十大热门重划区出炉 押宝这二区 5年涨3成
2021/04/10 04:30文/记者张瀞匀
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市中心房价高昂，许多年轻首购族都转往重划区购屋，根据乐居网最新统计，像是淡海新市
镇、中路特区、青埔特区、林口家乐福及八德扩大重划区等名列十大热门重划区之前段班，
进一步观察排行榜内的房价走势，则以竹北二大重划区表现最强劲，无论是一年内或五年内
涨幅皆名列前茅。
乐居网统计内政部实价登录资料，发现前十大热门重划区于近一年房价表现均呈现正成长趋
势，涨幅最高的为新竹县竹北市内的县治三期，一年内涨幅达11.93%，亚军则为同样隶属竹
北市的高铁特区成长幅度也达11.62%，成交均价攀上30.7万元，其次依序为高雄市美术馆特
区6.33%、新庄副都心5.33%、八德扩大重划区5.2%。
竹北高铁特区在近年来房价涨幅凌厉，五年内上涨27.88%。
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亲民价、发展成熟 十大重划区交投热络
乐居网创办人李奕农指出，十大热门重划区虽然分布于双北、桃园、新竹县及台中市，但皆
有二大特色，其一，都是发展5年以上、相对成熟的重划区，不仅拥有重划区整齐的街道，
即便生活机能不若市中心这么便利，但已经有些卖场或便利商店进驻，基本的生活不成问题
。其二，单价大概落在20几万~30几万之间，一般白领阶级或受薪阶级是可以买得起的。
值得注意的是，尽管十大热门重划区在近一年房价皆呈现走扬趋势，但是中路特区、新庄副
都心仍低于5年前房价，新庄副都心近五年跌幅为20.65%、中路特区则下滑14.55%，显示二
大区皆尚未回到过去高点水平。
竹北二大区领涨 高薪工程师撑盘
竹北二大重划区房价领涨，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，关键在于竹北高铁、县治
特区两大蛋黄区还可觅得北台湾难得25~30万元中古物件，新案也可在35万元左右入手，尤
其多有总价千万左右产品，不乏北下举家迁徙的高收入竹科工作者买下2屋或换屋，也有投
资族群看准转手的充沛获利下手，不论是国泰一类的高价宅，或是在地品牌金鋐建设等都传
卖方成交赚价差的消息。
另涨幅不比竹北市强势的关埔重划区，但由于长期都属黄金地段，居住状态饱和，使得中古
屋交易物件影响均价，当地屋龄较低的物件都来到每坪35~40万元水准，与竹北行情相仿，
目前已由关埔重划区延伸出如“竹科X计划地带”、“介寿重划区”等沿竹科而居的发展热
度也相当热络。
重划区遍地开花 桃园比价效应强
桃园亦有青埔特区、八德扩大重划区入榜，陈炳辰认为青埔重划区为近年桃园市最热门的区
域房市，又有商场、水族馆等利多话题，房价一路攀升，统计资料所显示的3字头价位，多
为4年内屋龄的新案推升，不论自住与投资买方多入手预售与新成屋，也有双北市的外来客
出于交通机能便利性而入住当地，不过由于桃园市多有其他重划区竞争买气，邻近青埔如小
桧溪房价低、新案多，也有绿地生活等优势，比价效应下让青埔房价略显偏高，甚至也曾传
出在地大坪数的物件，因总价高不受目前低总新案市场青睐，一度有待售余屋偏高的情势，
价量涨势从而趋缓。
中路特区去年全年交易1457件，成为桃园市最热门重划区。
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至于八德的扩大重划区方面，陈炳辰认为，八德区以广丰一带最具高价新案发展潜力，其余
地段都属屋龄老旧产品，而扩大重划区亦有居住机能有待加强的弱势，均价虽与2字头一步
之遥，但由于区域发展进步空间大，影响变量很大，且如今抑制房价措施一波波，都让房市
体质不算稳健的区域未来略显疲弱。
八德扩大重划区是十大热门重划区唯一1字头房价区域。
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台南市多预售交易 成最大遗珠
另外，台中市仅有四期重划区入榜，李奕农指出，该重划区位于北屯区、西屯区、西区之间
，为市中心最热闹的蛋白区，且南边就是科博馆生活圈、五期重划区，西侧是七期重划区，
主要干道为文心路，除拥有台中最多的捷运站点，往北边也可接壤十一期以及热门的水湳经
贸园区，目前新案价格落在3字头，为少数房价亲民又享旧市区机能之生活圈。
至于近期房市讨论度超高的台南地区，这回没有进入十大热门重划区，主因在于去年虽然交
易热度高，但多为预售屋交易，因此尚未进入实价登录资料，不过像是台南市安平区的市政
特区去年交易量也有447笔，近一年涨幅为27%、近五年涨幅更飙升到42%，为本次排行榜最
大遗珠。
专家建议：新手多看多比较
重划区由于价格亲民，吸引购屋经验不足的年轻客层出手，李奕农建议，除了观察预售案接
待中心以外，也建议去看一看仲介店头交易行情，了解一下二手市场的转售物件价格，看看
双方价格是否有所落差，此外，要挑选外部客户容易进去的重划区，例如位于市中心旁，或
者有交通建设，未来的接手性才会比较强。
https://estate.ltn.com.tw/article/11506
恭喜竹北荣登双冠王
文中和图表的中路跟新庄写反了？