登记三人共有时，
妹妹有3分之一的部分
还是可以拿去卖掉他的应有部分，
且只要有人提起诉讼，
房子最后可能会有被变价拍卖，
大家只能被迫平分价金的风险。
如果登记妈妈，你说可能被妹妹骗去，
这时你可以考虑登记妈妈，
然后请妈妈设定预告登记给你
预告登记人，妈妈没有经过你同意之前
不能把房子拿去抵押或变卖，
你自己也没有处分房子的权利，
所以有一种互相牵制的效果，
除非妈妈自己本身欠债被法院查封，
房子才会被处分，因为法院 > 预告登记效力，
这么做可以防止因为妹妹个人的债务
导致房子被拍卖的风险哦
你参考看看，
大家也可以讨论有无更好的方式。
※ 引述《dcjamesw (dcjamesw)》之铭言：
: 父过世 母健在6x岁 尚有我与妹(皆三十几岁)
: 母亲与舅、姨那边的亲戚是说房子要过户给母亲一人
: 我奶奶、叔、姑、堂表姐妹是说要过户给我，或是三人共有
: 我是正常上班族
: 妹三不五时就换工作、摆摊卖衣之类的工作
: (亡)父、母、妹是住一起，妹偶尔会因工作需求去租房子
: 我个人立场是房子登记三人共有，待我母亲日后不在时，再另作打算
: 但又担心若只登记我母亲一人，她会被我妹咬耳根拿去贷款做生意
: 又因为我妹似乎有民事诈骗被告((我亡父生前有偷偷警告过我))，她自己是宣称已与被
害
: 人和解了不会有事，但家里没人知道真实的真相
: 想请教父亲留下的房子，剩母亲与妹两人在住，登记三人共有，或是单独我母亲持有，
会
: 有什么差别或影响？

持分卖不到好价钱 不要忘记共有人的优先承购权就好或者现金够的话化被动为主动 自己来提变价分割

你吃下来，把妹妹那一份折价给她钱。遗产协议书要写好，付款金流要作好。不行的话，就三人共有，但你妹的持分将来移转给流氓时，问题更大。

流氓也没那么威，吓吓外行人而已

共有人优先承购权又没用

你有优先承购权 可是他卖掉过户了跟买方也没关系

土地法第34条第4项共有人之先买权，仅有债权效力，而无物权效力。出卖之共有人违反应规定时，共有人仅得向其请求损害赔偿，该不动产所有权移转登记不因此而无效。

我遇过这种Case ，最后大家都怕麻烦，直接卖了分现金。