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https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200299170
内文：
2021/06/03 15:39 文／胡伟良
当欧美因疫情逐渐稳定而重启经济活动的当下，5月15日开始，我们却因疫情爆发而陷入
困境，经济状况混沌不明，房地产活动也因此趋于停滞。
我们中的大多数人从未经历过如此严重的危机，因此忧患意识不强，这一次因疫情爆发、
缺水、断电的危机让我们突然醒悟，原来我们的状况并不如原先自以为的那么美好，疫灾
在短期间横扫双北，并进入三级防疫警戒，我们一直引为傲的防疫成效瞬间归零，由云端
坠下。
先说自处之道，要“贮备一些现金在手，以备不时之需。”
比如家庭日常生活支出占总支出的一半以上时，建议准备6个月以上的生活备用金。如果工作比较稳定的话，比如是公务员或在上市、柜公司上班，可以适当减少现金储备，但尽量不要低于3个月的生活准
备金。
一、未来房市会怎么走？
1,政府的管制措施趋严
不可否认，在居住正义大旗下，房市将会面临政府更严苛且更细致的管控。以后想靠短期的房产炒作获利将会很困难。 在这种背景下，如果还是有“投资”房产的想法，一定要选择“核心”城市的“核心”地段，将
抗跌性、安全性、流动性放在首位，投资的期限也要调整成中长期。
2,“K”型经济发展，富者愈富、贫者愈贫
台湾的经济已经走向“K”型复苏的经济发展，也就是部分产业（金融、科技、产业龙头...）及高所得者将从复苏中获益；而一般中小企业、低收入者、传产、航空、旅游、餐饮…则受害加剧。未来台湾的经济结构会转往
科技业发展，“经济成长伴随贫富差距”的情形将难以避免，富者愈富、贫者愈贫。因此
，部分民众买不起房的问题只会日趋严重，这些人住房问题将愈来愈需仰赖政府的社会政
策来解决。
3, 房地产的成本结构很难下跌
营造成本上涨之势目前看来很难改善，营建材料中的主要原物料，水泥、砂石、木材、钢铁走向高价已是长期趋势，营造缺工现象也很难改善，加上土地的稀缺性，地价只涨不跌，在营造成本及地价持续高涨的情况下，新房房价将很难
下跌。
4,通货膨胀和低利率
美国的低利率、无上限的量化宽松政策，加上拜登即将投入的6兆美元基础设施刺激计画，将引爆全球的流动性泛滥，也把大量货币超发的后果（通货膨胀）摊给了世界的其他国家，包括台湾，全球原物料都已经大涨。
通货膨胀已经成型，货币贬值的忧虑将促使民众购买资产（包括房地产）来保值、避险。加上房贷的低利率使得买房的需求只旺不衰。
5,台湾房地产的变局即将发生
买房并不是看价格，而是看质。
疫情使得民众的人生、价值观都将逐渐改变，民众购房会更趋理性，像是因注重结构安全
，而选择依1999年以后新的耐震规范设计、施工的房子，更关心居住的舒适性，而选择采
光通风好、隔音佳、智慧化的居宅，而这样的房子也更具防疫、防灾功能。
另一方面，因为房子除了具备居住功能外，更是民众用来融资贷款的最方便工具，因此其金融属性和
增值性也同样会纳入民众的买房考量。 大城市的优质房产，常伴随地区经济发展带来的
红利，持有到这样的房产，就是拿到了这个城市的股份，地区发展越好，创造的财富越多
。
这个时候，买房更不要只看价格，特别便宜的房子一般都会有品质上的重大缺陷，否则，它根本卖不掉。疫情后，台湾房地的两极化走向将日趋明显。
心得：
多军气势已经挡不住 大家坐等6/17宣布降息