分享一下个人状况
去年收了两间成屋一间预售，今天年也收了一间
不过把一间相对潜力低的现行处分掉
这间是102年买的，买价380万。当时现金买的
年初是700万卖掉付了3间成屋头款跟预售自备款
这8年来扣掉税金一年租金收入18万多
总共利润320万+150万=470万，8年投报率150%，每年约19%
今年打算在处分一间去换4间
只是最近买的基本上20年内不会去卖
就继续收租
不过央行管制贷款还是有差
如果去年分为
我都不用卖半间，原屋贷款，在那去当头期款
我大概可以再买10间
每间贷款都是本利还，全额都是房客付的，缴掉贷款剩的钱还比很多主管职薪水多

人生的目标就是当个包租公好规划

跟我最后目标差不多 20间被动收入200万 而且200可以不用靠薪水继续滚下去

我比较想知道总贷额度超过 5000 以后,你都要现金买房?

说错是10间年收200万

总报酬率150% 八年年化报酬率是13.5% 单利19% 不错不错刚刚算了一下 年化应该是12%多一点 也是很好的绩效了

总贷款额度应该没有影响，是单笔会影响成数

我也一样目标 但没想过到20间 净资产有5000我就退了也不用重机

20间被动收入200万是年还是月？感觉都怪怪的

https://i.imgur.com/KV9ianx.jpg我买了一块地 原本这家也是属意厂商之一 但是他需要大车吊挂 私设道路开不进来 gg

65岁还可以重机跑来跑去吗？连开车出远门都不容易了吧

真棒，希望社宅越盖越多

年被动200没办法退休吧 我觉得至少年被动500

跟收租无关，会赚就会赚，不会变鲁蛇

若是每一间都是套房 扣掉成本应该一年抓十万的收益也还算合理 现20间就两百万囉

200可以吧 不用缴贷款 医疗险实支类的买齐全

钱用滚的

贷款还清收益不止10万 骷颅大做的区域行情没那么低

10间被动200万/年 可以退了啦 每两年还可以滚一间 要500的那是豪华退休 我不碰套房

两百万以现在购买力 若是自己一个人很好花了吧 很多人收入都不到一半了还是活的很开心

如果有贷款 一间差不多可以抓10-15净利

如果是20间套房年收200万老实说很难安心退休

原来也是个向往大自然的不老骑士

10间我是指无贷款 但这世代不贷款真的傻

那不是年收 是净利65岁不用养小孩了啦 好手好脚别来啃老

我讲年收当然是净所得，200万还很难

不养小孩 老婆跟你田园生活 够钱啦

要靠纯租金当作还款成本难度很高~

特别当你总贷额度高,名下房产多,如果完全没有其他资金来源

不用还款阿 设定是贷款缴清

用租金养贷款就是多抓buffer，也不会太难，抓多少影响杠杆而已租金能不能认列看银行

我的财力证明其事只有不动产跟租金 我自营商的部分不好举证杠杆小一点还是可以啦

我觉得这很看家里教育 我家有缺钱恐惧症 不然同学都问我怎不退休

这样也借了快1500

纯粹以租养贷不要说20间,能操作超过5间,总贷金额超过3000万

有些要租约公证就认，有些要看金流不要求公证，有些金流看本子就承认，有些要所有相关人名、金额流向都要对才认，当然也有打折认或金额太高就不认的

m大说的我懂 我老婆爸爸以前家里甲级贫户 现在名下也多房 但超过65岁退休后还开公司 现在还是很拼

更不用说原po目标是10间20间~

我....上个月又借了一件XD

不过生活品质真的很差 马的

其实借不借得到，还是看担保金流跟其他资产

我们家住的房子 大概只有净资产1/40 真的机掰

那是因为你的资金来源不单纯只有那几间房子的租金~

反观我妈 以前家里穷 要吃酱油拌饭 后来我开始赚钱后 说她责任已了 不到60岁 疫情前每个月出国 疫情后三天两头什么里长团游览车 开心游山玩水

是不单纯只有租金没错，但终究是看总额，不然我也借不了这么多

我老婆家里就是阿 资产几千万 摩托车破烂小50 汽车年纪都快比我大的平价车 买水果老是挑快烂掉的买 吐血

我以前穷到争鲜吃不起,朋友约争鲜聚餐,我说我饱了在那边喝茶

反正她愿意买三千得给我住 盖好我就搬走了

纯靠租金退休真的蛮辛苦的 我自己是租金22万贷款8万多

我老婆房间 热水温控坏了 常常洗澡都会被烫熟 到现在还是说 加减用啦

从零到一百万跟从一百万到两百万的难度是不同的

车子也是 我同学都开入门进口 家里还开十年国产 雷

年被银行回马枪要求还本 就打乱退休计划了

各种抠门回应我都会

我买新车也是被我老婆爸妈念 镀膜更念 就不能追求一下生活...

我自己是没生小孩 年初想说都37了还在为了赚钱浪费生

我记得s大在桃园？

万事起头难 我好多年前第一次要买房也是被各种洗脸尤其官股 还有抽号码牌那边就说我不会过 毕竟自营商在这部分很吃亏

我在新庄啦 老婆桃园人

全部开过一轮 60才退休对我来说太老了 但有生就没办法

喔 我小时候树林长大 很近

后面有了一间就很好贷 兆丰还贷了我两笔共800 但是到第四第五就又开始卡我在下新庄回龙 旁边就树林

你会被ptt 白痴穷仔骂房虫喔 先补血

反正我先试试看假日体验田园生活 真不行在加入版上一起劝 退休别住乡下 田园生活我觉得一年200是够的

所以我说要早一点退休 像我妈退休每天乱跑出国 过几年又说玩得很累很无聊 又跑回来工作 年轻一点壮游比较好你可以体验的比较多，老人家山路多坐一下就不舒服了

增转贷当头期啊

干 我妈几乎每个月出国 不过她还不到60 所以都说很开心

我小时后也很穷阿 省东省西习惯了XD

还好有疫情 至少国内还好找人

之前团费便宜的时候 一堆老人狂出国啊有的人还出到不知道这次去那一国 因为才刚回国旅行社

花钱态度有差 我昨天跟老婆说要diy 化粪池 结果又是一句 为什么不花钱找人做就好

马上打来说有一个团还缺1、2个人 特价 马上又报名

围个围篱 南方松要18万 塑木要30几万 我自己去材料商询价 拿塑木经销价格94000 自己diy 至少现赚20万都没有想省钱的想法我妈可以跟B大妈妈做朋友 真的常常去到不知道哪一国打来的都去过 然后常常当凑团的都不知道她儿子很缺钱 帮忙一下儿子

干 真的 老人都这样 现金抓在手上 小孩子都揹债欠钱

DIY化粪池？这难度太高了

我妈只有一间在收租 她在挥霍她的退休金.... 不过我本来就觉得 不要我出钱已经很好了 我爸还留赌债嗯 用混凝土难度很高 但埋现成的在拉管排水我觉得可以 不过我每次diy的同时也会询价 如果不贵干嘛累自己弄围篱 植草砖停车 这些就easy其事我有点想租一台小挖土机来找朋友教我开 我现在才知道 租挖土机竟然不用执照 你租汽机车要驾照耶

请问一下前辈们，这种玩法适合台北市吗，因为爸爸手上有一大笔现金(约三千万)，从2004年后就一直没再买过房，最近觉得货币贬值非常严重，想说服他再找个好物件放著，但长辈又只想买台北的物件，想请问前辈们会怎么操作呢？

骷髅大就专搞台北市的阿我很可怜 只能在下新庄

S大客气了，新庄生活机能其实蛮好的，我身边的朋友最近也要在新庄买房

老人钱抓手上 所以新一代大通膨让你开杠杆追阿...

山上喝红酒，下山危险，我都上山喝蛮牛

那就买块地弄间小屋 睡醒再下山！ 选我正解

睡醒还是要喝啊，喝了再上阿比要套沙士，或是维大力

新一代大通膨 马的现在又限制贷款 结果球又回到老人手上 我今年买一间新房给我爸住 他本来说他的旧房卖掉要

套伯朗好喝吗 我看都套维大力 我自己是不喝

给我250万去还贷款，我说好（心想干再多买一间房）

就,政府看中产阶级赚钱很不爽.所以专门找中产阶级麻烦.

不要跟父母拿钱啦 不是自己的钱不好掌握 可能还会被指点一番

炒股对 后来我就发现家人的钱业障重 还是跟银行借比较好

我昨天签好地后 才跟我妈说 马上一堆什么组合屋热啊 田间有蛇啊 被检举阿 一堆毛 好在花自己的你花钱去欧洲 去看极光什么的就可以 我至少还有块地我买房一定独资

老人家就是这样 整天帮你踩刹车 好像年轻人不懂都白痴

想买就买 不用在那边管什么sway粉长辈靠北靠母

看你赚钱后又默默的吃红 当做什么都没发生

老人要教育的..XD让他从小物件开始习惯.

好吧 我赚钱没给人吃红 哈哈哈

所谓头过身就过.第一次让他获利,第二次就简单,第三次他就不管了.所以第一次最难.

老人家难教育 除非他本身就是投资客 这种就会变很快

我是那种很懒得解释的人 每次打房新闻一出 我妈马上问有没有打到我 不说都以为我妈是五折团

长时间转化,让他变成投资客.XD

上新庄副都心赔钱 我买下新庄贴著北捷关我屁事啊

搞定长辈是小孩的工作..喔,称事业比较像.这种困难,你越早面对,将来越轻松..你不去面对,之后会一值很多毛.

对 就是要换个角度想 看老板脸色VS家人脸色 这样选择

老板死要钱,并且老板是执行者...外加她赚钱又不关你的事.

像我妈是职业投客 这几年转建商 这种又是爆冲型的

然后自住投资不分 买来爽的说这个不适合投资 就要爽了还想赚 买投资说自住不会考虑这种的 又没要你住 以上 我从来都独资还要面对这些 如果跟长辈拿钱 天啊 不买了不买了

所以搞定长辈很重要..!!...

看到人家别墅开2千多万在卖 就跑去蛋白买来盖开天价结果套了4年 一开始我就跟她讲不能开这种价 结果不听

说某某某我朋友在盖 都开这个价钱

唉 我不太会跟长辈相处 因为你没点基础 问的问题都很白痴 我会吐血内伤

暴冲要帮她拉回来其实反而很困难./你要当小屁孩去教导他阿..XD

爆冲这种我就很累 后来全部帮他申请民宿牌来经营 用现

对小屁孩就是无止境的耐性...这是要搞定父母的"业障"你迟早要接受面对这个问题..

像我买地买老婆的名字 我都叫他 叫签名你在签名 其他的我最多解释一次 同样问题一直问一直问......

金流帮他撑贷款 撑到最后卖掉这倒是 不过我是一边帮他们 一边累积自己的资产

昨天要签约还没带身分证 我真的会吐血 前天有提醒而且不动产签约带身分证不是常识吗

最后就跟他们讲你们钱够了喔？ 不要烦我 我要退休了XD不过c大说的事实是这样没错 我身边同龄的大部份情愿出去上班也不愿意跟家人磨 年轻人要这种“靠自己的自我实现” 但这种成功率更低 被老板磨不如被家人磨

从第一间后 从不让长辈过问 都是买完交屋后再告知 长辈介入怎能可能当天定+签

数量够多以后就靠现金流买房就好 贷款都抓5~6成

真的 长辈扯后腿的很多买完告知表示尊重 没成交前提只是被多唸的还有一种方式 创业 被客人磨 不过现在客人比较需要我 哈哈哈哈

另一个保守型的 我卖老家时 我爸一直跟我说30年前才买100多万 现在房子都这么老了 200多就卖一卖 不要太乐观 也不要欺负买家 好几次还差点跟我吵起来 最后我多卖了100多万 他当做什么事都没发生 每天还很开心去找买方聊天。 老人的业障就是这样 但好处是不会记仇啦被客人磨是最肚烂的 像s大这种最好 做到客人要看脸色这种最爽，房东就是这样，缺点就是现金流稍低

看这篇真的笑死 一堆废物靠爸妈的钱又一直嘴爸妈 真有意思 如果没爸妈资产几乎都废物底层还讲的自己多屌

这年头是这样 不管你靠爸妈或老板或客人 你都会嘴他们

因为缺工 工厂也忙 所以这几年来客人好客气 当然你也可以不甩师傅 然后找更久......

但社会通常只看成果 有成果的人 就有说话权这样

不过像我也是得看工厂脸色 交货说一周就一周 二周就二周 都不能催 催了会森气气

我是没到这么凶残的等级 顶多就是现在客人要配合我的时间 而不是我配合客人时间

最近跟水电或木工师傅讲话都很客气XDDD 怕不小心惹到

有些真的以为家具随叫随有 有的客制化订制生产的 等几天一直叫 现在客人都很乖

他们

师傅土性重 有时候就是这样 不爽收收东西走人的我都遇过 不过要真的很夸张让人反感的才会有些人以为花钱最大 凌驾技术层面结果师傅气走 别班师傅也不碰屎尾

其实这种事后诸葛的故事很多，如果可以像神一样预测这间房子八年后可以赚470万的话，我会用这种神预测在8年前把380万全部去买台积电，8年后赚绝对不只470万

我也想求教正常人额度超过5k之后的作法，超困难的

这些常买房的人都不是一般的人，是有钱人。只要名下有房没贷款，他们要借钱很容易。他们是银行的VIP，去银行都去贵宾室喝咖啡坐着办事，和我们抽号码牌等待的不一样

你最好祈祷到时候20间房都能租得出去 XD

台北当然都租得出去啊 高雄可能就抖抖的

教育爸妈比较低贱??被老板当狗骂比较高尚??...XD你知道你打开三立中天CNNBBC看到的人,基本上都是..在家教育爸妈或是被爸妈教育的嬷..XD喔不,你的老板应该就是教育爸妈或是被爸妈教育的.不过也难怪,被靠爸靠妈一族当狗骂,难怪心理不平衡..XD也不能怪妳拉.这社会,什么叫做废物??..没钱就是废物.有钱谁说你是废物..XD

有钱有房鲁空会说你是废物啊…没房骄傲呢

打开三立正好看到欧央行长拉加德 家庭教育很成功教育爸妈是跟爸妈要钱投资的意思吗

爸妈那代小时侯是坐牛车，七年级这代小时候玩超任星海长大所以台湾有很严重的世代问题，其他国家没台湾这么夸张

你要有能力 父母才会让你教育 不然通常你只能出去让社会教育如果你有能力帮老板赚500万 刚好你父母也有资本可以赚500万 除非他是你的杀父仇人 不然谁要帮老板赚XDDD

炒房仔在炫耀吗

政治人物大多都是被爸妈教育.投资者才是大多要教育爸妈.台面上政治人物一堆都是"代表爸爸"站在舞台上..XD懂得人应该就知道我再说什么.财团家族,则是看状况.有些是被爸妈教育,老爸朵幕后操盘,儿子董事长外面跑.有的是教育老爸去养老,儿子董事长开创新的局面.

我独资啦 还帮我爸还赌债 不是人人有父母可以靠再来这社会真的结果论别人分享心得 大家交流分享 也要酸溜溜 人生是有过的多不如意

65岁，也许可以老人代步车逍遥。

我目前有1X间房子 目标跟你一样

好扯

380是在哪个县市阿@@

原po,500-700万一间，20间大概一亿多吧400-700万离开双北很多地方都有，报酬率还更高

讲那么好听教育教育 要钱就要钱 装什么

炒房真的很爽 稳赚不赔的生意能用90买到100价值的东西当下真的很爽 我爱炒房

我手上一半以上房子买入价格都是3,4字头 不过是5-12年前的台南

看起来不用出租也稳赚

希望社会住宅打垮你们