最近的政策都是针对预售屋再打.
顺便压制一下中古屋.
不过对中古屋是很明显只限于压制,并没有特别打击.
而压制主要是压制交易量...
因此,赶在七月以前买是正确的.
例如预售屋,投资客本来500万要赚50万好了.他要卖550万.
如果过了七月,那他势必要卖到快600万才赚的到50万.
但是预售屋又不是你要卖就卖得掉,这扯到跟建商销售案的价差竞争问题.
那自然,他在七月前,甚至你让他赚个20~30万,他可能就想说先入袋为安.
毕竟过了七月,就算他只要赚20万,他还是要卖550万.
而要是卖不掉,她抱到交屋,交屋后又要从新计算房地合一税.
投报率可能会整个烂到极点..XD
那自然,眼前有20万,先赚再说.
以上还是实力派投资客的算盘.
如果今天是投机客,小孩子开大车那种.
他过户都很吃力,每天梦想着,别人转手一圈可以赚一两百万,自己也可以.
结果天就这样塌下来...
那他甚至可能会考虑平盘跑..
而如果逼近交屋的,他压力更是山大,甚至可能考虑赔个2% 3%卖.
那.....
你自住户,现在不去猎食,你更待何时?
等到七月??
阿七月大家就认命了,实力派投资客自然就会开始规划成屋后再卖.
投机客麻....其实就算是现在,你要找赔钱卖的应该也很困难.
理由很简单,中长期的投资客会去收割那些赔钱卖的.
所以一但赔钱卖,一下子就被扫掉.
别忘了,这次只打击中期...短期和长期和包租公不受影响...
so...赔钱卖的也是要抢才有...
(我去找正准备要交屋的美术大悦也找不到赔钱卖的,生气气)
因此,现在这么天惊地动,也很难找到赔钱卖,那你是期待七月生米煮成熟饭,谁赔钱卖?
至于说你要什么成屋和中古屋,因为房地合一2.0而下跌?
你是不是搞错房地合一是什么??
罚你回去从看一次,他是获利被照比率抽税...
所以你只要有缴到税...........
""""""""""""你他妈一定有赚钱""""""""""""""
那既然只是被政府插干股,为啥你就会赔钱卖成屋或是中古屋???
又不是奢侈税...=.=
所以中古屋不用期待有下跌的可以捡.
并且会产生量缩和价扬的现象.
因为逼不出出售量,那自然挂卖的人就会把税金回灌卖价.
这也是我之前讲,建商之后会饥饿行销的型态.
so..七月后,在建商的新建案以及成屋中古屋市场.
都会开始产生饥饿行销格局.
你要等投资客被逼到杀头出脱??
抱歉,租金高于资金成本+持有成本之下...
你不要梦想..
成屋中古屋可是有强大基本面支撑的市场,你要他怎样崩..XD
因此目前重灾区会是在预售屋市场.
要捡便宜就是去预售屋市场捡.
当然中古屋市场也可能有人会在七月前低价出脱.
毕竟一样的理由.
税金被调高,因此他在七月可以用比较低价出售,获取相对甚至比较高的利润.
但过了七月,你就不用想了.
至于政府,你也不用把她想太笨.
他会不知道局面是怎样妈..怎么可能..XD
不过因为限制贷款+房地合一拉高.
会明显压制"交易量"..
所以政府正在期待的就是,这个交易量大量缩减的结果.
可以拿去安抚那些叫他打房的无壳蜗牛.
至于价格??
阿靠杯不动产价格下跌就通缩了,通缩还得了..
政府也常常在打预防针,他在打"炒房"不打"房"
那什么是打炒房??
交易量大减...就是政府要塞到你们喉咙里的"我已经把炒房的打光了"的结果.
你说"靠杯,这很牵强...房版的那些某某某怎么都还在炒"
你觉得政府还会去花时间跟你解释吗..XD
冷处理你就好了..还不简单.
再透过媒体吹吹风,写手写写新闻,名嘴放放炮.
政府就打击炒房大功告成!!!!!
你看,交易量大幅缩减30%...有没有收到巨大成效阿??
不过仲介应该..
"X你娘,怎么我又要陪葬"..
恩..这社会会吵的人有糖吃...无壳蜗牛很会挨,所以至少表面上好像有糖吃.
仲介如果也想要有糖吃...那..就一样去哀噜..
不然..我也不知道怎么办.