来回报一下复验
复验同样也是乐菁验屋
流程跟初验差不多
1.预约时间
可能桃园建案多 都需要等
如果赶时间装潢的话
建议询问代销缺失改善完成时间
抓个日期预约复验
2.预付订金
一户3000 尾款当天付 有2联或3联发票
复验费用 0~30.4坪(3房)以内 8400元(含税)
30.5~40.4坪(4房)以内 9450元(含税)
另外复验没有团验优惠
3.复验
跟初验差不多
验屋师会分组进行
只是没有像初验那样带一堆设备
主要就是针对缺失
时间大约2小时(初验约3小时)
4.复验报告
只针对初验缺失检验
不再提供pdf档报告及照片
提供复验当天手写缺失单
如果有发现新的缺失 会另外写上去
5.复验结果
大部分的缺失都已经改善
像是地板空心(超过标准的才处理)
地砖破损、浴室壁砖破损、抹缝孔蚀
外墙渗水、浴室天花板上隔层红砖露出
门槛凹损、细利康破损填缝(部分)
排风机通风管脱落
二丁挂砖破损、水龙头拉杆不顺等等
每间缺失不尽相同
大部分都有改善了
不过也是有些地砖&壁砖没有处理到很完美
严重的有再处理这样
新增缺失：
像是排水孔底部发现水泥块
看起来就是修补壁砖时没处理好
复验后已让工务改善完成
未改善的缺失：
浴室排水坡度不足
后来想说感觉还好
一方面浴室有干湿分离
不会像验屋时会放水一直流 造成积水
另一方面有暖风机(客浴没有 装潢时自行加装)
马桶底部未收边会摇晃
(不太懂这个也可以验2次都没改善)
复验后已让工务改善完成
总结：
对于宝咖咖 我自己可以给个80分
比较严重的渗水有处理
空心严重的地砖&壁砖也有处理
复验没改善的 回报后还是会改善
接着进行全室装潢
大部分没有完美的部分会被盖过去XD
墙面油漆没有完美也会被处理掉
对于宝咖咖 算是可以接受的范围
也建议如果购买宝咖咖
找专业的验屋公司可以省去很多麻烦
其实我觉得有验出渗水(该高兴还是难过...
然后复验有改善就值得了
自己验我觉得没办法验出来
等装潢好 才看到壁癌爆炸更惨
以上 分享给有需要的人
※ 引述《Alexiell (=w=)》之铭言：
: 最近从桃园中路毕业了
: 因为买的是宝咖咖
: 跟周围建案比起来省下几百万
: 花点小钱验屋还是比较安心
: 这次找的是在桃园蛮知名的乐菁验屋
: 大致流程
: 1.加官方的LINE询价&约时间
: 需提供室内平面图与水电平面图
: 还有联络资料 建案名称 楼层等
: 也要跟代销那边确认当天时间是否OK
: 2.预付订金：一户3000元 尾款当天付 发票可选2联或3联
: 验屋费用 2x坪(不含公设)13500元 税5%
: 3x坪(不含公设)14500元 税5%
: 一次约3户以上(同一天)可以各折1000元
: 注意如果临时要更改日期，允许更改一次
: 3.验屋
: 当天准时验屋 每组验屋师人数不同
: 有遇到1组5人 1组3人
: 但都会带一样的验屋设备来
: https://imgur.com/l2Vzz2d.jpg
: 也会在楼下拉紧戒线(?)
: 避免行人被泼到水
: 验屋的一些数值 都会附在报告里面
: https://imgur.com/KVbYb1q.jpg
: 玻璃厚度
: https://imgur.com/mgsOXzA.jpg
: 也会将室内&阳台坪数测量一次
: 是不包含墙体厚度 柱子的实际使用坪数
: 很常见的地砖磁砖空心、不平整、缺角、抹缝孔蚀
: 油漆不平整、门框凹陷都不少XD
: 浴室排水管水泥淤积
: https://imgur.com/LtnUmfW.jpg
: 也有比较扯的排风机软管脱落
: 50%中奖率...
: https://imgur.com/m0dfuhc.jpg
: 还有最担心的渗水
: 外墙渗水
: https://imgur.com/jFwbWhy.jpg
: 也是50%中奖率....
: 其他还有什么插座未通电
: 泄水坡度不足等缺失
: 整套验下来大概3小时左右
: 验完会跟你讲解主要有哪些重大缺失
: 然后收费给发票
: 对了 他们会准备折叠小椅子
: 你可以在那边坐着滑手机
: 当然也可以去走走
: 只是如果有空档他会跟你说在验什么部分
: 几个工作天后会收到附照片的报告
: (网络空间的连结 pdf档)
: 大概100页左右
: 如果要纸本会另外收费
: 复验也可以依自身需求是否需要验屋公司
: 复验费用 2x坪(不含公设)8400元 含税
: 3x坪(不含公设)9450元 含税
: 以上 希望给有验屋需求的人参考
: 补充一下
: 推文提到浪费钱 不会处理
: 验屋之前就知道宝咖咖大大小小问题一定不会少
: 主要就是希望有比较严重的
: 像是漏水渗水问题
: 装潢前先找出来处理好
: 不然装潢好才发现 渗水产生壁癌
: 或是像排风机居然没接好
: 等到整个天花板发霉才发现 这样更惨吧
: 还不能证明什么时候脱落的
: 地砖之类的小问题我其实没有很在意
: 买宝咖咖省下的钱拿来验屋 装潢我觉得很值得阿XD