※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之铭言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: : 人口增减
: : 台北 -6302 全减少
: : 新北 -1711 主要 林口 莺歌 淡水 增加
: : 桃园 -32 很意外 竟然是减少 增加 龟山 杨梅 为主
: : 新竹县 +450 竹北+458.... 建议大家门牌竹北惜售
: : 新竹市 +221 东区+312.... 建议东区惜售
: : 台中 -343 似乎不会翻转成增加了?? 好像缓慢减少中 北屯 南屯 增加
: : 台南 -737 安南 永康 关庙 善化 增加
: : 高雄 -1534 仁武 桥头增加
: : =======================================================
: → Parsons25: 连房产最保值的台北都一堆人移出，可见都是投资客在买 06/06 08:
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: 保值是存量，投资是变量，两者是不同概念
: 钱多到一定程度(1000万镁以上)，需要多样化资产分布，低风险低管理成本选择存量方
案
: 钱要多不多要少不少，需要增量，那就是选择低基期高潜力存在风险的变量方案
: → Parsons25: 实质买盘根本没有进入阿~ 06/06 08:
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: 台北 存量买盘 多
: 新北竹北桃园 变量买盘 多
: → Sam27: 总体来说当然是真的，林口竹北北屯淡水目前户籍增加最多 06/06 08:
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: 最经典的变量买盘 就是 自住+投资
: → Sam27: 这四个地方的学校也都爆满...这不是单纯只有投资买盘 06/06 08:
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: → jaricho: 我一直觉得看这种统计户籍迁移的人口数非常不准啦 其实一 06/06 08:
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: → jaricho: 堆投资买盘迁移户籍 06/06 08:
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: → jaricho: 其中一定不全是投资买盘 一定有部分自住买盘 当一个原本 06/06 08:
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: → jaricho: 没有规划学校的初始开拓地 学校不足是正常的啦 06/06 08:
43
: 推 Parsons25: 通常经济状况好，都会去买蛋黄区，怎么会去买林口淡水? 06/06 08:
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: 蛋黄有两种 存量型蛋黄 和 变量型蛋黄
: 按照我的观察，市场上有三种人
: 1.高存量资产族群
: 特征:多数年纪较大 靠被动收入 政商关系良好 用钱赚钱
: 会将资产一部分配置买入 存量型蛋黄，且追补一至多户 变量型蛋黄
: 2.高收入资产族群
: 特征:年轻有为 主要还是靠专业技能收入 同时布局变量型资产 为日后用钱赚钱铺路
: 资产尚不足以投入存量型资产(投入也没效率)，因此购入变量型资产
: 3.鲁空族群
: 特征:键盘分析师 只有北市新好宅 好地段好格局好采光平车有view新房 才是人住的
房?
: 觉得自己很优秀 但年收入甚至低于百万台币 酸鲁蛇才住林三淡新
: 殊不知林口家户所得新北第一、双北第三(排于 信义、大安之后 自己去查主计处)
: (身边买林口新房的 多数在北市或新北已经有一间以上的房子)
: 醒醒吧 年收入百万已经是 PR90 算是专业技能收入族群里面的好学生
: 若不靠父母/业外 纯靠薪水买房子 连买林三淡都很吃力了
: 北市新好宅 是资金在买的 是高存量资产族群的资产收纳箱 是 PR98以上的人在买的
: → Sam27: 可是10年前，大部分当时年轻人会选蛋黄，不会去林口 06/06 08:
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: https://www.youtube.com/watch?v=EXJnUync6YA 2006年
: https://www.youtube.com/watch?v=50EP4ys2NM4&t=133s 2021年
: https://www.youtube.com/watch?v=LUy06EiPCfM 2021年
: 10几年前买林口叫做赌博 2020以后买叫做投资
: → Sam27: 前几天看影片还讲到2010年去林口买1X万房，被朋友笑到崩溃 06/06 08:
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: → Sam27: 同样买公寓和重划区，10年前的年轻人会选公寓，现在变了 06/06 08:
54
: 推 jaricho: 好吧 那我觉得未来林口房价会超越新北 甚至台北 林口赞 06/06 08:
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: 推 Parsons25: 如果住得起台北市，我不相信有人会选林口淡水 06/06 08:
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: 变量型资产 的终极目标，就是设定好的期限内趋近或是转变成 存量型资产
: 这需要 质变(就业/环境/交通)+量变(人口数量/时间) 两个因素同时到位，才有机会实
现
: → Sam27: 所以A7未来就是买不起A9的才会过来...不会因为A7比较新 06/06 09:
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: 推 jaricho: 你不是住过各地觉得机能差不多 那大家干嘛不买便宜的A7 06/06 09:
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: → jaricho: 买A9干嘛？ 06/06 09:
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: A7目前有很多缺点，但大多无伤大雅，终有一天这些小缺点都会因都市发展而消逝
: 目前只有一个硬伤中的硬伤，就是太过明显的空气污染(刺鼻化学味)
: A7的住户只要团结起来，可以把某些空污工厂给赶走，房价未来绝对大爆发
: 我的看法不一定正确 时间终将证明一切 供参
本土疫情爆发后，观察到的房市现象与推测
1. 北市+新北第一圈的假蛋黄（老公寓，密集式大楼华夏，传统市场夜市吃店聚集，过去
强调机能取向却环境和素质低落脏乱...）的居住环境已让大家惧怕
2. 之前台北人爱买摆来放著自住投资的林口三峡淡水新式大宅，这次大大发挥作用，也
让有多个资产者可以有更安全的居住环境可以栖身，狡兔三窟
3. 长时间居家上班上课已让传统被机能冲昏头不顾住家空间环境的一家之主体认到，什
么才是可以安身顾全家的房子，低密集度，新式住宅有大前阳台坪数大才能负荷完整一家
四五口供自住用
4. 以往近铁道轨道客运运输为强大的购屋吸引力，但疫情下每搭一趟都是风险与压力，
所以交通优势将转以自驾方便且有快速道路为最佳选择
故后疫情时代的自住考量，社区水准与均质分布，也相当重要：
北市非隐身脏乱旧市的密集新大楼，水准一定高
林口，收入明显高，几乎是top于双北，家庭幼儿比例最高，有为年轻人多
三峡，文教退休风气佳，人文涵养高，优质家庭生活
副都心，新区均质较佳，远离旧市区，
是双北较佳的几个选择
缺点当然有，根据自我感受与痛点去衡量：
北市宽敞非密集老区之新大楼，贵
林口，气候环境或许需适应，易塞车，周围工厂多
三峡，腹地太小且过于密集式集合大楼，压迫感重；工作机会少
副都心，山脚断层疑虑