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台中多个热门重划区或是旧城区，受惠重大建设到位或即将到位，加上区域地价创新高与
整体营造成本飙涨，助攻区域房价节节攀升，随着指标新案今年下半年将陆续进场，可望
为各区域房价定锚。如东区新案每坪单价4字头、单元二“坐5望6”、14期重划区“坐4望
5”，均创下区域新高价。
以东区为例，过去因为距离台中火车站不远，曾是台中市最繁华的旧城区之一，不过，随
著商圈转移到七期与周边重划区，东区沉寂了许久，直到秀泰广场进驻，以及三井
LaLaport购物商场即将进驻，陆续吸引如林维、国聚、新业、坤悦、丰邑等建商争相插旗
推案，东区房市开始热络了起来。
当东区房价近年处于“坐2望3”起涨点时，以高价标得东区台糖湖滨生态公园旁、三井
LaLaport第一排土地的丰邑机构，今年第一季推出“浩瀚湖滨城”百亿新案，总户数高达
1,192户，产品有住宅、办公室与店舖；其中，住宅产品规划25～50坪、二～四房，每坪
开出45～50万元的区域新高价，更成为台中建筑界业的热门话题，拉高了东区的房市能见
度。
此外，乌日高铁特区的“超级娱乐购物城”开发案，今年4月底截标，目前已知有新光人
寿与广三SOGO两大集团竞逐，总投资额上看350亿元，预计6月揭晓最优投资申请人。
乌日高铁特区即将有大型百货商场将进驻的消息传出后，区域房市买气瞬间热了起来，目
前区域指标预售案“惠宇上和”，预计下半年进场，每坪开价3字头起。
另外，中台湾开发面积最大的14期重划区，至今已吸引20多家建商、传产业者抢地，未来
推案从4字头起跳，为北屯区房市注入一剂强心针；南屯区单元二与单元三重划区，今年
预计会有指标建商-精锐建设与顺天建设进场推案，住宅产品估每坪开价5字头。
台中房仲业者表示，14期拥大量建设、交通题材支撑，加上北屯机捷特区、单元12重划区
，高标个案单价冲上35万元，外围房市的挤压，为14期提供强劲撑盘动能。
今年下半年，包括双橡园以及国泰建设都将推出新案，推估高标单价可望冲上5字头，为
区域行情定锚。
随着水湳经贸、14期等重划土地价格不断飙高，既有的豪宅代表区域如七期、单元二等，
在比价效应下，成为高资产族群投资置产标的。其中，位于单元二黎新公园第一排的精锐
新案，预计近期进场，住家产品规划50至120坪，总销约50亿元，预估每坪单价“坐5望6
”。
工商时报 曾丽芳 2021.05.31
心得：
台中的房价感觉很陌生..
记得两年前找房的时候
大概30觉得稍贵
怎么一转眼都上40-50万..