楼主:
LeoPan (晴天)
2021-05-19 13:14:38想请教买卖房有丰富经验的各位。
我是自住卖方，有签专约给某公司的房仲。
房仲有来帮忙先整理屋内状况并拍摄屋况，
广告上架后，隔天说有约多组客户要来看物件。
过几天房仲就回复我讯息，
说有客户有意愿，但想见面谈价钱(?!
我问房仲，对方有无先出价了。
房仲说对方尚无出价，说只想见面谈价钱。
房仲就约定要双方过去总公司见面谈。
而且房仲觉得很有机会可以成交
要我们先带印章和权状过去！！
试问，这样的流程会不会有什么问题？
我第一次遇到未出价就要直接见面谈。
谢谢各位！
作者: zaza5566 2021-05-19 13:17:00
浪费时间 请买方先出价 不然你去现场听到芭乐价更无言
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-19 13:18:00没问题 现在就疫情 房仲会觉得大家见面谈都会比较软但坦白说对屋主比较不利一点当然你不急就直接拒绝就好
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2021-05-19 13:21:00疫情难卖 要你降价啦
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-19 13:28:00疫情还浪费时间见面谈，价格到再出来一小时内签完吧
作者: ielife (jiun) 2021-05-19 13:40:00
正常的做法,只是一开始仲介会把买卖双方请到不同会议室然后仲介会两边会议室跑来跑去一般会这么做,通常是双方的价格不会差太远,中介有把握说服
楼主:
LeoPan (晴天)
2021-05-19 14:19:00To ielife, 但我连买方想出的价格都不知道，房仲也说他不知道？！
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-19 14:39:00我唯一想到的可能，就是已经打底，或是见佣，但不能让你觉得太容易，才需要鬼鬼祟祟的，如果不可能成交，不会约你出来见面谈，让你干翻你要卖2000，出来客户出1200，仲介专任约应该马上变成一般约
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-19 14:52:00有时候买方跟仲介很熟,想买便宜,但不确定你多低会卖,就会用这种办法约你出来再说..因为我也有这样便宜买到的XD所以建议你不要出去 跟仲介说看到斡旋单才考虑
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-05-19 15:02:00
仲仲骗你出来阿，看你会不会傻傻的降价7折卖阿
作者:
any1206 (安妮酱)
2021-05-19 15:33:00不要去，测试你急不急上一次被仲介这样骗出去，见面谈7小时+签约1小时差点吐出来
楼主:
LeoPan (晴天)
2021-05-19 16:07:00已经跟房仲回复说先不过去谈，结果一直卢小小说一定要过去谈@@
是房仲急又不是你急，不要甩他，疫情延烧何必出门增加风险
作者: zaza5566 2021-05-19 17:12:00
连要签多少都不知道 你去了浪费时间罢了...
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-19 17:37:00跟你讲 疫情那么严重，不会随便找你出去，价格一定知道，不知道就不要出去
楼主:
LeoPan (晴天)
2021-05-19 17:55:00感谢各位的回复，房仲后来有疑似说漏嘴，提到一定会谈到比底价还要高些的价格， 表示房仲早就知道买方的出价吧
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-19 18:59:00都签专任约，表示屋主也蛮信任他的吧？防疫期间直接说清楚出来签约，没那么复杂吧
这种身边的人遇过 多半是你底价太低然后买方跟仲介是认识的，买来+价转卖分赃的身边那位就是这样 隔了不到半年卖出 新屋主直接赚100左右跟原PO的情况几乎一样 都是没两三天就有人来买 一直卢你快点签约
这种手法先猜永庆。你又自住中+专任。100%先全力压低你价格。
作者:
hidalive (Discoalien)
2021-05-19 21:45:00达底了你又不卖？
楼主:
LeoPan (晴天)
2021-05-19 21:52:00目前最新现况是，房仲突然说买方后来同意新的成交价，已经先收买方的斡旋金，约明天来找我签要约，真有这么急？！
作者: jackwang2005 (Jacky) 2021-05-19 22:01:00
结论：你卖太便宜了
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-19 22:51:00你卖太便宜了..买家大概自己人认识的..你被透底
我上次是差不多情况 刚好没事被骗去吃便当就成交了...
作者:
jaricho (...)
2021-05-19 23:36:00卖低了 XD 买方马上可以再专卖赚一手。恭喜。
作者: she123667 (阿池) 2021-05-20 01:16:00
直接解专任了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-20 05:56:00仲介洽谈的技巧很烂，结果你跳价，第二次调涨还是成交，你只会有一个想法“他联合买方来骗你，你卖低了”这业务员平常没有认真经营你喔
不懂，你设定好底价，人家谈到，为什么又反悔，想要提高成交价可以提早说呀
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-20 10:02:00楼上，所以业务很怕直接跟他讲打底，怕屋主觉得卖低了，结果屋主价格调高，业务员又直接达底价，屋主只会觉得他卖低了，然后你直接把这个价格泄漏给熟客直接成交交易的艺术就在这里，如果让对方感觉你做事情很有效率，又觉得这个价格够了，卖的很满意
楼主:
LeoPan (晴天)
2021-05-20 10:53:00能谈到成交价，甚至高于成交价并顺利成交是好事；但买方都没先出价让我知道，而是一次出价就出到跟底价一样的数字，房仲说他什么都不知道没说。 还被房仲店长给疑似威胁解约试试看之类，且交谈过程口气极差，这样的状况，卖方还会想继续专约给卖吗？！
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-20 11:41:00所以说业务员跟店长，作业能力不行基本上都是专约，辛苦度够，直接给屋主我们是同一条线，屋主感受度也会很好。现在就是防屋主，又泄漏底价，屋主交易的意愿就下降
作者:
Mk56 (魔导肥宅王)
2021-05-20 15:17:00你就标准怕自己卖低了 要马一开始底价就设高一点 现在达标了又在东怀疑西怀疑 不累吗
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-05-20 15:19:00业务员不会做感觉，可惜了
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-05-21 09:32:00没下斡旋出去谈个啥?摆明找人装买家来试探+砍你底价
作者:
skygi (歪国人)
2021-05-21 17:37:00如果对方买家已经出到妳的底价，那你就跑一趟如果跑到仲介那边发现根本不是你的底价，你就解约就好啦毕竟现在对方已经说有人出到底价~你再不出门~当然仲介不爽
楼主:
LeoPan (晴天)
2021-05-21 18:23:00连先出价都还没出价，就要我过去跟买方见面议价；我没去现场跟买方见面谈价，买方第一次出价就直接出到底价且还低10万，所以我不去现场，房仲要不爽什么？！