楼主:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2021-05-24 16:17:47林口主要是因为有华亚科技园区和机场以及长庚
其实不少买盘是机师、医师这两个高薪收入外加华亚园区高阶主管去买的
所以他上涨的速度很快
加上正林口的腹地其实消化的差不多
目前地主开出来的价钱住五的地至少都150万以上了
还很多地主不卖
容积率大概算一下其实建商成本还持续攀高下
50万真的是A9基本盘(至少三井outlet前文化三夹文化北夹八德路这块超级精华地)
过三井outlet现在是40多有机会
过忠孝路以后40以下有机会
以上说的都是新成屋
江翠重划区我以润泰几个案子当初去看实际走距离750公尺
走江宁路三路55巷接上文化路二段369巷约10分钟就到了
但比较大的问题是江翠特区的生活机能不是太好
这种重划区一楼店面价格又太高
很难做餐饮生意旁边有公园基本上就是有绿意有交通但缺乏生活机能
而且走去捷运站的路上跟林口A9不能比
但有北捷便利性方便很多江翠北侧又有A-G区区域间又有不少差距
而且我觉得你要讲一下三房的坪数
很多现在权状30坪也在隔三房
江翠E区几乎都是60万上下了
青埔顶多也是40万以上
江翠重划区与一些台北重划区的问题都类似
就是因为腹地不是太大
所以只有重划区内舒服
走过去又是庙、又是老旧房
这些地方的感觉问题就是有差
但地段就是地段
如果你跟林口A9走出来那种全新市容比
基本上感受不同的
但当然板桥地段有北捷就是好
青埔说真的最让人质疑的就是他的工作机会
以林口而言有华亚园区上交流道被骂死但也有机场捷运、跳蛙公共汽车
基本上就是不想买台北市老房子的人的选择
而且台北市即便是新房子
旁边周遭那种老旧完全不是林口A9新区能比的
但青埔周遭涨的这么厉害
可是似乎除了机师可以就近选择生活机能与outlet规模还有Xpark大规模开发外
这个区的生活机能与住户水准才是最让人忧心的
选青埔的有部份也是台北市高铁通勤
没有寄望这里有商办大型进驻
青埔胜SOGO都是街廓感
街廓感我认为30岁-40岁这个买房主力很在意
几乎这个区段的都是选青埔或林口
你看youtuber多少都是选这里住
再进阶一点就是往新庄副都心去
以江翠、林口、青埔还是最看好林口
原因很简单
就跟竹北的道理一样
竹北发展有旁边生医园区
林口之后有工一又有东森、三立、三井
带来的工作机会多
就会给区域行情再加分
反而江翠会比较难以上涨
因为他的利多都已经固定了
青埔也是类似道理
如果未来这里有大型商办比较高阶的工作机会进驻
青埔就还有再上的空间
原本这里是规画什么亚洲硅谷
但看来......
※ 引述《freekid (世界真是小)》之铭言：
: 最近开始找重划区的房子
: 也比较了青埔跟江子翠的几个建案
: 有一些蛮不专业的想法
: 先从自住的角度看
: 青埔分为台北通勤派
: 跟未来商办派
: 从通勤的角度想
: 青埔高铁前一坪现在是37-40
: 我上礼拜去谈国家大院三房
: 落在1550左右
: 高铁月票一年大概五万
: 二十年一百万 如果是夫妻就两百万
: 江子翠重划区三房
: 大概是1800-2200
: 选便宜一点的 从二十年的角度看
: 青埔跟江子翠相差不大
: 从未来商办的角度看
: 坦白说我是完全不看好
: 台湾商办就集中在台北
: 科技业在新竹
: 目前台北的商办又没有饱和
: 青埔哪来的条件
: 把商办工作机会从台北拉下来?
: 或是从其他国家拉到青埔?
: 青埔倒可以把中坜市区的人拉进来
: 中坜市区太旧了
: 新建案太少
: 青埔的居住品质(非生活机能)
: 会吸引一些七八年级生前来置产
: 但我觉得青埔40是极限了
: 中坜sogo区一些好的地段
: 同时具备居住品质跟生活机能
: 我看价位也才35
: 除非新北房价再跳一级
: 不然青埔哪来的条件比sogo高?
: 自己认为青埔目前的房价
: 已经预先涨到后面几年默认的繁荣期了
: 40是一个很尴尬 不知道要不要买进的数字
: 最后自己的结论是
: 离高铁走路十分钟内 35可以选青埔
: 如果没有 那我就选江子翠
: 青埔一坪40 感觉连投资的价值都很薄弱
: 这是新手一些不专业的想法~
:
作者:
Sam27 (Sam)
2021-05-24 16:24:00我也认为35岁以下很挑剔市容，40岁以上还好？
作者:
jecko (振作....)
2021-05-24 16:43:00重划区发展还要搭配工作机会 不然最后只会变睡城青埔亚硅目前还看不到 一堆外商软件这两年都吸到板桥去了
楼主:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2021-05-24 17:03:00我刚刚搜寻青埔只有800多篇 林口有1039篇 价格青埔现在快超过林口了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-24 17:08:0035不是刚社畜吗…挑市容干嘛。上班近就好，回家都在睡觉
作者:
nenpow (...)
2021-05-24 17:24:00其实也就多数首次买房的人爱买新房，然后重划区新房多，预售屋金流比较轻松哪个年代的年轻人都差不多，40岁以后要考虑得多当然不能只挑新房爽
华亚科很多中阶工作,量很大虽然我不觉得是什么高科技园区，不过后来发现厂家很多，应该很多作业员和初中阶工程师
长庚里是桃园所得中位数最高的里，很大程度就华亚科造就
作者: pokpok2 2021-05-24 18:50:00
长庚里几乎都是长庚医院的医护社区 跟华亚关联较小
硅谷跑去板桥了我说真的 很多公司 和阿三我也觉得莫名然后以航空未来方向来看的话....我不知道未来会不会好，但是会死好几年很正常
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-24 19:17:00作者:
jaricho (...)
2021-05-24 19:18:0035岁以下挑市容...那 交通 学区 机能 工作机会 等……
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-24 19:21:00大部分理工人才都只想窝在大厂底下当打工仔，没几个敢跳出来创业。
桃园喊亚硅多年硬件都还在招标阶段..喊到人家外商都在板桥形成聚落，亚硅还在等决标
作者: coonash (库耐) 2021-05-24 19:52:00
亚硅应该死了吧 个人觉得不用期待这个桃园本身就没什么高薪产业链 有钱人最多的长庚和上南崁主力就是医生和机师空姐
作者: lakers1031 (excursion) 2021-05-24 20:12:00
江翠跟林口青埔还是有客群上的差异吧 不太需要拿来比
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-24 20:20:0027楼，你讲的根本干话，又不是每个人都有本钱创业
作者:
rig2121 (阿中)
2021-05-24 20:23:00青埔简单来看就高铁啊，其他都没这么重要园区、百货还不是因为高铁才去的，买青埔就是买北台湾仅存的3字头高铁而已竹北远百也是因为竹北有高铁，不然远百宁愿选竹市
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2021-05-24 20:34:00青埔之前就套过一堆人了 现在进去就是赌还有高点但目前看不到继续创高的机会而且都挂青埔 除非A18方圆一公里 不然一堆四五公里以上也说自己青埔...
A18一公里还找的到1500以下的主建25p的三房平车吗?
作者:
rig2121 (阿中)
2021-05-24 22:02:00现阶段青埔房价相对其他高铁区还不贵，跑去买3-4公里外的那真的没办法了…
作者:
APC ( 能搞革命 我很快乐 )
2021-05-24 22:54:00YT 创办人说台湾的创业大问题是资金不好找
楼主:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2021-05-24 22:56:00A18 一公里内好像不行
作者:
DADAOH (招牌饭)
2021-05-24 23:00:00华亚科那边要小心废气，每天晚上fb群组都在喊臭...
A18一公里买不到主建25p三房平车的话，那小家庭年收200万的买不起了...青埔人真有钱QQ
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-05-25 02:11:00桃园最多有钱人的居然不是艺文特区吗？
作者: coonash (库耐) 2021-05-25 10:35:00
以所得额中位数来看，桃园最高的是长庚里，再来是芦竹吉祥里、羊稠里（上南崁），艺文这边没有里别排得上前三。
还是最看好林口 未来建设多 开车离台北近 空地也多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-05-25 13:23:00有钱要看第三分位，中产才看中位数但是长庚第三分位应该还是桃园前几名
我这里说的艺文是几公顷那一块，房价不管单价还是总价都是桃园最高，也比较多老板置产或是政治人物..桃园所得前十的里我怎么会不知道..泛艺文两个里好歹也排在长庚里、上南崁的、金华里之后而已（赢青埔）
作者: coonash (库耐) 2021-05-25 15:14:00
比所得第三分位听起来很合理，但要比总价or老板政治人物置产，这我就不懂了XD。有钱人的密度跟所得额还是最相关吧。
作者: coonash (库耐) 2021-05-25 17:57:00
你表都贴出来了正好说明同安里不少打肿脸充胖子的土豪，真正的有钱人反而隐藏在同德学区的巷内。这也合理，我之前在板上也推过艺文首选同德国小周遭。
正艺文只是同安里的一部分，不管人家土豪、企业家、包租公啥的，就是买得起桃园最贵的豪宅，也是桃园有钱人密度最高的一块区域，况且那块豪宅特区也不是主打给受薪阶级的，我不知道要否认那边不是最有钱有什么道理
作者: coonash (库耐) 2021-05-25 18:15:00
最有钱的人未必要买总价最贵的房子这不需要我教吧？你都把所得数据贴出来了还硬要说没排前10的同安里有钱人最多这才莫名其妙吧XD
我就说艺文特区那一块，你还在整个同安里，最前面推文不是就回复他人的问题而已，别人问你桃园哪里有钱人最多你会回龟山长庚里？说明点，同安里就有包含到老宅区，，整体看下来也不会是什么高所得，但我从没说同安里都有钱人，自始自终就回答他人的问题：艺文特区有钱人最多无误
作者: coonash (库耐) 2021-05-25 18:47:00
长庚里就最有钱啊有啥好不能讲的，主要居民是医生，合理。每个里都有包到旧区啊，这有什么好忽略的
我就说艺文特区，没在说同安里..你是没看我在回复其他版友的问题是什么吗
作者: coonash (库耐) 2021-05-25 18:52:00
不然我也可以说要比所得只能算医生机师，其他居民不能计入囉。我也可以讲长庚里只能计医生的所得，所以屌打台北吗？
再说一次..我只说艺文特区有钱人最多，你说长庚里收入最高我也在更前面的推文就说了，总之就这样吧
作者: coonash (库耐) 2021-05-25 18:59:00
结果标准都给你讲就好了XD 我说医生多所以最有钱就不行，你说总价最高所以有钱人最多就可以，好啦这场算你输。
作者: coonash (库耐) 2021-05-25 19:09:00
恩恩，m大说总价最高的地方有钱人最多哦，你们不准拿其他数据，一切都要以m大为标准，赞哦。你们医生机师不买正艺文的房子，所得一定还不够高啦，不管～
啥小这是什么结论，我没兴趣这样的讨论发展，你真的想卢可以私信我，推文我就不回了
作者: coonash (库耐) 2021-05-25 19:16:00
所以回归数据这个事实，正艺文特区没比同德学区居民有钱，结案！
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-05-25 22:30:00认识的人买三井附近..去年年中不用35万不就超赚@@江翠北跟A9满常去的 确实两边感觉差很多XDDD A9舒服两个都不错 但地段还是地段林口还有空间 但他涨到一个程度也会影响别区价格了