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https://udn.com/news/story/7241/5476350
内文：
疫情＋通膨＋打炒房政策 房市将呈量减价涨
此次疫情骤然来袭，造成房地产看屋人潮大减3成，预估今年520档期同样年减3成，不少
民众再次开始观望市场。对于疫情带来的房市影响，专家分析，房地产短期来人减少、业
界开始偏向线上看屋、减少群聚；然而受到物价通膨与政策影响，未来价格将更透明化、
也减少过去买屋议价的时间，长远来说呈现“量减价涨”的发展格局。
自5月14日以来发生的本土病例以来、台湾本土确诊至今连续每日破百，影响所及不只是
股市大幅修正，预售案接待中心来人同样大减，海沃创意行销副总经理林家睿直言，6月
初前所有预售接待中心都采取保守措施，减少不必要的碰面与群聚，业务尽量协助客户在
网络、电话中解答疑虑，一旦有成交机会才会预约下订。
卖方市场 不二价成建案销售模式
至于最敏感的价格， 家河广告总经理简大惟表示，在通膨与成本持续上涨的近2年来看，
如今已经是卖方市场，为了配合未来政策发展，许多建案朝向“不二价”模式销售，降低
建案议价时间，“短时间是疫情的关系，长期来看成本更是没有下修的机会，我相信未来
不二价将会成为新建案的主流销售模式。”
海悦广告总经理王俊杰表示，建商面对最大的问题就是成本考量，在地价持续上看，不只
是土地开发更添困难，面对原物料、工资等成本问题，卖得快不见得是好事；“成本难以
掌握，许多建商开始倾向后边建边售、先建后售，甚至延后开发计画，等到成本确定后再
开始强力销售，这也是今年520档期推案减少3成的原因。”
7.1前逃命潮 消费者有机会捡便宜
至于近期股市动荡，是否影响房地产住宅产品的价格？林家睿认为，房市属于落后指标，
购屋者也不像股票投资者的动向那样活泼，因此在过去一周的上下震荡当中、对于房市影
响不大。虽然建商手中不太容易捡到便宜，不过他也直言，消费者仍有机会在7月1日前的
逃命潮中、从投机客手中捡到平盘卖出的产品，但是他也提醒，由于逃命潮所剩时间不多
，手上资金部位多的购屋者比较有机会跟筹码谈到好价格。
简大惟分析，在成本持续上涨的压力下，“力守价格”将会是未来建商与代销的基调，尤
其市中心案量规模小的都更危老案件会更明显。虽然房市增温，但“顺销”将取代“秒杀
”成为业界常态，“以一座200户的中型社区来看，顺销时间大约1年左右，如果价格不受
市场欢迎，成屋后再卖都有可能，未来将会很难看到大量推案、拼周转率的销售模式出现
在市场上了。”
心得：
建商推案减少、又因为打炒房政策，建商更惜售，但是投资需求不变，
房价会因为量少而推升房价，这种状态很少见，疫情过后房价上涨会更明显吧。