各位前辈大家好，
小妹本身没有任何购买中古屋经验，所以想跟各位请益购屋流程及无法按时完成交屋违期
违约问题
因为怀孕为了小朋友以后学区的考量，所以看中了台北大安区37年的华厦。
一开始看有问仲介关于屋主的一些讯息，
房仲表示是5人持有，原本自住后来做出租。
后续我们就在5/8当天晚上仲介约双方谈价，我们也被仲介话术加了一点价后成交并直接
找来代书签约。买房说有急着用钱，所以我们也将交屋日订在6/20。
我们也按早合约上的流程5/11前将第一笔钱转入侨馥履保帐户。
5/21代书通知要在5/25前汇完税款到履保帐户，我们也在5/24汇入。
中间我们在跟银行办理贷款才从银行那边得知原来是这间房是去年才成交的法拍屋，卖方
也根本没住过，根本不是房仲说的那样。原来屋主要避7/1新税制才一直说缺钱要赶快处
理。
5/28代书通知银行贷款要签授权书
6/1银行那边通知我贷款好了
6/2代书通知我们跟银行对保
自从疫情三级后，每次代书联系我们都会提到6/20要按期交屋，否则会有违约金
今天还直接传讯息给我说他们代书作业自取得设定文件后需要14天才能完成所有流程，在
政府没停班的情况下、我们买方就是要按照合约所载的6/20完成交屋手续，否则就是我方
违约。
代书自己也提到因为疫情异地上班及分流上班也都有拖到他们的作业时间，但要是真的无
法按时交屋又讲的一副是我方的问题，我方违约，所以想请问各位前辈如果真的6/20无法
完成手续在现在疫情下到底该怎么办？

一样是五月签约，我们当时有请代书加一条但书，若因疫情导致合约 delay 等不可抗力因素则不适用于违约条款

我们就是因为没这条，不然代书也不会一而再狂催

一切照合约，没看到合约内容，谁也讲不准。

听起来你们这边该做的事都做完了 剩代书跟验屋的问题吧

贷款如果已经办好了你自然没有违约责任

催的太频繁反而很奇怪 通常只有贷款出问题的买方才会卡到明明还有2周给代书跑 急成这样我觉得验屋真的要注意

自取得设定文件后需要14天，为什么要这么久阿?哪来的普拢拱代书?银行端都跑完了就去地政办移转阿银行跟地政有没有因为疫情关门

市民大道五段那间？四段*

就算真的违约了，日赔万分之一，一千万的房子赔1000元，好像也还好，妳若买得起一亿的房子也不差一万元，放宽心吧

去年才买的房子跟2.0哪有关系，怎么算都不会超过两年，一样都是45%税

告建商

看不太懂 你的意思是说代书自己流程跑不完会叫你们负责?

代书蛮莫名的耶

告对方看看

代书怪怪的

反正你能做的做完了 剩下是代书的事 只剩验屋而已如果真的因为验屋你有疑虑 谈不拢拖到 那也是合理理由屋主缺不缺钱不甘你事 照流程走 该验的验 不要怕什么违约上面讲的 就算一天罚三千 第一责任根本不在你这罚也罚不到你 就算真的罚了绝对也是小钱 要是验屋没看到什么海沙漏水壁癌水管不通瓦斯表坏掉排水堵塞随便一条修起来都又贵又麻烦 总之你银行对保完了接下来就不是你的问题 验到爽之前绝对不要让银行拨款给他

代书有问题

代书菜鸟吗？过户他在办，代办费他在收还要你买方去赶件吗？直接到他事务所骂人就好了而且现在是卖方要急 怎么会是你要急?

打去代书事务所骂人

代书有可能会急啊 我遇过一个缺钱的卖家 一开始还想直接跳过履保叫我汇他帐户 然后当天一直催代书 搞得代书可能也很烦 来催我 明明办理贷款或对保都接到通知就去做了 要是我休养差点 直接问他 啊卖方付的代书费是比较多好还是我给的少 一只在那边卖方急卖方怎样

有差喔 公司法人跟自然人有差

银行没关门 还在赶件呢 以前拨款三天内交件上面指有清偿情况。你们还没验屋也还没拨最后款项吗？不过拿到设定文件后要14天 还满久的。这代书做不了建商生意欸

买房不会先谷歌物件地址吗？被噱刚刚好而已