[新闻] 高雄捷运宅新旧屋房价脱钩 单坪最多差1倍

楼主: jump0517 (Sonic)   2021-06-06 16:57:23
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https://tw.appledaily.com/property/20210606/VAZOBGARHNABDP53IAIBJZJCDQ/
内文:
对通勤族而言居家若邻近大众运输系统,南来北往会十分方便,因此过去捷运周边住宅成为不少购屋族优先置产目标。然而相同区段捷运宅,因屋龄不同往往单价每坪落差大,《苹果新闻网》委托永庆房产集团统计高雄10大热门捷运宅发现,近1年交易量较大捷运站均属1字头房价,然与区段新屋相比房价落差最多达1倍。
统计高雄热门捷运站发现,交易量最大位于捷运巨蛋站,近1年成交达364户,每坪成交均价为18.7万元,其次交易量较多位于三多商圈站,成交量270户,成交均价16.5万元,另包括捷运生态园区站、左营站、高雄车站、市议会站、信义国小站均有超过200户成交量,而统计发现10大捷运站全属1字头房价,最低均价位于捷运小港站每坪仅11.4万元。
永庆不动产高雄站前美家加盟店店长才毓仁指出,高雄热门捷运站目前1字头仍均有机会购置,以统计为例最热门捷运巨蛋站中古屋每坪多落在18~21万元,该类住宅多属屋龄15~20年,而每坪房价落差跟新屋相比有着单坪10万元以上价差,因新旧屋房价差异大,因此不少购屋族会偏向选购中古屋。
捷运宅房价出现较大落差位于三多商圈及高雄车站,区段中古屋均价落在14.5~16.5万元,但新屋房价则挑战2字头末甚至3字头行情。如太普建设“明日汇”单价均价28.3万元,最高站上每坪32万元,另三多商圈大楼案“缤海”、“京城新世界”每坪成交部分站上3字头房价。上扬国际高雄业务三处副总经理苏顺益分析,三多商圈与高雄车站未来建设多,包括新湾区及高雄车站改建计划议题,带动区段房价涨幅,目前市区精华地段均有挑战3字头行情趋势。(叶家铭/高雄报导)
心得:
中南部的新旧屋开始拉开价差
以后买不起新屋的只能买中古屋
作者: BRIANERIC2 (灰色轨迹)   2021-06-06 17:03:00
巨蛋怎么比新湾区还贵咧?
作者: aloness (aloness)   2021-06-06 17:04:00
不管有没捷运,30年以上旧屋,正常是新屋的6成,能找到多低就是各凭本事
作者: chen09885 (阿喜)   2021-06-06 18:36:00
巨蛋是高雄最好的商圈新湾区完全没有赢过巨蛋的点吧
作者: blue1108tw (lalala)   2021-06-06 18:48:00
新湾区有ikea 家乐福 三多商圈,最近还要开迪卡侬,商圈我觉得没输啊。
作者: aloness (aloness)   2021-06-06 18:50:00
输在一般民生需求啦(全联,日常餐饮街),大卖场又不是天天去的
作者: ben54302 (最爱猪猪)   2021-06-06 18:51:00
狮甲站不错阿!走路三五分钟就ikea 好事多 家乐福 电影院。巨蛋这边目前缺的是电影院。民生需求的话,自强市场跟兴中 光华还有忠孝都离新湾很近阿!
作者: l85 (超越自我)   2021-06-06 19:28:00
巨蛋唯一输在没有电影院
作者: aloness (aloness)   2021-06-06 19:33:00
是可以,但那个距离,住美术馆跑龙华市场或九如四路庙口都还比住新湾区跑兴中近,这两个还都很难停车
作者: koyo167 (koyo)   2021-06-06 19:48:00
美术馆那边最大的缺点就是塞车 尤其上下班时间
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2021-06-06 20:40:00
结论就是中古屋全面套牢
作者: kerry1461 (kerry)   2021-06-06 21:14:00
请问义享威秀什么时候开幕阿?
作者: daimlar ( )   2021-06-06 21:14:00
明日汇的均价28.3万有内幕…
作者: ntutotku (手感交易)   2021-06-08 04:26:00
傻了吗?端午节都没人回家

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