楼主:
wm3015 2021-06-03 16:51:56我们是一家四口，
小朋友学龄前和要上幼稚园，
想从目前两房换至三房，
目前有属意的两个物件在烦恼，
分别是一下
楠梓区高大附近6年房，公设比32%，
15楼，平车，一坪较便宜，学区普通。
室内坪数23.17
以及鼓山区美术馆区的16年房，公设比31%，
6楼，机械上层，重点管制中小学。
室内坪数21.42
其他的方面室内格局及坪数都差不多，生活机能也有好有坏，交通也没有什么太大的差距
。
其实总价算起来也是差不多的，
可是两间的利弊不太一样，
想请如果是板上大大们，
会觉得选择哪个比较好？为什么呢？
作者:
locat (努力)
2021-06-03 17:00:002
楼主:
wm3015 2021-06-03 17:05:00想请问是因为学区的关系吗？
作者:
bpwolf (小灰狼)
2021-06-03 17:13:002吧
作者:
sonybug (())
2021-06-03 17:33:002的国小国中学区大胜1。若6+3年后要换房，2应该还能保值
楼主:
wm3015 2021-06-03 17:39:002是16年屋，加10年就26了，还有期待的空间吗？
作者:
yarus (生命树)
2021-06-03 17:40:002，自己住当然选最好的
1，宁为鸡首，不为牛后，普通人就跟普通人在一起硬要去跟富人，到时候被霸凌怎么办
作者: zaza5566 2021-06-03 17:52:00
选2 美术馆是领头羊 楠梓永远追不上的考虑未来的发展性 市区能卡就卡
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-03 17:56:00理论上选2...主要是高雄蛋黄区价差还是不大.你如果在台中,你会直接放弃拿太平跟七期比..XD但是你要注意,你小孩是否进的了中山国小.如果中山国小没有扩班,你虽然自有房子,但设籍时间太短.会有排不进去的可能性...之前中山国小有说要扩班,但不确定情况.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-03 17:57:00国中倒是还好.不过美术馆6F,机上的三房...我怎么不知道有这间
[email protected]@目前只看到农16那边有..
作者: zaza5566 2021-06-03 18:06:00
其实主要还是看坪数大小 他没写很难判断
楼主:
wm3015 2021-06-03 18:08:00ceca大想的也是我们考虑的其中一点，尤其之后安亲和补习班的选择来说，鼓山会比楠梓好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-03 18:09:00怕中山国小挤不进去,可以考虑农16,龙华好挤很多.
楼主:
wm3015 2021-06-03 18:10:00补上室内坪数给参考
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-03 18:10:0016年屋农16可能还略低一丁点..当然价差很小你可以忽略当一样
作者:
hom0625 (生蠔)
2021-06-03 18:41:00回ame大本肥一般人去读道明 班上一堆富二代日常相处没问题不过国小我觉都没什么差，国中才是重点
作者:
lyw2718 (lyw2718)
2021-06-03 18:50:002
作者:
jaricho (...)
2021-06-03 18:52:00蛋白区未来增值高啊
作者: zaza5566 2021-06-03 19:01:00
楠梓去年跟前年才是增值最多的时候 现在时间早过了去年跟前年新成屋大约14~15万/坪内就有 现在都快20万了修正一下 应该是前年才对 去年全部一起涨了
作者:
isscat (issue号：)
2021-06-03 19:56:00四口住21坪，有点挤耶
作者:
iclaire (JOJO)
2021-06-03 19:59:00绝对是1
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-06-03 20:27:002
作者:
tskier 2021-06-03 20:37:00一般有小孩会建议选环境，当然这点美术馆比较好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-03 21:05:00你看版友选择，就知道物件竞争力xd
楼主:
wm3015 2021-06-03 21:45:00可以知道ceca大农16的物件吗？我也没看到这件，不然龙华也是买学区，很多都秒杀。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-03 21:58:00亚历山大或是刚才好像随便看到的什么阅读工坊最近涨一波后有暂时迟缓状况，可以多看多比较去年就，不要思考，立刻下手现在17号央行开会，你可以17号前快点多看多比较如果17号解放多一点，很可能另一波大涨又要开始蛋黄区的买盘是财经知识比较强，动作很快的所以反应也必须很快，一慢你就贵一百万四房你一慢，甚至直接差两百万
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-06-03 22:27:00有办法卡位进美术馆国小 多少钱都是选2
作者:
jaricho (...)
2021-06-03 22:52:002是机械车位耶 本版极不推
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-03 23:12:00你可以机械的租给别人,跟别人租平面的..XD因为大家都知道平面车位好,所以平面车位价格贵很多很多.
作者:
hobbes (go! Chen)
2021-06-03 23:20:00美术馆.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-04 01:21:00不过记得,蛋黄区三房以上,一定要有车位.有机械车位也比没车位好.蛋黄区奢侈品属性比较高,所以比较龟毛.
作者:
evaqfuy (eva)
2021-06-04 09:05:00美术馆区
楠梓一直被旧市区给隔离著，从左营往北不管军校路 左楠路 省道都有十分钟左右的荒凉路途，所以楠梓一直让我觉得比较像旧高雄县。
作者:
dymana (dymana)
2021-06-04 11:04:002 完全不用问
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2021-06-04 11:38:00两个都不行，再找
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-06-04 14:39:00高大特区的规划是有早期美术馆的味道啦如果有做起来 其实生活环境很不错
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2021-06-04 14:43:00秒选2 现在楠梓涨太多CP值很低,先前便宜的时候还能考
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-04 15:18:002的最大问题反而是屋龄？怕适用的是修法前的结构安全规范...不然有美术馆住谁要住高大特区？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-04 17:12:00作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-06-04 17:17:00921后到修法前的空窗期啊！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-06-04 17:46:00921是1999年,也就是22年前.美术馆最老大概就16~17年屋,921后4年.都是新法规.美术馆重划区的土地是921后才开始释出美术馆内只有重划区,和为数不超过10间的老透天..XD那几间老透天想要买对方还死不卖..XD
作者:
xa6555 (ninini555)
2021-06-04 23:48:00当然选美术馆啊 地点才是王道好吗
作者:
monaa (梦的方程式)
2021-06-05 01:13:00中山可能挤不进去，今年要户籍满4年（有房）才进的去
作者: winbond (Danke Michael) 2021-06-05 07:45:00
1除非价格很漂亮，不然选2
1现在就慢慢再涨 2就在高点了 楠梓近年来人口也越来越多 生活机能也慢慢起来 缺点就是没有百货公司
作者:
kch0405 (QQ)
2021-06-06 21:00:002吧，以后小孩高中离大部分学校也较近
作者: iampala (wine..) 2021-06-08 10:18:00
美术馆的话没有满六年，国小是不是很难进去..?