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内政部不动产资讯平台资料显示，去年台中人偏向买老屋，各季住宅平均交
易屋龄都在27年以上，比台北市还老。台北市25到26年，排名第二，第三为
新北市24到25年。交易屋龄最低的是桃园市，约16到18年。
中信房屋汇整去年各季，六都各行政区住宅平均交易屋龄，台北市以松山、
信义、士林出现30年以上老屋屋龄的频次最多，新北市则是永和、新庄、中和
。桃园市为大溪。台中为北区、太平、大里、潭子、丰原。台南为南区、北区
、中西。高雄则是凤山、林园、盐埕。
进一步观察资料，双北发展较早、且房价M型化现象明显的区域，交易屋龄往
往就会偏高。
中信房屋研展室副理张汉超分析，台北市、新北市开发早、机能成熟的地区，
房地产需求稳定，但大部分仍是未经更新的老旧建物，造成区域内房价高、平
均屋龄也偏高的双高现象。
例如北市信义区吴兴街一带、新北永和环河西路一带都是身处高价地区中的老
屋地段。
张汉超表示，台中市交易屋龄比台北市还高，主要是台中近年屯区建设多，成
为民众购屋热区，这些地区虽有很多建案或新成屋，但周边地区仍有许多房价
较低的中古住宅可供选择，近年屯区新案房价高涨，许多人因此转而选择老屋。
另外台中幅员广阔，位于外围的行政区，开发速度本就不如市中心，在建物更
新速度较慢，老屋汰换不易的情况下，因而造成大台中住宅交易屋龄偏高的现象。
台南高龄住宅交易多集中于市区内，其他地区交易屋龄反而较年轻，主要是市区
精华地段老屋更新不易，且过去许多公有、军方或产业土地开发较慢，新屋供给
较少，因此形成住宅屋龄较高的样态。
高雄则与台南相反，市中心区新屋与老屋比较，新屋相较之下，较具价格优势，
住宅交易屋龄较为年轻，反而是推案较多的凤山，因房价走势拉抬快，形成“新
不如旧”现象。
心得:
随着经济的发展，人口向大都市集中，部分人宁愿选择大都市的中古屋却舍弃
第三线或乡下的新屋，有鉴于此，希望政府在都市更新，社会住宅的规划新建
，红单炒作的控管，法人与自然人贷款资格与额度能适当控管。