今天房贷核下来
这件事情终于告一段落
这几年
从房板得到很多有用的知识
所以也发一篇回馈有需要的板友
自己是台北人
除了求学时
生活圈从未离开台北
自己也习惯台北的生活
基本上也不想再离开舒适圈
打从一开始就是以看松山 信义区的老公寓为主
其实这几年都陆续有在留意
但真正很积极要从去年下半年疫情爆发后开始
原本以为
可以捡到疫情的便宜
没想到事与愿违
有便宜的时间也太短了吧...
后来甚至开始大涨
屋主的开价也越来越离谱
明明屋况跟美心家有拼
开的都是很离谱的数字
还很难谈
大概在今年过年后屋主心态达到顶点
看屋时稍微跟房仲探一下后
有点连出价都懒了
但还是一直有积极在看
基本上这两区只要有案子释出我大概都看过
看到超过20间之后就也没有再数了
已经看到熟练到
看过一遍大概就能猜的到成交价的范围
慢慢的终于理解到自己已经错过了最好的时机
原本想放弃了
没想到后来事情会出现转机
之前一直听人讲
买房靠缘分
原本不相信
直到自己买房
才发现真的有点玄
后来我买的这间
是口袋案(看多了跟房仲熟的好处)
我光是走到楼梯间
我就知道这间是A案
(楼梯间明亮干净墙壁无壁癌)
然后一进屋
我就有种说不上来玄妙的预感
就觉得以后会是自己家
这间屋况很好
是我看过老公寓数一数二好的
各方面条件都不错
然后又是2F
我看一圈就很满意
当下我是认为我可能买不到
因为这种物件多看几间你就知道是秒杀案
但因为屋主在里面
我就跟屋主闲聊想了解一些情报
没想到我真的从屋主口中有得到很重要的情报
(所以别当小白 多做功课
平常没事多了解房地产知识真的很重要!)
我当下就觉得这是千载难逢的好机会
有可能 可以用预算中的价格拿下
当天有6组人看
我只有5个竞争对手
看完我就直接跟房仲讲了一个我可出到的极限数字-50万
这个数字大概是去年的实登行情-20万
没想到我运气真的不错
其他5个人居然没人开比我高
屋主也表示愿意谈
当天晚上就去贵宾中心开演
因为我已经有从屋主口中得到关键情报了
我判断他是真的想卖的
所以我出价踩很紧
后来又加到去年5月实登价+10万
然后就踩住
不管往来的仲介怎么演我就是坚持
这个数字我知道屋主勉强可接受但不够满意
屋主说他有一些私人的事情要决定
他要先看这个事情的状况
跟家人讨论后
再决定要不要跟我成交这个数字
因此当天没成交
只有完成下定
屋主保留可以毁约的权利
接着就是漫长的等待
然后真的该是你的就会是你的
疫情爆发
出来再议 这次直接原数字成交了
当天跟房仲闲聊
很多卡关案
都因为疫情爆发大家都不敢拖了
那个周末很多卡关案成交
他说普遍屋主都有变得好谈
不是差太多都过了
最后兆丰核给我1.31 30年85成(一段式全房贷)宽限三年
富邦跟兆丰鉴价鉴的都比成交价高大概一成
这次买房心得总结
1.平时就要做好房地产功课
多看 多默认各种立场
自己尝试着判断最后成交价
如果能幸运遇到屋主
不要不好意思
上前搭话
问问他为什么要卖房
尽管屋主不一定会透露
但有聊有机会
2.跟仲介打好关系
我看屋时直接就有跟仲介表明很清楚的目标范围
并且把自己的预算跟财力明白的告诉他
因此这次这个口贷案我才有接到通知
(开发的仲介也说
这个案子他只给少数的客人看
怕被反开发)
只面对到5个竞争对手
也达成传说中的0天成交
3.看过的物件最好要求仲介要回报
我都会要求
只要我看过的物件成交麻烦你要跟我讲
让我判断最新行情