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社宅包租代管与租金补贴 5月起转轨整合
04:10 2021/04/22 工商时报 彭媁琳
内政部政次花敬群21日在立法院备询时表示，
5月起将把社会住宅包租代管和租金补贴再做
一次“转轨”整合，申请租金补贴房东、房客
，也可转轨申请社会住宅包租代管，让居住正
义相关政策绩效进一步突破。
内政部营建署预计5月推出第三期社会住宅包
租代管，和过去不同的是，第一、二期是依租
金不同，计算给予包租代管业者补贴金额，第
三期则按件计酬，让业者不必去精算租金高低
申请补助。
由于一年12万户租金补贴和社会住宅包代管，
都是居住正义政策一环，内政部将在5月进行
“转轨”，也就是房东和房客，可从租金补贴
，转往申请社宅包租代管。因各县市对中低收
入户租金补贴有不同标准，因此民众可依自己
需求，自由选择申请。
立委质疑社宅包租代管和兴建数量都不如预期
，社宅包租代管总目标是八万户，今年5月将
进入第三期，但截至3月底，实际只媒合1万6,
172户，与去年原定4万户目标差距很大，成效
不如预期。
花敬群表示，社宅包租代管一开始进度估计确
实比较乐观，以为可以达成一年1万户目标，后
来发现需要深化、成熟化的过程，但从过去三
年执行经验来看，有逐月递增情况。今年第一
季每月平均媒合902件，3月已达1,227件，预计
4月也有蛮亮丽数字，以此速度一年达1.5万件
媒合数应可期待。
花敬群指出，从5月开始，内政部会把包租代管
和租金补贴再做整合，申请租金补贴房东、房
客，也可以转轨申请社会住宅包租代管，让绩
效能更有效突破。现大约有11.6万户租金补贴
在线上服务中，转轨到社宅包租代管不会增加
负担，反而会有新的诱因。
所谓转轨诱因，官员说，原本作为公益出租人
的房东（让房客以租约去申请租金补贴），可
转给专业业者做社宅包租代管，这样可轻松收
房租、享受税费减免，还不用亲自管理房屋。
而房客可计算一次性租金补贴和社宅包租代管
租金哪个较为优惠，自行选择有利方案。