各位前辈好
继上一篇买房出价请益之后，小弟又碰到一个难题，请各位不吝赐教！
上次出价855万之后，收到房仲的回复希望可以出买清价875万（含所有费用）。
此时不能理解的地方是为什么不用855万成交？
因为如果加上合约上签的2%+契税+代书...等等费用，估算一定会超过875万，这样房仲不就
收的比原来还少吗？
烦请前辈解惑！谢谢指教。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-22 01:16:00既然比较少,那你就出买清价阿..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-05-22 01:23:00只含仲介费也只差4万块..基本上给我感觉就是,他要把卖家的佣金做在你这边.卖家要节房地合一税你现在是855+17(佣金)成交的话成交价是855.对方药用855去报房地合一.对方则是拿855-34(佣金)=821
作者:
JimRoid (小绵绵)
2021-05-22 01:30:00想实拿855吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-05-22 01:59:00不过你的仲介费不能贷款喔 成交报低的缺点
作者: jimhall (真好) 2021-05-22 03:15:00
只信c大
这个我也用过。但不是仲介跟我讲的。是我请仲介转告给买方的。就是为了省税金。省个几万。你好我也好。只是我那时候以为买方日后会增加房地合一。但买方说他买了应该就住到老死了。没差。事实上他不同意我就拉高售价拿来补我这几万元税金而已一开始仲介的代书还以为我是要AB约。要比成交价更低的金额去登录。死活不肯。后来店长出面去解释。才贺成交
作者:
menace (menace)
2021-05-22 04:57:00是什么代书啊 这个满常见的吧...？这个代书是比较菜鸟的吗？
作者:
dantty (dantty)
2021-05-22 09:59:00请问这例子成交830是代表855出价较高的意思吗?
作者: k798976869 (kk) 2021-05-22 11:42:00
推ceca
作者:
mdjh ( 麻仓叶)
2021-05-22 12:00:00推ceca，顺便学了一课，现在懂投资房地产又愿意教学的投资客不多了，感谢。
作者: robert123 2021-05-22 14:29:00
头期要多一点的意思，自己算算看现金流过不过的去
作者:
irvette (irvette)
2021-05-22 14:39:00菜鸟发问，请问在c大的例子中(830+45(佣金)，实登还是830佣金45未来还是可以报>>请问这段是什么意思?
作者:
kuanun (天翔)
2021-05-22 14:53:00可是买方仲介费最多2%，超过当成本报会给过？
只有规定不能超过6%吧房地合一是赚钱才课税 45%仲介费可以扣除45万我之前买卖一个车位 仲介很熟 直接跟我说 至少要3%才能成交 我实拿要170 万 买方要出173.4万且自己在给1.7万 才能成交 就是要拿出175.1万啦 后面买方追到连仲介费174万 希望我退 我就说不然169万成交 仲到连仲介费174万 希望我退 我就说不然169万成交 仲介费5万跟买方拿 就贺成交了 表面上我少拿一万 但我少缴了那四万四衍生出来的税金一切合情合理合法 两造满意 房仲也能收钱如果坚持买1卖3 就是买方得多追1万 这当然不是多大的金额 可是如果是总价高一点的就有差别了 至少 帮买方省了一万 帮我省了税金买1卖2才对 今天手指不太灵活这些事情 买方也知道 但他不会抱怨仲介费给到五万而是最后省了一万 毕竟我没缺到一定要卖那个车位纯粹汐止离我新庄有点距离 我在出清汐止的物件
作者:
missher (泡咪)
2021-05-22 16:15:00长知识了
作者:
nedbob (狗腿)
2021-05-22 17:30:00不过麻烦的点是发票要保留好，以后才可以抵扣但如果是几十年后才卖掉，佣金差额应该也可以忽略不了
作者:
MiRRorX (o(〒﹏〒)o)
2021-05-22 19:49:00长知识