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内文：
台中房市集中北屯区、南屯区及西屯区，交易活络度高，其中北屯房市量能遥遥领先其他
行政区，且交易坪数来愈小，今年第一季新屋交易坪数50坪以下占65%，相较过去呈“倍
数增加”，新屋最低价也站上单坪20万元。
在地业者解释，以前自住客买北屯首购区是“俗搁大碗”，用时间换取空间房价，但现在
房价上涨一轮，购屋族来这只能“拼小再尬便宜”，加上近年市场投资氛围浓厚，北屯小
宅交易比例自然显著成长。
《大台中房市季报》今年第一季最新统计，北屯小宅成交比重大幅增加来到65%，其次
50~70坪占17.7%。其中“低价指标案”房价上涨态势明显，在地业者估，“北屯首购宅近
年涨幅每坪约3万元，光是去年房价上涨至少1成有余，愈来愈贵了”。
以首购廍子重划区为例，刚交屋不久的低价新屋“鸿邑璞丽”，每坪20至21万；而超级造
镇案“总太2020”最明显，3年前含车位单价每坪15万元左右，如今成屋转手每坪竟突破
20万元大关，在地人都不敢置信。
有巢氏房屋东区乐业加盟店专案经理曾志成分析：“台中首购廍子区，过去是台74沿线最
低价区域之一，推案供给量也是最大，不过在资金热钱、营造成本、房地上涨，三头马车
引领下，当地预售单价屡创新高，房价涨幅令人咋舌。”
至于大坪数交易买方都去哪了？据《大台中房市季报》统计指出，市场平均坪数超过70坪
的产品，主力在西屯区及南屯区仍有超过20%之交易比例，可见大坪数市场亦有刚性需求
。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵说：“近两年预售屋均主攻小坪数市场，使其趋
近饱和甚至供过于求，其中西南屯蛋黄推案区，风向早已开始转变，推出适合换屋族客层
之产品，市场接受度也不低，带动这两地大坪数物件交易量增加。”（王钧生／台中报导
）
心得：
疴...看到兴富发小宅史无前例的热烈讨论
如果终究是要买小宅的 何不一开始就买兴富发
至少地点还非常的好......没错吧