各位板上的前辈与先进大家好：
小弟要买人生第一间房子，截至目前看房约莫1～2年的时间，目前看到一间蛮喜欢的房子，
开价977万，目前与家人讨论的结果，已出价855万，也签了斡旋金10%给房仲，请他协助议
价。
今日收到回复房仲说屋主讲底价918万，有超过以上价格才来谈，我当下就拒绝了，可是房
仲说要不要再提高一些，他再协助与屋主谈谈看，故而想请教各位接下来议价的空间？以及
约莫多少会成交呢？
谢谢各位先进前辈。
作者:
Charmny (快乐大步走!!)
2021-05-14 18:18:00屋主应该是想实拿880
作者:
Xinz (Xinz)
2021-05-14 18:22:00查看看附近行情跟同社区有没有进半年到1年的成交纪录如果价格没问题的话请坚持如果价格没问题的话请坚持再来就是换房仲 这个房仲只有一个贪字而已 ！换！
前辈您好，那如果附近成交的单价抓平均值吗？因为高低差约3-4万，最高18.8、最低15.2，谢谢前辈。
作者:
Xinz (Xinz)
2021-05-14 18:26:00那我真的建议换房仲 去探价格 最好是不同店的去谈
这间房子是专任，好像没办法请其他房仲询问！我是觉得这个房仲满热心的，也感觉蛮专业，只是价格不知道该怎么出比较好！
作者:
LWK (LWK)
2021-05-14 18:43:00都看一两年了就继续看囉
作者:
LWK (LWK)
2021-05-14 18:44:00斡旋金10%也太多
作者:
chen338 (9453)
2021-05-14 18:45:00想办法私下找屋主 代书你们各找一位即可 省下的仲介费就可以买到你出的价格
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-05-14 18:45:00如果你目标是855，你也不该一开始就出855阿，你这流程一定
作者: k798976869 (kk) 2021-05-14 18:47:00
你如果最高855那也没什好谈了啊 和他说预算就这样
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-05-14 18:48:00慢慢往上加，直到屋主愿意谈，不就知道了。谈的当天，还可
作者:
Xinz (Xinz)
2021-05-14 18:52:00仲介会收你斡旋基本上就是差不多了 顶多再加5万 不然就不要仲介自己在那边演内心戏而已 不要被牵着走
如果没买到 不要有后悔就好 不然可以找楼上x大如果没买到 不要有后悔就好 不然可以找楼上x大没遇到屋主仲介都可以判断如此精确 真是通灵王大师光一个仲介会收斡旋就差不多.........知道什么叫砲灰斡旋吗~~~每个仲介屋主想法都不同 就真好奇通通打在
个人觉得拉到875应该差不多，在高去谈感觉会被牵着走……
一起 然后打几个字又不用负责任 反正买不到不甘他的事那我会建议根本不用耍心机小剧场 直接丢最后底价
买不到就算 剩下让仲介自己去烦恼着急 一块钱都不要加反而简单省事 超过预算你也不想买 那也没啥好后悔的把仲介当成敌人跟直接说白的 相信后面较有机会买好房
记得价格要设停损 加价不要一次加太高 超过自己评估价格就不要硬买被拉价当肥羊宰
作者:
mozarts ( .)
2021-05-14 19:03:00看你有多爱这个房子，若真的很爱就意思加个几万，没买到没差就踩死价格
下斡就跟仲介讲白的 一块钱都不加 但我出的是我最大
你急就只能加钱啊，不然你拿什么找仲介谈？除非他自己打给你，不然钱就是这样了
诚意 遇到内行的仲介会觉得你上道 也懒的跟你乱来乱搞除非是遇到那种死皮赖脸又回头乱的 不然找下一间吧
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2021-05-14 19:04:00这间屋主底价很明显是多少 还蛮好猜的
楼上nice大 就卖清买清阿 看三方谁愿意让步动多少
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2021-05-14 19:06:00但是该给人家赚的还是要给
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-14 19:06:00现在很少在签专约 找别的仲介反开发 真的不行再说
内行~~~~~~只是三方拉扯 不过有些希望仲介当义工啦还好我都专约~~一堆同行给我来乱 反开发都被我打掉 XD
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2021-05-14 19:08:00z大 感觉现在这价格应该加一点点就可以成交了
最近这半年两间专约签约当下 同行都跑到屋主家楼下 哈就服务费的取舍咩~~三方看谁退 如果这是热门案子
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-14 19:09:00能签到专约真的是你本事 我看屋时天天找仲介反开发XD
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-14 19:12:00对啊 斡旋为什么要10%
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-14 19:13:00给10万不就够了 给10%全世界都认为你超想买
如果是仲介提的~那其实仲介方会觉得成交机率很大如果是你提的........就经验不足.....不小心暴露自己状况 10趴通常是上签约桌的签约金了
我之前有谈个房子，开价1250，我出900斡旋 房仲也是收啊，但最后成交1130，收斡不代表快成交，只能说有机会，实际还是要看实价跟屋主的心态
作者:
cclia (天天)
2021-05-14 19:41:00我通常会选最近有六或八尾数的慢慢加 讲些一起发求个吉利的场面话
作者:
foxs9 (moon river)
2021-05-14 19:59:00第一次看到斡旋10%的
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-05-14 20:24:00坚持自己的底价，该你的就是会买到，不用强求
作者:
missher (泡咪)
2021-05-14 20:42:00你买不到就是出太低，喜欢就加，加到紧绷买到是缘分，买不到就是你财力不够，不用在那边猜屋主想卖多少，仲介要抽多少也是法规以内的范围，不用那么多小剧场
有遇到很多买方下手快出价也很ok的 大多是错过后悔过太多间的....给您参考对了 然后买到的房子当时 也是很多人同时口头或抢斡的
很热心......我前两天接到的诈骗电话也很热心的跟我说“为了不让你重复扣款，我教你如何线上取消订单”
作者:
ineda (天生超级白)
2021-05-14 22:54:00通常开价约底价加1成,所以开价打个9折再加1~2%仲介费差不多其他不够的请仲介自己去谈,看他要自己少拿,还是要屋主多出
只能少拿的仲介通常都很弱....能卢到屋主都好几趴以上
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-05-14 23:59:00屋主你好，有考虑过整"栋"免费送给我吗？记得要考虑喔!!!
作者:
ur260 (ur260)
2021-05-15 00:06:00现在卖方市场 看你觉得钱重要还是得失心重要 房仲多少个50
仲介在演戏阿，早就知道底价了，还收斡旋后才回你反正就坚持855，不要就退斡旋，老子继续看而已，不买最大