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内文：
实价登录2.0今年7月1日正式上路，预售屋销售将全面纳管，销售前须向地方政府申报备
查定型化合约。内政部次长花敬群9日表示，未来利用地号、案名就可查到建案销售楼层
及销售率，资讯全都露，并可透过实价登录确认“秒杀、仅剩最后三户”是否为不实广告
，若不实可立即开罚。
内政部地政司正展开实价登录2.0上路部署工作，5月初完成预售屋申报登录及资讯备查办
法子法公告。申报成交资讯包括交易标的不动产标示、编号、笔栋数、建案名称、买受人
、起造人名称等资讯；价格资讯含不动产交易总价、土地及建物交易总价、车位交易总价
等，另须揭露交易日期、土地及建物交易面积、使用分区或编定、总楼层数、主要建材、
主要用途等。
花敬群表示，未来利用地、案名等资讯可查到建案哪些楼层销售，何时卖掉，销售价格等
，完全揭露预售屋销售状况，目前唯一无法揭露的是换约，因实价登录2.0并未要求。
预售屋销售率也一目了然，花敬群说，未来代销业或建商不敢以“秒杀”、“仅剩最后三
户”等不实广告误导，透过实价登录可确认业者是否为不实广告，一旦不实将可立即开罚
。他透露，业者正酝酿走向“不二价”，开价会愈来愈实在，惟此属业者“自律”行为，
内政部不会强制要求。
2.0揭露要及于每户门牌资讯，花敬群说，过去只揭露区间门牌，只能抓区域交易概况，
无法真正反映每栋每户门牌实际交易资料，未来买卖双方比较能掌握市场真正行情。
2.0也将红单交易纳管，买受人不得将预售屋红单转售予第三人，违者按户（栋）处15万
至100万元罚锾。政府不禁止红单交易，花敬群说，红单不能再转售第三人，若转售按户
每笔罚30万，十笔就罚300万元，罚则相当重，政府不乐见红单转售、借机炒作。
建商则对预售屋买卖定型化契约书，须先送地方政府备查才能销售颇为关切，建议送地方
备查同时可先销售。对此，花敬群说，内政部并不反对提早销售，但若备查后发现业者违
规，先行销售部分仍要开罚。
花敬群强调，2.0上路前会加强地方的教育训练，告知稽查重点，如何开罚。官员也指出
，未来会教导地政人员如何使用新系统，6月上旬做实际教育训练。预计5月中发布书表格
式，让业者有时间熟练申报作业，另备查及申报系统也要做调整，预估5月中旬后开放给
地方政府与业者展开压力测试，2022年则会以更友善方式呈现实价登录网页。
心得：
预售屋换约 不是会跟建商重新签约吗？
但是内文又说 换约不会被揭露
有高手大大能帮解释吗

花敬群是在立法院被电爆终于愿意做事了吗

黑人问号 所以建商盖了200户 只放50户给代销卖代销卖到47户不能广告说剩3户?

选举到了总要骗一下

当然不行，不然放一户给代销，卖出去就完销，买不出去就只剩一户要算就要用总户数，除非政府爬代

这个很难执行或订立特例吧 都更或bot都有类似的状况

有回朔吗？

每个都完销

建议开罚也放实价登录网站，这样比较有用

分批卖的要怎么认定完销啊

就说第一批完销就好啦

分批卖就不能说完销，不然每次分批卖一户就好

能不能说完销不是重点，大家都不能说，那广告操作全都改剩最后几席要买要快效果也是一样

代销大大紧张囉

但比以前好是卖几席都查得到不全都业务说了算

业务话术还是一堆能讲 例如登录有时间差 被订走了准备签约

虽然看起来没屁用，但有总比没有好

更容易被操作，难道解约会被禁止？政府要课税？第一天开卖 都已签约 剩20户 一年后 还是剩20户 因为一直有人会解约

有差吗？业务直接讲明目前只开放低楼层 高楼不卖你能买的物件还是业务端给你的，只是换个说法而已

时间到还没成交量就有差囉

感觉漏洞多 不知道细节如何马扁票的机会大

就没差... 会有新的话术...会相信有差的... 不是另有所图就是没出社会...

资讯更透明还是有优点

查得到还是比较好 不然只能靠经验判断，套话

这么透明干脆都AI自动化卖房 也不用代销啦

本来就该透明化...

广告写 ‘剩下最后三户，其他50户老板不爽卖’这样就没什么问题。而且简单明了

完销 今天的份完销

登录真的有时间差 桃园还看得到三四个月前的...无言但建商说早就送出去了看新制上路政府会不会加速登录阿

有的推文真会讲干话，当然会有延伸套路，问题是这件事本身是不是不是好的，有益的，不然这些都不要做比较有用？