※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 人口增减
: 台北 -6302 全减少
: 新北 -1711 主要 林口 莺歌 淡水 增加
: 桃园 -32 很意外 竟然是减少 增加 龟山 杨梅 为主
: 新竹县 +450 竹北+458.... 建议大家门牌竹北惜售
: 新竹市 +221 东区+312.... 建议东区惜售
: 台中 -343 似乎不会翻转成增加了?? 好像缓慢减少中 北屯 南屯 增加
: 台南 -737 安南 永康 关庙 善化 增加
: 高雄 -1534 仁武 桥头增加
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→ Parsons25: 连房产最保值的台北都一堆人移出，可见都是投资客在买 06/06 08:39
保值是存量，投资是变量，两者是不同概念
钱多到一定程度(1000万镁以上)，需要多样化资产分布，低风险低管理成本选择存量方案
钱要多不多要少不少，需要增量，那就是选择低基期高潜力存在风险的变量方案
→ Parsons25: 实质买盘根本没有进入阿~ 06/06 08:40
台北 存量买盘 多
新北竹北桃园 变量买盘 多
→ Sam27: 总体来说当然是真的，林口竹北北屯淡水目前户籍增加最多 06/06 08:41
最经典的变量买盘 就是 自住+投资
→ Sam27: 这四个地方的学校也都爆满...这不是单纯只有投资买盘 06/06 08:42
→ jaricho: 我一直觉得看这种统计户籍迁移的人口数非常不准啦 其实一 06/06 08:42
→ jaricho: 堆投资买盘迁移户籍 06/06 08:42
→ jaricho: 其中一定不全是投资买盘 一定有部分自住买盘 当一个原本 06/06 08:43
→ jaricho: 没有规划学校的初始开拓地 学校不足是正常的啦 06/06 08:43
推 Parsons25: 通常经济状况好，都会去买蛋黄区，怎么会去买林口淡水? 06/06 08:44
蛋黄有两种 存量型蛋黄 和 变量型蛋黄
按照我的观察，市场上有三种人
1.高存量资产族群
特征:多数年纪较大 靠被动收入 政商关系良好 用钱赚钱
会将资产一部分配置买入 存量型蛋黄，且追补一至多户 变量型蛋黄
2.高收入资产族群
特征:年轻有为 主要还是靠专业技能收入 同时布局变量型资产 为日后用钱赚钱铺路
资产尚不足以投入存量型资产(投入也没效率)，因此购入变量型资产
3.鲁空族群
特征:键盘分析师 只有北市新好宅 好地段好格局好采光平车有view新房 才是人住的房子
觉得自己很优秀 但年收入甚至低于百万台币 酸鲁蛇才住林三淡新
殊不知林口家户所得新北第一、双北第三(排于 信义、大安之后 自己去查主计处)
(身边买林口新房的 多数在北市或新北已经有一间以上的房子)
醒醒吧 年收入百万已经是 PR90 算是专业技能收入族群里面的好学生
若不靠父母/业外 纯靠薪水买房子 连买林三淡都很吃力了
北市新好宅 是资金在买的 是高存量资产族群的资产收纳箱 是 PR98以上的人在买的
→ Sam27: 可是10年前，大部分当时年轻人会选蛋黄，不会去林口 06/06 08:52
https://www.youtube.com/watch?v=EXJnUync6YA 2006年
https://www.youtube.com/watch?v=50EP4ys2NM4 2021年
https://www.youtube.com/watch?v=LUy06EiPCfM 2021年
10几年前买林口叫做赌博 2020以后买叫做投资
→ Sam27: 前几天看影片还讲到2010年去林口买1X万房，被朋友笑到崩溃 06/06 08:54
→ Sam27: 同样买公寓和重划区，10年前的年轻人会选公寓，现在变了 06/06 08:54
推 jaricho: 好吧 那我觉得未来林口房价会超越新北 甚至台北 林口赞 06/06 08:55
推 Parsons25: 如果住得起台北市，我不相信有人会选林口淡水 06/06 08:57
变量型资产 的终极目标，就是设定好的期限内趋近或是转变成 存量型资产
这需要 质变(就业/环境/交通)+量变(人口数量/时间) 两个因素同时到位，才有机会实现
→ Sam27: 所以A7未来就是买不起A9的才会过来...不会因为A7比较新06/06 09:24
推 jaricho: 你不是住过各地觉得机能差不多 那大家干嘛不买便宜的A706/06 09:25
→ jaricho: 买A9干嘛？06/06 09:25
A7目前有很多缺点，但大多无伤大雅，终有一天这些小缺点都会因都市发展而消逝
目前只有一个硬伤中的硬伤，就是太过明显的空气污染(刺鼻化学味)
A7的住户只要团结起来，可以把某些空污工厂给赶走，房价未来绝对大爆发
我的看法不一定正确 时间终将证明一切 供参
→ r1t1r: 工作在外围就买外围，工作在北市买的起一样买北市06/06 14:23
→ r1t1r: 住林口通勤北市想到就懒06/06 14:23
认识双北资产100+万镁的年轻人(就是钱说多不多 说少不少的这一群)
好几个台北或新北持有一户离北市工作地方很近的 小坪数新房或中坪数老房
然后近年购了一户林三淡新房
一开始 周一至周五住工作附近房子 周六周日住林三淡
过一阵子 几乎都把工作附近的房子租给人 买一辆好车 天天从林三淡开车上班
总归还是习惯问题 如果林三淡未来塞车问题改善 那房价....
https://www.youtube.com/watch?v=TbMUp9J8vZM
→ CYAward: 林口昨天去看 那个空气真的非一般人有办法习惯的...06/06 18:34
如果说不能习惯，其他区域的人该怎么办 ?
您个人的感觉 vs. 环保署数据 哪个比较有参考性 ?
https://0rz.tw/LiIT1
据环保署在2019年公布最新资料，北部地区一年365天中，空气品质良好日数最多的是212
天的基隆，其他空品良好天数较多的还有淡水、林口、古亭、万华、士林及中山等地区