楼主:
wimting (认真认真活!!)
2021-06-04 08:54:23连结：
https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200299170
内文：
2021/06/03 15:39 文／胡伟良
当欧美因疫情逐渐稳定而重启经济活动的当下，5月15日开始，我们却因疫情爆发而陷入
困境，经济状况混沌不明，房地产活动也因此趋于停滞。
我们中的大多数人从未经历过如此严重的危机，因此忧患意识不强，这一次因疫情爆发、
缺水、断电的危机让我们突然醒悟，原来我们的状况并不如原先自以为的那么美好，疫灾
在短期间横扫双北，并进入三级防疫警戒，我们一直引为傲的防疫成效瞬间归零，由云端
坠下。
先说自处之道，要“贮备一些现金在手，以备不时之需。”
比如家庭日常生活支出占总支出的一半以上时，建议准备6个月以上的生活备用金。如果工作比较稳定的话，比如是公务员或在上市、柜公司上班，可以适当减少现金储备，但尽量不要低于3个月的生活准
备金。
一、未来房市会怎么走？
1,政府的管制措施趋严
不可否认，在居住正义大旗下，房市将会面临政府更严苛且更细致的管控。以后想靠短期的房产炒作获利将会很困难。 在这种背景下，如果还是有“投资”房产的想法，一定要选择“核心”城市的“核心”地段，将
抗跌性、安全性、流动性放在首位，投资的期限也要调整成中长期。
2,“K”型经济发展，富者愈富、贫者愈贫
台湾的经济已经走向“K”型复苏的经济发展，也就是部分产业（金融、科技、产业龙头...）及高所得者将从复苏中获益；而一般中小企业、低收入者、传产、航空、旅游、餐饮…则受害加剧。未来台湾的经济结构会转往
科技业发展，“经济成长伴随贫富差距”的情形将难以避免，富者愈富、贫者愈贫。因此
，部分民众买不起房的问题只会日趋严重，这些人住房问题将愈来愈需仰赖政府的社会政
策来解决。
3, 房地产的成本结构很难下跌
营造成本上涨之势目前看来很难改善，营建材料中的主要原物料，水泥、砂石、木材、钢铁走向高价已是长期趋势，营造缺工现象也很难改善，加上土地的稀缺性，地价只涨不跌，在营造成本及地价持续高涨的情况下，新房房价将很难
下跌。
4,通货膨胀和低利率
美国的低利率、无上限的量化宽松政策，加上拜登即将投入的6兆美元基础设施刺激计画，将引爆全球的流动性泛滥，也把大量货币超发的后果（通货膨胀）摊给了世界的其他国家，包括台湾，全球原物料都已经大涨。
通货膨胀已经成型，货币贬值的忧虑将促使民众购买资产（包括房地产）来保值、避险。加上房贷的低利率使得买房的需求只旺不衰。
5,台湾房地产的变局即将发生
买房并不是看价格，而是看质。
疫情使得民众的人生、价值观都将逐渐改变，民众购房会更趋理性，像是因注重结构安全
，而选择依1999年以后新的耐震规范设计、施工的房子，更关心居住的舒适性，而选择采
光通风好、隔音佳、智慧化的居宅，而这样的房子也更具防疫、防灾功能。
另一方面，因为房子除了具备居住功能外，更是民众用来融资贷款的最方便工具，因此其金融属性和
增值性也同样会纳入民众的买房考量。 大城市的优质房产，常伴随地区经济发展带来的
红利，持有到这样的房产，就是拿到了这个城市的股份，地区发展越好，创造的财富越多
。
这个时候，买房更不要只看价格，特别便宜的房子一般都会有品质上的重大缺陷，否则，它根本卖不掉。疫情后，台湾房地的两极化走向将日趋明显。
心得：
多军气势已经挡不住 大家坐等6/17宣布降息
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-06-04 09:03:00房价会完全崩盘，懂吗
作者:
mfcke (drive)
2021-06-04 09:12:00他官司打输之后脑子出问题
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-06-04 09:14:00楼上这位智障，很多事情你不懂的，懂吗
崩溃只能活在平行世界了？你那端崩盘不就刚好趁机捡便宜，可以走出来了吗
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-06-04 09:23:00楼上的智障，就慢慢等到7/1就会哭出来囉，懂吗
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-06-04 09:25:00双北会跌，台中小涨，台南高雄喷更大XD
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-06-04 09:25:00一楼要不要先解释前几天说房子会收归国有这件事啊？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-06-04 09:27:00你们收敛一点 现在如果打官司他是不会输的喔 金牌护体
预测大师预测下哪一年的7/1可以看到崩盘？看起来只有你的心灵崩盘了XD
作者:
missile (期待新的人生)
2021-06-04 09:36:00这篇重点就是房屋跟土地会继续涨
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-06-04 09:39:00作者:
mfcke (drive)
2021-06-04 09:44:00他精神已经出问题 还幻想建立新政府 可怜官司打输 还各大论坛洗版吵闹低端下去铜牌
作者:
aloness (aloness)
2021-06-04 09:54:00心里小剧场很丰富的fu
作者:
HFET (绅士场效电晶体)
2021-06-04 10:00:00国外不是已经示范了吗
作者:
mfcke (drive)
2021-06-04 10:01:00光看头贴就知道脑子有问题
作者: pttabs (pttabs) 2021-06-04 10:07:00
刺激性反弹，一次不上涨了哪
作者:
Lin1227 (Lin12)
2021-06-04 10:16:00嘘一楼跳针王
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-06-04 10:23:00莫忘SARS
工作不合就离开，没什么好崩溃的，如真买房，情绪精神问题被离职没钱缴贷款，我觉得会有社会问题
作者:
IS0987 (FQ)
2021-06-04 11:34:00好恐怖喔...不知道会不会失控乱拿刀乱砍人啊= =
他的问题没有我严重，他还侷限在人类在乎的社会领域里，我连地球和基因系统都讨厌，在网络上别人的眼里是中二神经病。
一楼不是在薪水板跟某a跳针姊唱双簧的咖吗xdd快去火力支援啦