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https://tw.appledaily.com/property/20210509/3NNUONIGPFBG3MAKC5DPPR5VQM/
内文：
都市中心地价昂贵，素地稀少让重划区成为新选择，不过新北市“中和左岸重划区”的房
价为人诟病，网友直指十年前建案能有6字头，如今剩下4字头，认为是规划失败所造成；
专家指出，该重划区主力为50~100坪的4房，很多都标榜水岸宅，有无水岸景观反映在价
格，每坪价差大约15万元，由于建商近年开始堆出没有水岸景观的小宅，比较条件不同无
法与水岸第一排的豪宅相提并论，市场买气非但没有萎靡，实际情况还相反，只要是水岸
第一排的产品，成交均价至少55万元，产品更是一房难求。
民众在PTT《home-sale》版发文，还以“中和左岸重划区是十年来最失败的重划区吗”当
作标题，声称重划区十年前的建案开价，每坪能有60万元，如今实价登录多在40万元，点
灯率剩下4成，质疑旧屋卖不完、新屋一直盖的情况下，房市会否走向崩盘，更好奇现阶
段能否进场。
文章引发回响，有人强调“地理位置实在太孤立”，还有观点声称“左岸旁的工业区真的
很扣分”，不过也有缓颊者认为“环境没有想像的差劲”，网络评价不一。
产品只要是左岸的河景第一排，不论坪数或格局规划如何，成交均价至少55万元，市场更
是一房难求。资料画面
产品只要是左岸的河景第一排，不论坪数或格局规划如何，成交均价至少55万元，市场更
是一房难求。资料画面
图片来源 : 苹果新闻网
台湾房屋中和景安特许加盟店店东蒋京叡表示，网友声称十年前开价60万元的产品，更精
确的说法是针对水岸第一排的豪宅，例如“远雄玫瑰园”就是首批完工的大坪物件，单价
5、6字头，此外“采梅园”单价也在6字头，原本就锁定高端客群，买盘以自用为主，很
多都是来自中和、板桥、三重的中小企业主，屋主普遍长期持有，即使想卖也是惜售，因
此较少出现在实登，才让外界误会房子难卖影响成交价格。
蒋京叡提到，左岸是中和少数由单一建商整合的重划区，几乎都是远雄的建案，早期包括
“玫瑰园”、“采梅园”等，普遍规划50~100坪的4房，开价多在55~65万元，很多都标榜
水岸宅，有无水岸景观也会反映在价格，每坪价差能有15万元，如今少子化严重，建商开
始改堆小坪数，坪数落在20~35坪，很多都不是水岸第一排，坪数缩小加上缺乏景观条件
，成交价落在40万元很合理，倘若赋予水岸景观，每坪追加15万元可逼近6字头，因此能
推定网友声称的4字头产品，基本都缺乏水岸景观，不能与水岸第一排的豪宅相提并论。
他强调，产品只要是左岸的河景第一排，不论坪数或格局规划如何，成交均价至少55万元
，市场更是一房难求，例如远雄玫瑰园在中和属于高档豪宅，放诸台北只能算是中上价位
，能提供脱北者更多选择，客群不少是在中和工作、携家带眷的企业主管，尤其适合偏好
大坪数的富豪。（余奕贤／台北报导）
心得：
这区的房价未来有机会增值吗
看实价登录 都是要赔售才卖得掉........