楼主:
kobetree (hey Kobe)
2021-05-09 19:57:19各位好
因为身边真的没有可以询问的人，想说还是到板上请教意见，目前在乐屋寻找房子3个多
月了，发现看来看去都那几间….(尚未跑到xx房屋直接问过，都是在网络研究资料居多)
简介：
2x岁北漂族，目前租屋1.6万/月(有汽车位)在内坜交流道这边，环境都还算喜欢，上交流
道10分钟内，因为未来工作有可能论调新北，所以寻觅房子在国道1号附近是首要考量(林
口、南崁买不起+交通不好都先划掉，再来就是桃园、内坜、中坜）
预算：1000万左右(头期跟可负担房贷算过是ok），希望买到3房格局
*没有家人支援，可以pass这块
地点问题：
1.内坜交流道区域，但缺点就是空气污染严重(中坜工业区旁边..)
2. 往桃园医院方向龙安那块，别人说水污染严重 别买
3. 桃园中路一带，很多预售屋但也涨到一坪35-40万，中古屋大概也差异不大，只能免强
买2房，但就是不想买2房….(钱跟空间困难）
4. 中坜运动中心附近很多10年内中古屋在出售，可能投资客吧，不知道要不要接…
5. 青埔，清幽鬼城我喜欢，但价格35-40万/坪..价格我不行..
>>以上地点抉择，不知道有没有前辈能给意见，还是有哪里不适合买，任何建议都可以
房子问题：
1.目前看了几间内坜中古屋，大概都10年内新屋，3房格局也喜欢开价1200万左右，请问
如果这种议价是可以直接8折这样砍下去吗？ 我之前爬文好像有提到8-8.5折去谈，不知
道真的假的…..
>>不知道怎么议价，又怕被当羊宰杀，我当初买车只考虑半天而已==耳根非常软，所以买
房这种事我想慢慢来….至少先搞懂怎么谈再说，不知道有没有前辈可以给我建议
以上
谢谢
（身边真的没人可以问…先谢谢各位前辈了
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2021-05-09 20:02:00经国重划区不考虑吗
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2021-05-09 20:15:00要保值 最好进台北不会太不方便的地方至少附近有火车站 或国道客运
作者:
GDstyle (不要闹了)
2021-05-09 20:25:00排除内坜的话，丽朵，中北路。更精华要破千
作者:
pk0943 (.)
2021-05-09 20:38:00先想想未来30年是否一直都有工作收入 再决定是否买房
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-05-09 20:42:00你的价格都不是成交价，你们没认真开价，或认真开始找吧。而且你都是用一堆别人的理由打死全部区域
永丰高中附近有两个新建案，新古屋也应该符合，另只有rca土壤与其下游一点有污染问题，其余龙安区没什么问题。
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-05-09 20:50:00建议是多实际看房，多开价，不要默认一堆别人的看法。
作者: patroclus (Patroclus) 2021-05-09 21:18:00
开价八成开始谈看看勒
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-05-09 21:40:00改买中坜交流道附近，上五杨高比较顺
如果有一千万我会拆成两笔买小间点的，一间拿去出租说不定可cover两间房贷，以后成家再换大
作者: k798976869 (kk) 2021-05-09 22:12:00
有空多约房仲看屋啊
作者:
a410601 (小恩)
2021-05-09 22:34:00现在房价就是高，也没办法 就多等多看多比较囉。
作者:
ORPHEAN (StandAloneComplex)
2021-05-09 23:01:00青埔我有买到离A18 800公尺内一坪29.x的，可以多问问，少子化冲击了还这么贵......
作者:
e960274 (chung)
2021-05-09 23:08:00要买到真的要追目前桃园地区一个比一个硬留在架上看得到的多半也是铁齿的
作者: coonash (库耐) 2021-05-09 23:30:00
要不要忍个几年等A20站? 旁边中丰北交流道可直上五杨
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-05-09 23:33:00少子化冲击又不是在桃园，光外劳跟移入就增加好几万了
作者:
AWNESS (祈扬ESS)
2021-05-09 23:58:00当初我也是住中坜，通勤台北上班，所以那时我就锁定交流道附近房子，中坜交流道附近的法国系列自从运动中心盖了以后现在被炒到很夸张，玉山那块地出过事不考虑，内历附近的话看过捷星，伯爵都还不错，伯爵还有河景，如果接受旧一点的房子，靠中华路的美丽欧洲跟冠世界也可以看但是内历交流道附近缺点是短期内没有捷运规划，所以房价就差不多那样了，涨不太起来，优点是对于有车族来说交通真的方便，中园路又是车商一条街，连回原厂保养都很方便
作者: Darts9436 (尼莫) 2021-05-10 00:12:00
也开始看房 也好奇要怎么开价 查实价登录 屋主都开高于2成的开价 不过我看的区域都自用少释出
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-05-10 02:01:001000万内?我这有2房+车位不到10年的，不用1000万(中坜门牌
北上台北工作不走五杨就是平面高速塞到爆 建议找可上五杨的买：中坜平镇杨梅 朋友住桃园火车站附近 走平面国1 7：00出发要开1个半小时到小巨蛋…
不知未来工作会在新北哪里？国三或国二接国三到新北很多地方都蛮快的，就算是接近国一的新庄五股三重一带，国三转台65、台64也蛮方便，这样就可以看看其它地方房子了
作者:
weita (大堆 )
2021-05-10 11:16:00+1 一样条件
作者: zong00unqy (兄弟出亮女) 2021-05-10 11:37:00
我先用591实价登录查我可接受的范围 看到OK的连去在售页面跟仲介约 几次之后大概会有个底
作者:
xio (马拉)
2021-05-10 12:07:00不要网络看房，先自己在各区域走走绕绕，可以接受就直接开始约看房
作者:
yarfa (yarfa)
2021-05-10 13:21:00我是今年买房的 我买在龙安这 空间大小和屋龄一定要去舍了目前跟几个几个买房朋友讨论 乐居算准了 如果是xx房屋 大概都9折
作者: jwli (环游世界是我的梦想) 2021-05-10 17:19:00
可以考虑买大竹
作者:
Guyinkt (love that)
2021-05-10 23:12:00去年七月买，六年屋，一千出头，仁海宫这，可站内信
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-05-10 23:50:00经国不要傻傻买小建商 现在案子少 林口中古屋我以为有你预算内的？能开五扬到新北的话不错
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2021-05-11 01:09:00感觉你蛮挑剔的XD闹区嫌太塞，郊区嫌太偏僻
过岭10分钟应该也能上国一，周围大卖场也是10分钟左右偏僻的点是？
靠66快速道路有很多1000内新透天，66转国1或国3都很方便，可以考虑，新坡的生活机能也不错，新屋区靠66也可考虑看看你这价钱可以买新透天了，有车其实不怕远，以后再以屋换屋就好，多去代销中心看看走走