楼主:
mfcke (drive)
2021-06-06 02:23:46人口增减
台北 -6302 全减少
新北 -1711 主要 林口 莺歌 淡水 增加
桃园 -32 很意外 竟然是减少 增加 龟山 杨梅 为主
新竹县 +450 竹北+458.... 建议大家门牌竹北惜售
新竹市 +221 东区+312.... 建议东区惜售
台中 -343 似乎不会翻转成增加了?? 好像缓慢减少中 北屯 南屯 增加
台南 -737 安南 永康 关庙 善化 增加
高雄 -1534 仁武 桥头增加
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看来看去 不动产还是很吃基本面的没问题
目前依然是健康的市场
工作带来人口移动 带来房价增长
即使很多人会拥护老市区 但是新房子确实比较好住 这也是事实
台北商业应该会慢慢有点萧条 但是住宅反而会因为人口减少更稳定
人口要影响房价一定要稀疏到一个程度 才有办法
新竹县市总共增加671
如果懂得在地人只看精华区竹北+新竹东区这大区块 那完全无懈可击
只要这样成长下去 商业行为会更活络 关埔二期被夹在中间 之后标售土地应该是天价
https://udn.com/news/story/7241/4941265
华固是台北老牌知名建商 住宅都是中高水平
新竹好像只有天湖 又买进这块土地 可以想像
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从大概2015第一次知道有房版 开始研究新竹房地产 陆陆续续一直看多 鼓励大家进场
如果有看到我文章 A一下ID都有纪录的
假如有PUSH到 帮助大家买到房子 应该到今天为止都没后悔
也算是功德一件
房价从来都不是几个人能炒作出来的 单纯就是公开市场
新竹空空不要在搞错这一点
期待自己跟大家薪资上涨 而该区房价降低 是完全没有理性逻辑
我还是老话一句 不是鼓励无脑买 或一定要炒作 但是至少买一间自住 就这样
抗通膨保值 不用看房东脸色 可以自己开心布置 放自己东西 强迫储蓄
太多无形的价值以及最重要的有形增值!!
目前我本人已经没有再购买新竹房地产 闲钱都在股市
作者:
jecko (振作....)
2021-06-06 02:53:00台北这个减幅正常啦 还会持续新北扣掉林口淡水两区大补贴 数据其实也不好看
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-06 03:35:00台北市房子 新的太贵 便宜的的太老… 购屋大多往外搬
作者:
lanx105 (海绵/简单多细胞)
2021-06-06 04:19:00台北旧房子真的可怕
作者: blitz (WTF) 2021-06-06 05:44:00
叫穷人滚的,是不是自己只能窝在爸妈住的50年老公寓,连厕所都买不起?我自己是买台中的别墅啦,没钱住台北呵呵
兜不起来啊!减少的人去哪了?非六都的县市?死掉了?
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 07:03:00这两年很多是在国外没办法回来的被除籍但这样其实也比较可以反应真实人口
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-06-06 07:34:00北市今年是没落元年。另，此次疫情让许多本来想离开双北的人，提早实现人生规划XD台南安南区增加人数XD恐怖
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-06-06 07:36:00
每坪35购入真的值得!先养地，10年后就知道
很难离开双北啦，有工作需求，往外圈移才是真的，说不定商圈哪天就转移了
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:32:00这是真人口数 还是迁户籍造成的 外围房子盖得多 除了自住以外投资买的人也超多 投资买的也会迁户籍过去降税率 人口就这样外移了 但人其实没过去 造成假性人口移动
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-06-06 08:38:00华固去年有一栋2周clean真的猛 大多回台台商现金买
去年台积不是在台中台南征超多人的?结果人口数还下降..连房产最保值的台北都一堆人移出，可见都是投资客在买实质买盘根本没有进入阿~
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 08:41:00总体来说当然是真的，林口竹北北屯淡水目前户籍增加最多这四个地方的学校也都爆满...这不是单纯只有投资买盘
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:42:00我一直觉得看这种统计户籍迁移的人口数非常不准啦 其实一堆投资买盘迁移户籍其中一定不全是投资买盘 一定有部分自住买盘 当一个原本没有规划学校的初始开拓地 学校不足是正常的啦
通常经济状况好，都会去买蛋黄区，怎么会去买林口淡水?
这个准确度有待讨论 因为不少人搬迁进来 但是因为所在地所提供的福利比较差 所以户籍没有跟着一起搬进来
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:45:00现在是全民炒房时代 普罗大众有一间自住了 想投资买房 觉得买的起蛋白区多 还是蛋黄多？
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 08:46:00林口北屯这10年盖不少学校喔，但还是爆满，不是完全没规划
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:46:00经济好 全民炒房 蛋白建案盖得多 当然买蛋白
人口一直在减少，代表大家都会往都市集中，结果刚好相反，代表比较保值的蛋黄区也没人要了吗?
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 08:47:00其实很多人都有讲了，就现在年轻人没办法接受40年老屋自住十几年前买20~30年公寓ok，现在年轻人买40年公寓自住变少但你要买40年公寓投资出租，投资买盘还是很多，自住变少而
老公寓代表商圈发展成熟，生活机能好，还是有人想住阿
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:51:00我只是在说明 普罗大众想买房 不管自住或投资 都是蛋白区房比较买得起 而且蛋白建案多 价格又比蛋黄便宜 当然蛋白成交量远胜于蛋黄
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 08:52:00可是10年前，大部分当时年轻人会选蛋黄，不会去林口前几天看影片还讲到2010年去林口买1X万房，被朋友笑到崩溃同样买公寓和重划区，10年前的年轻人会选公寓，现在变了
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 08:55:00好吧 那我觉得未来林口房价会超越新北 甚至台北 林口赞
如果住得起台北市，我不相信有人会选林口淡水光学区跟生活机能差多了
作者:
weivvv (Wei)
2021-06-06 09:02:00高雄仁武未来副都心
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 09:07:00住过很多地方后，其实生活机能真的都差不多差别只是要开车或不开车而已，加上现在外送普及
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 09:11:00对啊 各地机能都差不多 所以我觉得A7正在开拓中 新大楼更胜林口旧大楼 A7未来房价肯定超越林口 竹南头份也是再盖新大楼 未来肯定超越竹北旧大楼
如果自住客跟投资客都从蛋黄区撤离，代表房市高点已经到了就好像股市高点剩散户在洗碗，主力跟大户已经走了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 09:19:00ceca前面文章有讲啊每个时代房子风格技术的差异2010的房子和2030的房子不会差很多，但2010跟1990，差很多更精确说，年轻人不是喜欢新房子，而是讨厌2000年以前的
买房不是只是买房子本身，地段跟位置才是决定房价，帝宝盖在台北跟林口，价格会一样吗？
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 09:22:00我已经认同林口未来房价会超越双北了 双北一堆老旧房子不继续争辩 认同你
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 09:24:00所以A7未来就是买不起A9的才会过来...不会因为A7比较新
作者:
jaricho (...)
2021-06-06 09:25:00你不是住过各地觉得机能差不多 那大家干嘛不买便宜的A7买A9干嘛？啊 sorry 我不再回了 真的 end
楼主:
mfcke (drive)
2021-06-06 09:35:00买位置是没错 但是你他妈 台北大概快一半房子40岁 这自住不舒服啊......捷运又开通 就是要把人口这样去抚平走回都市规划基本理论 台北减压 拓展到外围 这是好事台湾的不动产基础理论太差了
人生苦短、及时行乐，现在年轻人的观念就是买新房子住起来才舒服，况且现在交通便利、网购盛行，没必要一定要住市中心的老破小自虐。
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-06-06 09:44:00这几年重划区这么多为什么就林口竹北那几个特别红，当然不是像上面说的只是因为房子新晚出的A7会更好，而是他的规划跟建设是有竞争力独特性，未来的新重划区也很难办到，才会被长期看好甚至跟旧市区蛋黄放在一起讨论。（别跟我说每个新重划区都有办法再盖一个大医院或拉一条高铁捷运）
楼主:
mfcke (drive)
2021-06-06 09:46:00而且大部分人搞错 迁户籍是落后指标 没结婚生子干嘛迁
不想接受事实的人，才会去质疑数据的解读如果没有自住买盘，投资客又干嘛买，可以想一想
楼主:
mfcke (drive)
2021-06-06 09:48:00反正人口资料虽然是房价落后指标 但是可以当作验证 像是企业财报一样
作者: lLoveKMT (QQ) 2021-06-06 09:58:00
户籍能留在直辖市就留,直辖市人多好要糖,资源就多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 10:17:00不过这两年疫情很多待国外回不来的会被移除户籍刚看一下台北平均每个月被除籍2~3000人，台中800~1000人疫情结束后会有段时间回来设籍，造成大成长假象
作者:
jecko (振作....)
2021-06-06 10:24:00其实看得懂得就看得懂 看不懂讲到烂 脑袋也只能停在过去然后争不过才在黑 无视数据的表现 人口移动 满额学校 所得排名这些都有资料生命会自己找到出路 人会用脚投票
别闹了，台北没落？你问问买林口的，有钱愿不愿意住台北？
作者:
Dudley (Collins)
2021-06-06 10:43:00林口只看重划区 六个里就塞快九万人 这非常恐怖
作者:
Sam27 (Sam)
2021-06-06 10:44:00如果你说只有老公寓可以选的话，我想9成以上的人不愿意9成的人资产就是3000以下，讲如果有钱就怎样没任何意义经济学就是讨论你只有这些资源，要怎么选择
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-06 10:50:00不如说以前中产跟富人的界线不算明显，但现在这个界线跑出来了...
作者:
Dudley (Collins)
2021-06-06 10:51:00要说这些人都投资客 你开心就好
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-06-06 10:59:00台北市怎么只减少6302啊？这速度会不会太慢？？
如果只看大部分人收入，那台北未来的发展也不是没落是会变成真正的天龙国，最顶层的才住得起那种
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-06-06 11:07:00白痴才会说台北没落，完全没判断力
可能跟高雄那种买得起但还是不想待搞错了，台北是想买但买不起
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-06-06 11:49:00台北减少是门槛太高大家都想去 南部是太差劲大家要跑把台北人口减少当成是没落 真的太好笑了
作者: force03 (force) 2021-06-06 11:52:00
林口应该几年内追上北市
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-06-06 11:58:00拜托快脱北 台北好挤
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2021-06-06 12:09:00
20年前的台中经历过921的洗礼 台中人变成不敢住太老的房子 往外搬+追求新的趋势很明显 但台北还没经历过大地震所以目前没看到这个现象等台北地震 新一波趋势会确立出来 台中的经验给各位参考一下
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-06-06 12:12:00现在的台北是真正有钱人在住的 年轻人如果不是继承那就看工作在哪就去哪囉
尔且新开发的区域商圈还不完善，去便利商店还要骑机车
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-06-06 12:16:00蛋白区其实方便性还是不怎么样 林口不知 但新竹竹北的教育跟医疗也不多 商业更起不来 台北养得起这么多百货公司商业怎么没落
作者:
aloness (aloness)
2021-06-06 12:30:00千注意万注意就是要盯台北，台北一跌全台湾就是未来半年~一年要跟着跌，最差就是持平
作者: k798976869 (kk) 2021-06-06 12:36:00
台湾没疫苗 回国外打噜
正常人口调整而已 谈没落太夸张了台北的资源仍然远胜其他都市因为很棒 所以很贵 很贵就会有人负担不起 移出很正常本来都市平均发展一点就是好事
作者: SEEDA (喜德) 2021-06-06 13:14:00
台湾人口太多 少一点比较好
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2021-06-06 13:35:00户籍迁出去 不代表人搬走房子卖了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-06-06 13:39:00台北商业不太可能因为减少这么点人口萧条，会萧条也是因为疫情，现在北北基桃甚至竹北都是在吃台北的机能现代以捷运为首的交通发达，让大家越住越远而已
作者:
r1t1r (r1t1r)
2021-06-06 14:23:00工作在外围就买外围，工作在北市买的起一样买北市住林口通勤北市想到就懒
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-06-06 14:28:00新竹在产业发展 年轻人口移入 出生率都是全国第一 房价一定是长期多头台北市有些旧商圈已经没落 也有几个原本普通的商圈衰败中死撑著也只是看着慢慢衰弱而已
在新竹房市车上的 抱紧就对了等竹北远百影城好了 商圈绝对转移 老市区已经没救了
作者: Amadeus1008 (穿越幸福的大门) 2021-06-06 14:36:00
老房子修不好又没电梯，所以是需求大于供给的市场
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-06-06 16:22:00要台北没落 行政机关先移出吧 台北趋势住宅往外移 商业工作机会没影响 台北有钱人多 但房子太老 年轻一代都搬出去竹北还有西区可以开发 有台元+昌益园区 稍远一点还有高铁商办 公道五 爱买那边公司
作者:
aloness (aloness)
2021-06-06 17:02:00通常会把户籍留在台北，除了补助之外，最根本的问题是税金，越贵的房子越不能空户
作者:
minico (minico boy)
2021-06-06 17:51:00人口持续减少对区域发展本就不利，只是时间区间怎么看跟区域的竞争优势如何
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2021-06-06 17:52:00台北只会越来越少人
作者:
minico (minico boy)
2021-06-06 17:53:00蛋黄区，商圈本来就会移动
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-06-06 19:13:00台北实居应该还是没变少 老房自住变成出租
就人口慢慢减少啊 去年第一次人口翻转 连本版讨论文章也减少了
作者: Trump520 (我川) 2021-06-09 02:49:00
新竹跟桃园如果疫情持续，大概接下来也会稳定人口负成长了