每次看到这种文~笑笑就好
同一个物件刊登10家房仲对记者来说算10件
唯恐天下不乱的内文只是为了骗点阅
没什么专业性~
美术馆卖压最大不外乎Bingo家筑
但了不起待售户大概10户~
为什么我知道~因为其中一户是我要卖的
当时买11万 现在挂20万元
但不少买方只想出价18.8万元
那就继续放反正未来房价只会越来越高
太普君御成交价34-35万元
城扬明诚路旁边龙腾旁巷子至少33万元
更不用说最近感觉广告砸很多
自我感觉非常好的皇苑~
御皇苑中楼层成交要站上5字头郭董才肯卖
阿发的美术馆1号成交至少4字头~
一堆美术公园中古豪宅成交都要35万元
如果真的有上千户待售 房价早崩盘了
利率那么低最好大家都很抛售~
还有黑X鹅也蛮惨的... 但这真的是美术馆的特例啦
白天鹅其实没有很惨 大概400多户 它比较特别等同其他个案3倍户数 卖慢算正常
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-09 22:52:00一开始亲戚买26万 现在成交28万 部分要3字头 可参考一下
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-09 22:56:00其实白天鹅还是很有竞争力,总价带的关系.例如,你刚好就不是龙水里,但是就住美术馆正旁边50公尺.你小孩刚结婚,以后孙子想要他念中山国小.就可能去白天鹅那边买一户,挂户籍用.另外有住附近的,车子不够停,跑来买白天鹅.房子拿去租人,车位之后自己停.外加一些单身的不生的.之前美术馆小坪数选择很少兴富发的美术香榭又被秒杀.就转向买白天鹅.也因此白天鹅销售还不错.只是有6xx户...需要消化时间.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-09 23:55:00这种停工都一下子而已.上次鹰架掉下来压死机车骑士,停工也没多久.
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2021-06-09 23:56:00
白天鹅复工了阿，我那间也在591挂卖，大概买26万左右，也不急就慢慢卖，前一阵子本来有机会出拖，不过卡在仲介费没成，就慢慢卖了，等实价登录2.0再看看了。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-10 02:28:00基本上今年年底前,美术馆看可不可以站稳35.他要是站稳35...白天鹅预售屋如果你有能力过户.那就不用卖了.这样会变成拟成屋在卖比较开心.观察案子大概就是 1.城扬东八那间要卖多少(成交价)2.皇苑和协胜发要卖多少.这两个是今年要关注的指标.皇苑和协胜发如果均价破40,最好是破45.城扬那间有办法比照太普卖33~34.白天鹅你可以爽爽地等交屋后再慢慢卖.甚至交屋后半年一年在卖都可以.你要知道,当初大悦预售屋交屋前一两年,预售屋完全转不动.交屋后半年多,我成屋卖就赚一台国产车..XD这种情况,现在房地合一2.0对预售屋又那么严苛.外加建商一点都没有要停止拉价格的倾向.外加现在新的建案和你白天鹅的价差那么大.成屋卖可能会是更好的投资报酬率解.