※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: ※ 引述《raymondhsu (小姐妳好 我叫金城武)》之铭言：
: : 最近朋友在承德路二段附近买了间二层楼透天老房子，花不到6, 000万，走危老都更
，
: : 在已经自建自售一栋电梯华厦，听他说加计建筑成本也不到1亿，而且还可以跟银行
办?
: : 建融，自有资金大概3, 000多万就搞定，盖好后一坪至少卖70万，潜售期就快完售了
，
: : 赚好几千万，等于一辈子光这个案子就不愁吃穿，请问真的有这么好的事吗？
: 先查看看他的地点在哪边，查实价登录应该是这笔
: https://i.imgur.com/qavKyZr.png
: https://i.imgur.com/pUNTQud.png
: 5,800万买到31.46坪的土地，以这地点老实说不贵
: 再以这面积看他的地号
: https://i.imgur.com/3ac1gG0.png
: 看起来是双连段三小段80地号
: 门牌是承德路二段112号
: 再来看看这块地的使用分区
: https://i.imgur.com/l1wjI0E.png
: 住4之1的耶，容积率400%建蔽率50%
: (临路面宽不足16米，以住4 300%计)
: 老实说住4之1买到单价184万
: 已经立于不败之地了
: 这案子虽然基地小
: 但因为面前道路为承德路
: 加上后院削线在危老有放宽
: 只要后院退足3米后就不管削线了
: 建蔽率也有放宽
: 所以设计方面看来没问题
: 就是一楼做个小小的社区出入口
: 还有机械车位的出入口
: 楼上做一层一户的小华厦
: 再来随便乱抓一个危老奖励+时程
: 我猜应该是在25%上下，就抓25吧
: 31.46 * 300% * 1.25 * 1.55
: = 约可产生182坪左右的销坪
: (如果容积都消化得完的话)
: 七楼+七楼夹层容积应该可消化的完
: 承德路二段锦西街这边新房子应该可卖到90万吧
: 我是随便经验值抓懒得去查周遭行情
: 所以还是用你说的70万去算吧
: 182坪 * 70万 = 12,740万
: 车位6部 * 150万 = 900万
: 总销金额共计13,640万
: 但他的实际成本是5,800万 + 营造费用
: 这里我抓他的营造费用约22万/坪
: (现在营造费用飙蛮高的，好险他是那时候自建自售)
: 182坪 * 22万 = 4,004万
: 成本共计9,804万
: 税金等其他费用加一加成本也约在10,000万
: 13,640万 - 10,000万 差不多3,500万
: 结论：你朋友没有骗你耶
事隔半年再回来看这篇文章
结果朋友千算万算没算到疫情
当初买透天时还没有疫情
结果现在好像还没盖好
当初有想过跟隔壁的合建也都谈好了，结果隔壁的又后悔....
本来想说整栋出售但好像乏人问津
想问即使是这样，还是会像当初讲的稳赚不赔吗