，应该到时候请统包装潢）
2.五楼的部分，我有考虑到如果十年后我换大楼去住，我应该也不会卖（起家厝的概念）
，这样就会把这栋拿去出租，这样是不是五楼先请建商多做一个房间出来了呢？建商有留
厕所管线，如果要多做一套干湿分离卫浴出来+多做一个门（建商报价大概多个15-20万）
会建议先花钱做吗？
我是规划可以五楼房客使用后阳台晒衣服，四楼房客上来用五楼前阳台晒衣服，一三楼的
房客就去二楼晒衣服。（抱歉想的有点远......）
3.这栋没有明火，就是用IH炉，下厨次数大概一个礼拜一两次而已，考量到油烟的问题以
及冷气的部分，建不建议在厨房做个玻璃拉门来隔开厨房以及餐桌区呢？
4.二楼客厅的部分，会建议沙发放在左侧还是右侧呢？（图上是沙发在左侧）
5. 三楼主卫浴的部分建商有附一个长160cm的独立式浴缸，类似这张图
https://i.imgur.com/bCa709I.jpg
工班有在问我有没有考虑把卫浴整个做大，比较大气，改成类似这样的格局
https://i.imgur.com/zhwayyJ.jpg
而被吃掉的衣柜收纳空间就移到下面主卧室的部分，
但问了家人都说不要，一来是要多花钱多做防水以及管线等等都要重签（因为目前建商已
经结构体完成）二来是说厕所大打扫超麻烦的。想问问大家意见呢？
不好意思文章很长，我有尽力排版让文章好阅读...
我的透天比较狭长真的是不讨喜不太好规划啊...
不过还是很开心有了自己的房子，都买了就尽力变成自己喜欢的样子，谢谢板上的大家。
还望各位赐教。
这种狭长型透天就是最难住的那种，格局也很差...空间也很破碎，还被楼梯整个切西瓜，你实际住就知道我在说什么了
作者:
jaricho (...)
2021-06-10 08:15:00一层不到15坪...这对透天的热爱与坚持
作者:
yoysky (小希希)
2021-06-10 08:44:00地坪24，有办法盖到建坪71？ 现在建商都这么厉害啊…台南的大部分都是地坪24建坪55左右而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-06-10 08:50:00我家建坪24的..就小宅咩。什么都小小的，楼梯还吃坪数..你收纳要想好
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-06-10 08:51:00
地坪24坪，算上容积率有办法到71吗？不晓得有没有二工？？
作者:
echw (哈哈哈)
2021-06-10 09:09:00有透天没有二工才神奇吧xd
地坪24 盖71坪很正常 应该是不用二工就可以了一楼前半是停车位不占容积率 五楼应该是屋突不战容积率然后前后阳台也不占容积 加一加71坪完全合法吧仔细看一下他的每层楼规划 有很多虚线 应该是阳台外推二楼厨房 三楼四楼后面都是阳台外推 三楼前面也有刚刚算了一下 容积率在200%以上 应该就盖得出来71坪屋突可以盖25平方米 一楼前面车位少说也8坪 每层楼阳台可盖上限是当楼层面积的15% 还有机电面积等等 盖71坪正常现在一楼平台不容易登记了 所以说一楼孝亲房外凸出去二楼以上才做成阳台偷面积 之后外推成厨房与房间三楼应该前后都有阳台外推 四楼有花台有点怪? 台南善化花台还是可以登记吗?
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-10 09:42:00这住起来大概跟权状50~55坪4房大楼差不多
作者:
flexin ((喘))
2021-06-10 11:36:00这地坪太小 住起来不太舒服..我家33地坪 建坪65 住起来也觉得当初应该买大楼...QQ呃..没看清楚已经买了..狭长型也只能这样规划了..
作者:
jaricho (...)
2021-06-10 13:21:00同样价钱的 地坪33建坪65的透天 绝对不是住鸟笼大楼....
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-10 15:10:00住起来爽不爽就先比客餐厅的面积，其次才是房间
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2021-06-10 15:11:00二三四楼后面应该不只外推还有垂直增建原本阳台到虚线，再多一段是增建，小心违反垂直增建超过两层的规定拿建照图来对就知道了...
作者:
Moonlet (1000)
2021-06-10 15:15:00光是不用管邻居问题跟管委会一堆规定，还不用花钱买公设，透天就够爽了，预算又不是没有上限，两者本来就有好有坏，没必要批评
一般来说建商给的虚线 就是阳台与真正主建物之间的墙壁所以我推测二三四楼的后面是阳台 而且看图面大约深2米也就是建筑技术规则可以接受的 免计容积的阳台最大深度以上都是我猜的
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2021-06-10 15:36:002米好像超出楼层10%了而且还有前阳台提醒小心不要踩到违建优先处理的条件...有时候建商都不会说
法定上限是阳台+梯厅面积在该层建筑面积15%以内免计容积这是透天厝 所以说没有梯厅 楼梯直接算主建物 阳台可以用到15%满应该没问题 当然当地的都市计画有限制就另说又 有可能有机房也不一定?
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2021-06-10 15:52:00s大 我们私信讨论好了...别占用版面
作者:
Moonlet (1000)
2021-06-10 17:23:00一些想法给原PO参考1.炉台跟冰箱有点近会有风水问题2.十年太久了，先把房间弄好 设备老化到时可能还是要换掉4.我是倾向沙发放左侧 不然从餐桌到客厅动线会被沙发挡住5.家里卫浴气派个人无感 有更衣室很棒 洗好澡就有衣服换
作者:
juaylo (小爱美丽果)
2021-06-10 20:21:00面宽4.3米，扣掉墙心不就只剩4米不到？
作者: everylittle (every_little_thing) 2021-06-10 21:53:00
现在蛮多厨房设在二楼，但采买完食材，或倒垃圾厨余等运送上下楼就蛮麻烦
作者: peacebi 2021-06-10 22:08:00
自己住狭长透天觉得长时间某方位会潮湿，住久才感觉的到
作者:
DMEM (medium )
2021-06-11 00:21:00我个人是觉得 没小孩的话住这样透天还OK 有小孩的话.....
作者: everylittle (every_little_thing) 2021-06-11 13:07:00
有小孩？小心楼梯扶手，从小当溜滑梯
作者:
iraq1986 (我自成一场最粗暴的动员)
2021-06-12 01:03:00关于浴室，家人的顾虑是对的，没必要
作者:
jonfu (éŽåŽ»èˆ‡ä»Šå¤©)
2021-06-12 07:45:00四楼两间浴室不考虑拉到前后，作对外窗吗？
作者:
DMEM (medium )
2021-06-12 15:53:00回应原po 首先是帮忙坐月子的人要一直厨房房间走来回楼梯再来小孩会爬学走路时 每层楼梯口要用安全栅栏防摔落 大人上下时也要每次都记得关好然后煮饭的时候因为在另外一层楼 所以无法同时看着小孩可能要用监视器或是另一个人看着我每次回去娘家婆家都很焦虑楼梯的事 在自己家因为没有楼梯就可以比较放松 不用一直盯着小孩我个人是觉得 小孩年纪小的时候住大楼方便安全 大一点需要空间的话透天也OK 只是我自己小时候是住透天的一楼 那个潮湿还有虫虫危机 跟每一个从外面进来的人换室内拖鞋不确实造成地上永远没办法很干净这件事 我有很重的童年阴影XD但骑脚踏车 跟出门方便则是优点就是了y
作者:
ppcity 2021-06-13 00:09:00刚看新营大楼CP蛮高的 室内40以上 双车不到1400 住下来会比透天舒服
作者:
DMEM (medium )
2021-06-13 20:40:00免客气~ 但不管怎样恭喜买房