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市郊重划区转手获利 多名屋主默默赚上百万
2021/06/08 12:51文/记者张瀞匀
位于新北市莺歌区，邻近龟山工业区的凤鸣重划区，因捷运三莺线与台铁增设新站受到带
动，目前联外交通仰赖大湳交流道连结国道，生活采买则可往邻近莺桃路商圈，整体居住
机能虽尚逐步发展，但像定泰、丰邑、森联等区域知名建商推案都见买气，观察实价登录
上今年交易的历次移转明细，更出现多笔获利百万社区，除了卖方当初入手价位偏低因素
，区域房市状态奇佳也是事实。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，目前凤鸣重划区新屋行情在单坪25万元左右，买气
相当热络，位于重划区中心的“八方喜乐”与“景程禾雅”，前者今年三月交易的8楼户
，除了让屋主两年内获利123万元，成交单价29.6万元还创社区新高；后者同样在三月成
交的7楼户则破总价千万元，卖方也获利102万元，单价24.8万元亦是社区高水准表现，都
见买家积极心态。
此外，陈炳辰认为，当地三四十坪物件可压在总价千万元内也具备不小的吸引力，如屋龄
已届21年的“凤鸣首席芳邻”，今年三月5楼户的30.1坪物件，成交单价20.4万元虽来到
社区新高，但总价仍仅615万元，吸睛度不言可喻，让卖方持有七年后获利150万元也不意
外。另座落位置不错，邻近商圈、绿地、学区的“双捷A+”，屋龄仅一年，4楼户的43.6
坪物件，今年初以880万元交易，亦是总价千万元以内就能轻松置产，前一手屋主也因预
售购入价格低，卖在行情水准赚得138万元价差。
陈炳辰表示，凤鸣重划区已邻近桃园市，还是属新北市门牌，而区域新屋房价上，不论对
比新北市、桃园市重划区都算亲民，也有工业区就业人口，置产出租与自住自用两相宜，
不少莺歌区当地人熟悉在地生活，多有意愿由本来习惯居住的透天产品，换屋或再添置大
楼新案，也成为买盘主力，眼下能在三莺线与台铁地下化新站开通前入手，不论是如近单
价三字头的定泰新案，或是相较外围新润系列可在单坪25万元内购得，均有机会于未来区
域机能逐步成熟后，再见一波房市高峰。