7／1实价登录2.0上路 共5大变革
11:16 2021/06/03 工商 彭媁琳
连结：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210603002055-260410?chdtv
内文：内政部表示，经过平均地权条例等法律三读后，行政院已经核定自2021年7月1日施行实价
登录2.0，新制有5大变革，包括：成交案件地号与门牌完整揭露、预售屋销售前须备查，
成交后30天内须申报、机关有查核权，最重可按次罚100万元、禁红单转售、预售屋契约
纳管等，使不动产成交资讯更即时完整揭露，防止投机炒作。
内政部指出，即将实施的实价登录新制，是健全不动产市场的重要推动措施，为国人高度
关注与期待的重要政策，包括5大变革重点：
第一、地号、门牌完整揭露
目前实价登录提供查询的成交资讯只揭露区段化的地号或门牌（如中正路1-30号），新制
施行后，将改揭露完整详细的地号及门牌资讯，并溯及揭露已提供查询的300多万笔成交
资讯，让交易资讯更为透明。
第二、预售屋销售前备查、成交后即时申报
新制规定销售预售屋应在建案开始销售前，将建案资讯及定型化契约报请地方政府备查；
此外，预售屋不论是建筑业者等自售或委托代销业者销售，均应在签买卖契约日起30日内
，申报成交价格等资讯。
第三、增订机关查核权、加重屡不改正罚则
为查核申报登录资讯的正确性，新制规定地方政府得向交易当事人等要求查阅相关文件或
提供说明，对于疑有不实申报登录价格的案件，亦可由内政部向税捐等机关或金融机构查
阅有关文件。
此外，对于未依限申报、申报价格或面积不实，可按户（栋）处3万至15万元罚锾，且经2
次处罚仍未改正者，更可加重按次处30万至100万元罚锾。
第四、红单交易纳管
新制规定销售预售屋在收受定金时，应以书面契据（如预约单）并同时确立标的物及价金
等事项，且不得约定有保留出售、签约的权利，或其他不利于买受人事项，以保障消费者
权益；而买受人也不得将预售屋红单转售予第三人。若违反规定，将按户（栋）处15万至
100万元罚锾。
第五、预售屋买卖定型化契约纳管
新制规定销售预售屋除应在销售前将买卖定型化契约报请地方政府备查外，若使用的契约
违反“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”，可直接按户（栋）处6万至30万
元罚锾。内政部特别提醒业者，在推案销售前，应特别检视契约书内容是否符合规定，以
免受罚。
内政部强调，为配合新制施行，自今年初修法后即密集与相关公会及地方政府讨论，相关
配套法案及申请书表均已公告修正，并完成开发“不动产成交资讯及预售屋资讯申报网”
，业者只要使用工商凭证或自然人凭证，就能网络申报，目前正进行最后测试。
心得：看看7月底的实价登录会不会反映
少了炒红单 应该是会往下
作者:
Xinz (Xinz)
2021-06-03 12:09:00涨价啦 哪一次不涨
以后买屋很可怜 够透明，但实价登录同等价位根本买不到广告户会跟你说出价至少跟景观户一样 否则不卖
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-06-03 12:34:00涨价啦哪次不涨
邻居都知道你买多少，啊建商干脆一致性抬高统一价，弹性空间都没了?
作者: k798976869 (kk) 2021-06-03 12:37:00
只能小赚慢慢赚了 噱不到盘子惹
预售很简单啊，建商送50万家电提货卷，总价拉高做在实价登录里不过以后一定不二价，楼层面向直接订好价格，也没有所谓最后一户的手法
作者: philip80220 (花) 2021-06-03 13:02:00
跟房仲聊，说最少涨10%起跳
作者: qoo10067 (豪油) 2021-06-03 13:04:00
不二价 以后连杀都没得杀了
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-06-03 13:05:00是好事 就算不跌 也不会让买方被坑杀去好几个建案问每次都刚好6-10楼卖完只剩四楼顶楼XD
2021-06-03 13:09:00
好事啊 不然新竹炒客太多
作者:
aesdu (123)
2021-06-03 13:11:00会成为不二价往上升鲁蛇会再次崩溃 怎样都涨...
反正就看下去，有些人讲了说不听。还记得几个月前，不改就是怕吗XD
不二价很好呀，让鲁蛇们知难而退，不然想买又嫌贵整天唱衰的嘴脸真他妈恶心。
作者:
taipoo (要成功要积极)
2021-06-03 13:19:007/1还有将多余房子收归公有，懂吗？赶快卖出是正确决定的
资产要走下行趋势唯一的可能就是基本面撑不住，没人要了；一堆鲁蛇等著接货然后跟我说会崩，笑死。
干脆说7/1所有房子都收归公有政府统一分配跟口罩一样
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-06-03 13:47:00准备涨到飞天了，鲁空大崩溃
明明就是好事！一堆人酸会涨，涨不涨价明明是市场行情机制，不这样立法才会炒更高
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-06-03 14:42:00是爽到建商好吗，直接做一笔交易，价格就定锚
建商只会拿价格变透明当理由，怕被别人骂所以不能算你便宜；绝对不是怕你买贵之后发现而卖你便宜。透明好处是不用想技巧议价，大家一致，但妄想透明会让房价下跌真的作梦比较快
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-06-03 15:13:00实登变成炒房利器 因为买卖都看实登XDD
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-06-03 15:27:00房价只涨不跌，政府是笨蛋吗？
作者: ashidaka (阿席达卡) 2021-06-03 15:31:00
价格透明不二价对市场秩序是好事情消费者不用怀疑东怀疑西杀价杀半天还觉得建商代销坑他建商也必须在合理利润下订价,否则定价超出市场行情滞销后想降价出清消费者也是一目了然
作者:
xulglma (小宇)
2021-06-03 15:40:00喷啦 那次不喷
红单纳管会抑制涨幅吧，也就这样而已不知道喊打房的发现当初在喊的都做惹但房价根本没砍半会再想到什么东西上面
作者:
chein17 (哈哈呵呵)
2021-06-03 16:03:00推 好政策 公开透明是好事
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-06-03 16:35:00红单本来就没人在炒，重点画错了。现在哪里买得到红单？
作者: antigidu (YaSu) 2021-06-03 17:01:00
房版：井喷啦
作者:
m1234 (眉毛)
2021-06-03 18:38:00不二价是好事，免去来来回回
作者: s97051581 (莲子) 2021-06-04 00:19:00
7月 一切都透明了
作者:
netnetvip (netnetvip)
2021-06-04 00:24:00盘子堆叠抓最后一只
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-06-04 01:21:00周边中古屋更好炒作啊，有预售屋的价格放在那边给你参考，反而更好拉抬周边的中古，多头市场实登反而更容易垫高价格
作者: oceanman (随便) 2021-06-04 04:00:00
资讯越透明越稳定
只要记得，商人是不会做赔本生意的，上有政策、下有对策
作者: chimouse (手汗王945) 2021-06-04 08:31:00
建商成本越来越好抓惹 赞
作者:
max205 (阿DOG)
2021-06-04 17:23:00涨起来!