趁著最近不能出门分享一下心得
本身新北人，去年年中购入预售屋换约(大概离现在一年)，凭自己当时印象分享一下心得
看屋时间大概2019年底到2020年中，当时工作刚满三年左右(含研究所大概待在新竹5年)
一开始对于房价感觉都是人为炒作，抱持之后一定因为少子化而松动，但后来感受到竹科强大买盘而改变想法....
看着身旁的同事很多都有买、没买的也想买、资深的想再买... 觉得不能再拖了，于是开始看房之路
看房历程大概如此：591/乐居/ptt等等线上平台了解不同区块(东区/竹北等等) => 预售屋接待中心 => 找仲介看二手屋跟预售屋换约
物件要求
1. 以三房为主
2. 之后换屋好脱手
3. 户数尽量不要太少(<80)或太多(>500～600)， 一个是管理费考量一个是户数太多太复杂，但如果要二选一我觉得户数多比少好(个人花费考量，有钱当然户数少)
4. 不要2楼(管线、蚊虫考量)
5. 预算1200以内
下面分享看过的建案(尽量按照时间次序排列..)
1. 清大四季
这间去过两次案场
第一次：大概2020过年前去接待中心，当时三房剩12楼(含)以上，12楼含b1车位开价1260(代销表示1200内有困难，让价幅度应该不大)，越高楼越贵，当时预算考量直接放弃。但感受的出来建商在建材的用心，外观也不错看。
第二次：应该是2020/3去第二次再看一次，当时只剩顶楼15楼跟二楼露台户，开价已经忘记，但应该是1300～1400左右。
后来辗转在591看到4楼有人要转约开价1080，但后来在议价时被抢走，第一次感受到新竹房市之热....
优点：建商评价不错、建材配备好、室内空间在三房来说算正三房、旁边客雅溪景观不错(虽然四房才能看到)
缺点：附近偏老旧市区、在客雅溪转折处还是会怕地质、户数少、学区较普通、价格在当时算偏高
2. 皇普云顶
只看过一次，应该是2020/2左右去看的，当时三房所剩不多，有次顶楼跟3楼(户型不同)。当时开价大概在1100～1200左右，与代销聊的时候感觉建材的配备都还不错，代销业很专业。但后来没买的原因是因为离园区实在太远，骑车需要半小时加上当时觉得次顶太高三楼又太低。看完隔天代销还打电话推销，说价格很有竞争力不买会后悔XD 当时觉得只是推销的话语，没想到后来真的涨翻....
优点：景观佳(附近最高楼)、风水(玉带环腰)、规划感觉很用心
缺点：宝佳相关、距离太远、学区较普通、华兴重划区位置较偏
3. 富宇文汇
时间点应该也是2020/3附近，这间单纯是去看看，因为都是剩小坪数(2+1房，室内大概19的样子)，整体来说规划的也还不错。只是太晚去看，不然面南大路的三房坪数还算大，价格也不错
优点：附近机能不错、价格还可以
缺点：当时户别所剩不多、面明湖路看先人、学区较普通
看完这三个建案，后来决定找仲介帮忙找二手跟换约，目标锁定东区。(竹北过桥每天塞车+骑车总觉得危险...)
后来找了板上一个新竹的仲介(这边就不打广告)，给了我们的条件他帮我们找，但其实物件大概网络都找得到了(591/乐居/ptt)
仲介大概给了几个社区：悦阳&润隆(全部&单层户数太多打枪)、富春居(商场&电梯转换不喜欢打枪)、移动方城、幸福城邦、自由曲线(当时觉得屋龄有点大打枪)，所以后来锁定移动方城跟幸福城邦
4. 移动方城(大概2020/4)
其实这间位置也不喜欢，算是去看成屋抓看屋感觉，房仲带我看了三间
1. 7楼，当时开价1238。算是外栋但看得到铁路，后来查实价登录应该是1100卖掉
2. 3楼，当时开价1098。客厅窗户直接看到隔壁的屋顶，后来应该是1100卖掉(成交比开价高？不确定是不是同一户)
3.一样是3楼，但是3+1，没有什么装潢，前屋主应该是出租，当时开价1168。客厅面内，栋距不大，看得到&听得到火车声，铁道迷应该很喜欢。后来应该是1038卖掉
优点：价格比较低、搭火车方便、学区三民国中小还不错
缺点：紧邻铁路火车声、往园区上班交通不顺、附近机能较普通(中华路)
5. 瑞典绿洲(应该也是2020/4)
当时还在盖，是看工地。看了好几间，但详细户别忘记了，都是在低楼层看方位跟视野(没电梯)。当时考量换约要拿出的现金、户数太多、工安..就放弃了
优点：新屋、学区好、昌益造镇计画几乎没失败、北新竹站在旁边很方便、离园区距离还算可以
缺点：户数多、昌益、换约现金要很多、工安造成心理的因素
6.挪威丽园(预售屋无法看、当时还在挖地下室)
后来觉得新北欧三小国这边位置不错(优缺点大致同瑞典)，换约不需要拿太多现金，加上第三期感觉位置跟规划是三期中最好(虽然也最贵)，决定就是挪威丽园
心得：
后来就是透过仲介买挪威三房换约(面二期方向高楼层)，大概含仲介费+50，当时成交其实心情也蛮复杂的，多花50买换约，后悔没有早点买。但随着这一年新竹房价飙涨，也渐渐释怀加价这件事了...
在新竹买房真的很困难，要知道消息也要有门路才能买到。中间也有在网络看到清大御玺、马偕附近的社区，不是价格很高就是没有物件，想想自己也算是幸运了，只希望年底能够顺利交屋了。