请问各位前辈，
小弟刚好疫情爆发前买中古屋。状况如下：
1. 代书已签约
2. 已汇部分款项进履保帐户
3. 贷款尚未申请
4. 离交屋时间还有两个多月
请问如果这时候选择退订，可以吗？
有没有什么特别要注意的呢？谢谢
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-05-22 17:01:00赔钱处理
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-22 17:01:00这样赔很多耶...至少赔3% 你是买多贵有需要退?
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-22 17:03:00你手边已经有合约书了吧 上面不就写明赔多少 再加仲介费
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-22 17:06:00汇了多少就是赔多少囉
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-05-22 17:08:00契约一定有写
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-05-22 17:15:00屋主赚死
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-22 17:19:00最多21%。….勇者
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-05-22 17:21:00屋主莫名其妙天上掉一桶金
作者:
XX (鹰眼)
2021-05-22 17:21:00要不要考虑交屋出租 你都跑到要交屋了 赔的成数不低喔预售建商赔15% 中古就看你们合约当初如何拟订
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-22 17:24:00屋主为什么要放过他 现在谁想再让人家带看重卖我要是屋主你就给我赔好赔满 然后拿违约金爽歪歪 不卖了
我亲戚遇到好心屋主，200万全退真的要看人啦，Good Luck诚恳去跟屋主谈看看，可能有机会
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-05-22 17:31:00你都说“签约”了怎么又讲“退”字？这不叫退这叫“违约”
作者:
echw (哈哈哈)
2021-05-22 17:32:00为什么要退？ 只因为疫情？
作者:
echw (哈哈哈)
2021-05-22 17:37:00但疫情哪有人看空的 XD
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-05-22 17:38:00你一定不知道什么是“履保”
作者:
echw (哈哈哈)
2021-05-22 17:38:00我修正一下 应该是房版哪有人看空的 XD
如果你一脸投资客的样子大概很难，我亲戚是古意老人要换屋自住，屋主好心让他全退
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-22 17:40:00会没收定金，服务费也会去收取
作者:
nrxadsl (异乡人)
2021-05-22 17:44:00赔钱了事
作者:
usan (usan)
2021-05-22 17:49:00为啥要退，自住会有差吗
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-05-22 17:49:00阿你都不会看你的契约么= =
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-22 17:50:00屋主饶你仲介费订金也跑不了 难道仲仲也这么佛饶过你?
就看仲仲怎么想了，有时候处理好赢得名声之后可能赚更大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-22 17:53:00赔钱阿...民法有写,照规矩走.
这里很多仲仲当然都希望你直接认赔他们轻松拿钱，不过有谈有机会就是了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-22 18:10:00好名声勒，仲介又不偷不抢，你违约没收天经地义，跟你客气不没收可以赚到什么？以后你跟朋友说，跟他买后来违约他不会没收，这样的客户会是好客户吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-22 18:12:00不想收租就转卖噜.
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-22 18:14:00该怎么样就怎么样，契约不是儿戏
作者:
asdiii (好想飞)
2021-05-22 18:22:00你不转卖 这样钱多喔XD
会发问真的很没法律概念，签约了也有履保，是当做买东西用不到可以退吗？
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-22 18:39:00钱都到履保了 交屋以后转卖比较实际啦
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-05-22 18:44:00直接加价转卖阿
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-22 18:45:00看推文知道有些人法律观念很差
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-05-22 18:50:00按你说的原因，建议还是交屋吧
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-22 18:52:00依照你的状况 交屋 然后自己算一算 把费用加进去卖真平转然后有卖掉就转卖 没卖掉就出租用自用吧出租 你不想自己弄可以找物业 行情价一年抽一个月怎么算都比你违约划算啦
只能赔钱吧 赔多少民法有明文规定上限 保重........
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2021-05-22 19:32:00订金没收 呵呵
作者:
yesu219 (矿物)
2021-05-22 20:57:00改出租啦, 而且疫情又不会超过2年
据我所知“看你汇多少，违约者照该奖额赔偿”。....….........金额
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-05-22 21:09:00
签约时应该有签本票吧 在那之后解约 要赔不少喔 好好考虑
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-05-22 21:13:00
仲介都是向钱看的，赔钱了
作者: shoness (..........) 2021-05-22 22:46:00
为什么这些巨婴都可以不把白纸黑字的签名当一回事。。。。。
作者: dapousogood 2021-05-22 23:46:00
看契约怎么写
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-05-23 00:38:00已付价金+6%仲介费+代书费而已
作者:
echw (哈哈哈)
2021-05-23 01:20:00这疫情+市况 说不定之后还大赚
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 01:59:00看到有人嘴商场、谈判能力，真他妈的嘴，这么嘴建议原PO找他帮忙谈
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-23 07:40:00云买房，现在有云谈判云开公司了
作者: snowdraught (小天) 2021-05-23 10:26:00
转卖再赚一手
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-23 10:36:00嘴谈判能力真的很好笑，没做做生意吧今天在外面白纸黑字你敢这样毁约？笑了
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 10:39:00说赢得好名声以后赚更多也很好笑，
都签约了 是买卖双方要履约了....仲介又要被骂???如果今天有个乡民是卖方立场发这篇文 谈判能力大师又要怎么做呢 不没收?还是又变成照白纸黑字走等等如果原po丢一句 找屋主自售的 一定笑死
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 10:47:00还有用赢得好名声这理由来硬凹业务的根本奥客，我汽车业务，这种客人，下次带来的客人，也是凹折价凹到赔钱卖，白纸黑字都能凹了，更何况还没签约，不知道怎样的家教会教出这种人，要零损失毁约，屋主房仲拒绝，讲得好像屋主仲介死要钱的错
每个人有自己的立场是没错 但要凹人家好像就.....
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-23 11:15:00讲好名声赚更多，基本上就是键盘商业人，没做过生意，或是根本没赚个毛钱过这种客户的朋友我是一定不会接，物以类聚，基本上对于业务员来说这是最差的客户，能否赚到钱是一回事，一定会给你造成很多trouble，处理那些鸟事就耽误你赚钱的时间了
可能有些人喜欢找做功德的那种但我还是觉得奇怪在 都签约了 干仲介屁事中古屋是一般屋主耶.....屋主不能求偿吗??仲介这边出问题 是仲介要担 不过都签约入履保了签约的时候 代书没说明吗 契约上面没写吗拿佛心善新屋主特例来要求别人 好像也不太对吧?今天如果谈判大师是屋主 会愿意一块钱都不会想索赔??
你说的都对，也都很合理，但谈到全退的案例不要说你都没听过我只是跟原po说有这种例子，我没说他是对的
我是真的没听过...可能您功德值够高 造福亲朋好友但要扯到仲介好名声...怎么不说违约本身的问题呢没人逼你 又是成年人 违约了又要仲介去侨帮买方侨到了 换屋主不开心 仲介还是坏名声...当然啦 故意找屋主毛病 这种糟糕方式就不讨论还是已找到下一个愿意出同价或高价买方 那又是特例中的特例
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 12:35:00讲好听是谈判，讲难听是硬凹的烂咖，这在全世界都是最让人厌恶的芭乐客，但有句名言，不要脸天下无敌
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-23 12:39:00仲介对这样的烂买方是好名声，对屋主而言，这个仲介就黑掉了，表示客户没有筛选好，浪费时间。此例变成通例，以后仲介都找这样的买方去测屋主的底价就好，反正到时候解约，也不用付出代价。台湾就是太多不按规矩法条遵行的人，才会有那么多乱象，每个人以“乔”事情为自己谈判能力佳为荣
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 12:39:00然后z大说得太中肯了，我如果是屋主，被仲介要求毁约还全额退，房子不给你卖了，哪来的好名声，传出去这仲介不用干了，白纸黑字都能死凹到无损毁约，以后买卖方谁敢找这仲介我举3月例子，我客人德订GLC43有选配，车都到台湾了说要退，合约上白纸黑字写很清楚订金没收，奥客跑来公司乱，鬼吼鬼叫的，后来公司全额退，上法院公司稳赢，全退只是懒得跟奥客争，但对某些人来讲，这叫谈判能力好，回到原文，我讲白点，不是你谈判能力强，真的上法院屋主稳赢，屋主只是懒得诉讼，不然就是看你可怜，别讲得好像很会谈判，会被笑
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-23 13:26:00去年发生类似的事情，屋主后来打算算了，我还是没收了买方的定金，不爽就去诉讼，结果屋主对我的处理方式很满意，后来还是顺利卖掉，让你这种会吵就有糖吃的买方得逞，对守法的屋主不是太吃亏了。
讲一堆白纸黑字，结果你们公司GLC43还不是全退XD感谢举例～不过车子退订本来就很常听到，也不意外
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:16:00全退是因为跑来公司大吵大闹，公司懒得浪费时间告他，这不叫客人会谈判，是公司懒得陪烂咖奥客玩，还有你应该没买过德订车，有选配本来就不能退，当然像你买国产车是没这规定烂咖奥客行为就低调点，不要讲给别人听，让人看不起你，至少替父母保留一点颜面
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:19:00这行为PO去文要求认同，八成一天内就XX了，看不懂怎么有人可以自豪这烂咖奥客行为是谈判高手脸皮越厚，不在意在小孩面前做丢脸的事，钱拿回去机率越高，我是不会这样啦，太丢脸了
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:26:00这种白纸黑字死不遵守，还觉得答应他毁约的对方会有好名声，搞得好像自己毁约没事，对方需要配合他，这种言论真的很丢父母的脸
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:27:00你想丢脸是你的事，然后这件事不是丢脸就可以解决，上法院一样照合约走关代销什么事？？
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:31:00结论就是烂咖奥客行为很多人很赞赏，奥客会互相吸引你直接叫原PO当奥客就好了啊，这件事就是当烂人才有机会全身而退，嘴什么谈判能力，以为比较高级，笑死人
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:37:00公司不想影响在场其它客户，这叫谈判专家，还是不想奥客影响到其他人？
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:40:00还是奥客行为啊，你喜欢做这种丢脸的事，我是很佩服你光敢在很多客人面前强词夺理，硬要装死忽略白纸黑字，我就很佩服这种勇气
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:43:00原PO的问题，我很好奇，屋主打死就要照合约走，要如何展现奥客的谈判能力？谈判高手要不要教一下原PO
干我屁事，又不是我的钱用你们公司GLC43那招说不定有用
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:45:00所以我说，你就直接讲当奥客就好了啊，在那装高级什么叫谈判高手，笑死人，所谓谈判高手是指未签约前的谈价，白纸黑字写得清清楚楚了，硬要装死不遵守，这不叫谈判高手啦
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 14:48:00你说的没错，跑去房仲店家大吼大叫，或是说要在屋主门口自杀可能有用欧巴桑也会上PTT教人啊！然后美化成是谈判能力，殊不知是对方看虽小你，懒得跟你耗时间
一句干我屁事 又不是我的钱 其实就表示本来就不想对说出口的话负责啊 当然能凹就凹 就当成这不是肯德基在地上大吼大叫差不多 等到真的吃羹了 再说我怎么知道…那套付钱的最大台澳客论加不明理不照规矩来 真的是最美风景
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-05-23 15:10:00奥客就奥客，还谈判高手勒... 拿回这种钱还得意洋洋，有够丢脸的
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-23 15:12:00就没担当，扯谈判能力，讲的自己多厉害，好笑
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-05-23 15:13:00签合约前是谈判高手，签合约后...就只是没懒趴而已啦
作者:
Mooxx ((H))
2021-05-23 15:18:00楼上讲得太贴切了XD