这边想讨论一下预售屋换约 vs 房地合一2.0上路的状况
现在大家是说: 7月2.0上路，把预售屋换约交易
也纳入房地合一课税范围
所以投资客若没有在7月前换约完成，就会被课重税
但这好像有个盲点: 预售屋换约，就算实际上有赚钱，
但名目上还是可以弄成平转
建商不一定会管你跟新的承接方之间的交易细节。
你有赚没赚，他可以不用知道也不想知道。
只要在让渡书上注明是平转，那么这笔交易就是
没赚钱，也就不会被课到税。
当然要这样操作，你跟新买方就要谈好，他能接受自己房子
实价登录被报低，而且以后自己要卖房时缴的税也比较多~
至于怎么谈到让新买方能接受，就凭个人本事了
说不定还会遇到不懂的买方，不清楚其中细节，傻傻的接受
所以，如果只要这招就能避掉，那投资客何来压力?
没错啊事在人为，就不要那天买方不爽跑去检举，税金罚三倍换约投资客根本没有成本，为了那点税金牺牲格调..
作者: philip80220 (花) 2021-05-28 19:48:00
谁会愿意接受自己的房子被报低，你最聪明其他人都白痴
何必制造一个未爆弹。不知情的买方，到时候要卖也会知道。检举下去就知道痛了。
作者:
beebeebee (beebeebee)
2021-05-28 19:51:00说的大家都是笨蛋一样
其实蛮多人都不缴税的啊 折让一点给买方 要买方配合说真的 除了买方去检举 不然根本没办法检举吧我认识的这样交易换几间了 买方通常都会愿意
作者:
echw (哈哈哈)
2021-05-28 20:39:00对啊对啊都愿意 后续再检举 你又能怎样
作者: jiansu (me) 2021-05-28 21:39:00
实价被报低 价格之后会被拿来当作下笔交易成交的依据吧... 附近价格就不好看..
买卖双方这样做，两方都构成帮助逃漏税罪及使公务员登载不实罪，将来被国税局查到，一定移送给地检署侦办
作者:
getwet (getwet)
2021-05-28 22:04:00不好意思，现金交易怎么被查税？这根本抓不到逃税
作者:
AccGuest (Kelvin)
2021-05-28 22:11:00现金交易当然抓不到，但是不会有人身上随时准备几百万现金买转约，帐号有大额金流是要申报的，然后卖的人除非现金摆身上，不然帐号户里凭空多几百万，国税局也不是吃素的，再说能保证买家永远不检举吗？检举逃漏税是有奖金的
有楼上get大的想法的人还是有的，所以法官不会失业
很多楼说买家事后检举 问题是买家检举 自己不会有事?买家知情之下 配合卖家低报 这也有问题的不是吗?