楼主:
freekid (世界真是小)
2021-05-22 06:44:48最近开始找重划区的房子
也比较了青埔跟江子翠的几个建案
有一些蛮不专业的想法
先从自住的角度看
青埔分为台北通勤派
跟未来商办派
从通勤的角度想
青埔高铁前一坪现在是37-40
我上礼拜去谈国家大院三房
落在1550左右
高铁月票一年大概五万
二十年一百万 如果是夫妻就两百万
江子翠重划区三房
大概是1800-2200
选便宜一点的 从二十年的角度看
青埔跟江子翠相差不大
从未来商办的角度看
坦白说我是完全不看好
台湾商办就集中在台北
科技业在新竹
目前台北的商办又没有饱和
青埔哪来的条件
把商办工作机会从台北拉下来?
或是从其他国家拉到青埔?
青埔倒可以把中坜市区的人拉进来
中坜市区太旧了
新建案太少
青埔的居住品质(非生活机能)
会吸引一些七八年级生前来置产
但我觉得青埔40是极限了
中坜sogo区一些好的地段
同时具备居住品质跟生活机能
我看价位也才35
除非新北房价再跳一级
不然青埔哪来的条件比sogo高?
自己认为青埔目前的房价
已经预先涨到后面几年默认的繁荣期了
40是一个很尴尬 不知道要不要买进的数字
最后自己的结论是
离高铁走路十分钟内 35可以选青埔
如果没有 那我就选江子翠
青埔一坪40 感觉连投资的价值都很薄弱
这是新手一些不专业的想法~
作者: EXTREEMEJOKE (照顾ㄚ井一辈子) 2021-05-22 06:51:00
40都可买土城重划了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-22 07:36:00江翠40的时候，青埔应该才1字头现在行情江翠也在逼60了
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-05-22 07:57:00说个笑话，青埔一坪40万
作者:
antis (I miss you)
2021-05-22 07:59:00给你一个概念 二十年的钱不是这样算的 钱有复利概念 有通膨 现在一口气支出的二十万和长期摊提的不是同一个概念不要算错。
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-05-22 08:20:00其实还要算，从居住地到青埔高铁的时间及台北站到工作地的时间
作者:
u4fu3 (chi)
2021-05-22 08:31:00江翠37坪1800万现在应该找不到....（扣车位换算一坪等于才43）
作者: Physerapb (Phys) 2021-05-22 09:14:00
江翠北1800是不是靠近殡仪馆了
作者:
chboy (享受现在)
2021-05-22 09:17:00应该是青埔偏僻到连+9都不想去
青埔靠高铁通勤都要先走个十分钟到高铁站 实在不方便
之前也是看青埔想通勤，一样单价3x，我最后买在汐止低楼层老公寓，走路到展览馆10分钟
作者: coonash (库耐) 2021-05-22 10:38:00
sogo一带不少有钱人早就都往青埔搬了 剩下背景复杂的租客
作者:
briareus (briareus)
2021-05-22 11:14:00桃园超多重划区，除通勤台北桃园人根本不需选青埔
作者: k798976869 (kk) 2021-05-22 11:38:00
分享推
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-05-22 11:58:00桃园人去住青埔的很多，不会比双北下来的少
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2021-05-22 12:20:00青埔高铁40没道理 30再说吧
中坜人目前能选的重划区很少，也不太可能搬去北桃，所以搬去青埔的很多
作者:
rig2121 (阿中)
2021-05-22 12:32:00桃园重划区都在桃园区附近，中坜还真的没得选，海华真的太旧了不过江翠1800-2000的应该离捷运站不近，这价位其实跟仁义差不多
作者: coonash (库耐) 2021-05-22 12:40:00
现实就是通勤台北的桃园人满坑谷 青埔国小已经爆了 前几天还听到有人家的小孩只能去念大仑国小
之前提过青埔通勤双北的交通选择不多，缺乏弹性，就像现在高铁没有自由座，通勤变麻烦也变贵了，在双北工作还是买新北实际些至于青埔的商办我也觉得发展不起来，桃园未来最大的发展动能是航空城，如果发展起来了，企业要设办公室，那设在航空城内就好了，不会设在青埔或绿线A13重划区之类的，这些地方还是以居住为主
作者: coonash (库耐) 2021-05-22 13:11:00
通勤没有变贵多少阿 定期票直接帮你免费展延32天 顶多就每天要多花2分钟上app订票 真的很麻烦
作者:
rig2121 (阿中)
2021-05-22 13:22:00其实就是新北捷运附近的也不便宜，另外青埔重点应该是高铁吧，航空城要搭高铁还是得去青埔，看企业喜欢机场近一点还是高铁近一点囉
作者: coonash (库耐) 2021-05-22 13:22:00
要原价订 但高铁有加码免费展延 两者相抵其实通勤费用相差无几 甚至分流上班的话还多赚了几天免费搭乘的天数所以疫情期间 搭高铁对某些族群来说甚至还变便宜了
会通勤的人本来就会一直用定期票，定期票展延是因为目前
作者: coonash (库耐) 2021-05-22 13:36:00
没有比较高阿 5/15~6/8不能搭的天数会全部还给你 再额外免费送你一个月 等于到7月底的定期票都不用钱你没在搭高铁的 却一直在觉得高铁变贵 其实有点搞笑XDDD
怎么我认识的桃园有钱人都住艺文跟中路…有往返台北需求的选林口……
作者:
rig2121 (阿中)
2021-05-22 19:51:00桃园有分北桃园和南桃园，艺文、中路是北桃，中坜、青埔是南桃，任一边的居民其实是不太会考虑另一边的
作者:
jaricho (...)
2021-05-23 03:10:00看到有钱人搬去青埔 笑了XD
作者:
Elate (Busy in my Life)
2021-05-23 08:26:00青埔不缺比较客,好的几栋都住满了,会买的还是会买
作者: coonash (库耐) 2021-05-23 18:04:00
青埔里 洽溪里2018所得中位数是869万和915万 赢过桃园90%以上的里别 不知道有什么好笑的耶哈哈
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-05-24 00:23:00还是看建案 普通建商确实35、40是个坎认识的有钱老板买艺文啦......青埔年轻人比较喜欢吧（那个老板所得在海外） 退休了
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-05-24 17:41:00也不是说有钱人，就家庭双薪收入200-300到青埔的不少（青埔周边是有这种收入的工作机会的）。至于会选艺文的跟会选青埔完全不同区啦。