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对通勤族而言居家若邻近大众运输系统,南来北往会十分方便,因此过去捷运周边住宅成为不少购屋族优先置产目标。然而相同区段捷运宅,因屋龄不同往往单价每坪落差大,《苹果新闻网》委托永庆房产集团统计高雄10大热门捷运宅发现,近1年交易量较大捷运站均属1字头房价,然与区段新屋相比房价落差最多达1倍。
统计高雄热门捷运站发现,交易量最大位于捷运巨蛋站,近1年成交达364户,每坪成交均价为18.7万元,其次交易量较多位于三多商圈站,成交量270户,成交均价16.5万元,另包括捷运生态园区站、左营站、高雄车站、市议会站、信义国小站均有超过200户成交量,而统计发现10大捷运站全属1字头房价,最低均价位于捷运小港站每坪仅11.4万元。
永庆不动产高雄站前美家加盟店店长才毓仁指出,高雄热门捷运站目前1字头仍均有机会购置,以统计为例最热门捷运巨蛋站中古屋每坪多落在18~21万元,该类住宅多属屋龄15~20年,而每坪房价落差跟新屋相比有着单坪10万元以上价差,因新旧屋房价差异大,因此不少购屋族会偏向选购中古屋。
捷运宅房价出现较大落差位于三多商圈及高雄车站,区段中古屋均价落在14.5~16.5万元,但新屋房价则挑战2字头末甚至3字头行情。如太普建设“明日汇”单价均价28.3万元,最高站上每坪32万元,另三多商圈大楼案“缤海”、“京城新世界”每坪成交部分站上3字头房价。上扬国际高雄业务三处副总经理苏顺益分析,三多商圈与高雄车站未来建设多,包括新湾区及高雄车站改建计划议题,带动区段房价涨幅,目前市区精华地段均有挑战3字头行情趋势。(叶家铭/高雄报导)
心得:
中南部的新旧屋开始拉开价差
以后买不起新屋的只能买中古屋