从去年10月左右开始看房
一路看到最近终于下手
前前后后大概至少看了超过50个建案和房子
这两年的房价变动实在是非常惊人
在无限QE+疫情+原物料飙涨的情况下
实在是有点被赶鸭子上架的感觉
因此在确定签约下手后，还是发篇心得文来分享一下
希望能帮忙到尚在犹豫，或是需求与我接近的网友们
先说 小弟因为很吃市容、自备款低、没那么急搬家
且在看过几间中古屋的屋况和价格后(高自备款)
并以新北西区通勤上班,这样的地缘及需求性开始看房
故主要以重划区之预售屋为首要考量
破题已经说 最后选了A7 但还是先从各重划区如何决定的开始
以下皆为个人主观看法
1.淡海新市镇
这个重划区最大的优势就是价格吧
初期还有部分价位在19左右实在很甜
而且内部机能其实蛮齐全的
影城、商场、大卖场、公共设施、学区、交通建设应有尽有
但最大缺点跟硬伤就是交通时间跟地太大
塞车跟通勤时间实在太可怕、
重划区也太散 整体开发完不确定性很高
之后淡江大桥开通 看会不会好一点吧
所以直接放弃这区
2.八里台北港重划区
考量这边 有64可以抵达,开车来回板桥中和不到30分钟
交通性很好、价格便宜(20左右)
风景优美、公园超多、新的行政中心也很棒
但目前可见的建设实在太少,轻轨遥遥无期、现有建案量过低
台北港商区也未见确切的进程、没有够近的学区
以单纯的自住来说，其实环境不差，离左岸近
（推荐给单纯自住且预算不高或是周边既有地缘者）
但考量未来性，觉得实在风险高（即便基期低）
近海环境湿冷风强有盐分、机能黑暗期很长
原本已下订 快意人生
后来还是在朋友的劝说下放弃此区
3.五股洲子洋
版上蛮多此区的分享 我就简单带过
以前几年的价格来说 我觉得是不错的选择(27-30)
但今年回头去看已经变到35以上了
狭长型的规划没有足够的交通建设且有多重抗性
这价格我个人觉得不值 放弃笑笑离开
4.塭仔圳重划区
腹地非常大 但已确定跟迁移完成的空间不多
目前主要就分成明日城造镇区跟新润A5那带
优点是离新庄市区很近,捷运中等距离
未来性还不错 建案也够多够集中
BUT!
实在太贵了
以现有机能、公设环境以及可见的腹地规划
整区没有足够的商店、店家，只有一个幼儿园
生活机能全部要跨越快速道路到旧市镇那区
我实在不能理解此块区域从33-35飙到40以上的概念
(这价格同时期我去土城会更好)
且整块地很大 所需开发时间尚久,如果黑暗期就这个价格
我觉得后续风险实在很高 根本在帮建商摊大量风险
(整区发展完,你现在的房子不知道几岁了)
放弃而且生气XD
5.土城暂缓重划区
此区只能说是我太穷,有钱一点就会选择这区了
捷运蓝线+万大线+商圈+长庚医院+斩龙山公园
基本上该有的机能全有了,也有可预期的未来性
且价格带很大
从最边缘清水那带的纽约艾美、台信(约28-35)
重划区中间的约36-40
金城路上40多捷运站旁50
但一样可惜
原本有看台信一二期完销时大约30
结果三期去年开案直接早鸟35不二价
(以地点位置跟当时周边价格来讲,我直接傻眼....)
纽约艾美则是太靠近国道跟电塔
最后有一案悦峰也是差点下手,无论价格配备设计格局都不错
可惜价格上还是没谈到,且又是一案建商
最后放弃
6.仁义重划区
以他的区位来说去年看到的价格真的都还算实惠
最大缺点就是太小
发展有限跟重阳很像,都是靠旧市镇机能
优点是区位很好 到台北市、三重都非常快
原本有考虑在这买小坪数的 但最后还是放弃
(到板桥中和20-30分钟,价格上负担较重)
7.板桥江翠北、新店央北、副都心、头前
此几区 太贵 跳过
8.北大特区
这区也是我很爱的 距离通勤到板桥上还算方便
但新建案也全都开在40以上
新古屋大约在25-35
环境优美、机能齐全、对外交通发达(公共汽车、国道、捷运兴建中)
但我觉得偏向独立生活圈一点
个人需求上还是往双北居多
最后也是下手前放弃
9.凤鸣重划区
听说本区最一开始也在2字出头
但小弟去看的时候已经接近3
且多数建案皆以接近完销
现有发展尚需大量时间
捷运黑暗期很长
大多为15楼以下的低矮建案
市容没很好 仅临旧市镇与工业区
好处是交流道国123都吃的到
公园跟车站的规划看起来普通
但实在不对我的味,觉得不值得到3的价位
10.桃园各区(经国、小桧溪、中路、八扩、艺文)
在价格跟环境的考量下,原本也是打算往桃园去
但实际看过价格后发现比起去年也都大涨许多
基本上各区都有配置漂亮大型的公园
小桧溪、中路也有水岸景观
艺文则是过贵，考量小弟还是以双北通勤为主
不然当桃园人的情况下
我认为中路、小桧溪、经国都还蛮不错的
10.青埔
这区真的蛮不错的
强大的高铁+捷运+交流道
商城还有可见的机能发展
以及高绿覆率大量公园,又有大量的活动发展性
此区算很宜居
但价格上对双北通勤实在没有什么优势
新成屋40几的单价再加上高铁通勤的花费
直接抹去我对此区的欲望
但对于周边工作者 或是喜欢此区生活环境
通勤预算较高的 推荐此区
11.A7
此区算是去年看到现在进化最多的(也是后悔去年没下手)
大小适中 发展很快 (我把他归类在新北跟桃园中间)
先讲缺点
1.空污(臭味) 2.交通(易塞车) 3.公墓 4.潮湿雾大
接下来讲优点
上述缺点主要先以一个优点抵过 就是价格
此重划区分成好几个区位
华亚科、乐善区、邮政园区、捷运合宜区、文青学区
价格带也同样很广从20-30都有
且建案非常多
最后把该区的所有建案全部看完后才下手
发展上 有设计中的文青学区 预计改善的林口交流道
各式计画道路、邮政园区(物流中心预计年底完工)、水资源公园
已完成的机捷、邮政商城、捷运远雄商城、可能会有的产专商城
跟其他重划区不同的地方是 大部分的未来优点
都在目视可见的进程中(不会离梦太远)
建案数量够 可预期入住的人口红利不少
离A8、A9近基本上属同个生活圈
发展跟机能共同享有
且有华亚科园区、林口工业区、乐善科技园区、邮政园区
四大工作需求 让整区有自给自足的机会
扣掉现有优势外,较不确定的改变也尚有
1.空污改变(其实整个A7空气湿度比双北都来的好,主要是臭味问题
在持续检举跟公部门努力下看能否改变)
2.公墓迁移转成华亚二期
此计画一直有,但我个人觉得难度过高
可能性不小但一定是需要超长期时间
3.龟山联外快速道路
这就是听听老灿讲干话
有的话大加分
4.禾联致茂商城
此区肯定是得等到人口红利到一定程度后
才有发展的可能性
总之最后就还是买了A7的建案
虽然买了之后还是嫌有机能的公园
及公共设施偏少(部份需要跟A8、A9共用)
但在价格跟需求上 我觉得他算是最适合像我通勤新北工作、
资金不多、很需要市容的区域了
短期可见的发展以及后续未来发展的可能性
此区域都算有,当然也有不容易改变的硬伤
但以他的价格来讲 的确还算合理
虽然现在已经买了但还是希望别在涨 跌一阵也可
目前的人口红利还不太够,政府公共建设推动的速度尚嫌稍慢
打一打之后发现有点长,原本想说连A7的建案一起介绍
如果大家想看的话我再来打 看有什么建案想了解的
也可以留言～ 感谢