※ 引述《PrettyOdd ()》之铭言：
: 个人年收才60
: 想买的房子几乎都1050-1100
: 加装潢家电我看随便也要 1200以上
满装装潢大概70-80
家电家具部分大概再70-80
今天应该有机会到100，
如果你有买到一些进口家具的话
: 目前头期款可能也要用现有的不动产去抵押贷款才有
: 现有的房是我的名子无贷款 但抵押贷款出来可能也要500
: 300头期 200还清股票质押等等的
: 现有的房抵押贷款能贷到多少还不知道
: 还要再几天才知道
: 这样再买新房又要再贷800以上
: 目前初步估算自己收入根本无法负担房贷
: 但又觉得一直租房很烦 想先买了再说
不要怕，先买了再说
: 房租都给房东缴贷款
: 已经租了四年
: 租到最后房子也不是自己的担保品
: 目前名下是无其他贷款信贷等等的
: 想说利用宽限期 先缓冲几年
对，宽限期三年，先缓缓
三年后本利摊开始
刚好房价回头整理
你想申请再宽缓也面临房子担保值不足
变成你要开始本利摊
: 还能顺便观察股票
: 但怎么听说现在宽限期都很少？
房价在高档，今年跳空10-20%
全世界都在怕泡沫
我还核宽限期给你让你万一泡沫时
我银行来担一个这三年没还到本金的债务？
: 股票股利一年大概有5 6万以上
: 现有股票市值大约有600万以上
: 损益前阵子最高300多目前大约200
: 股票也不想卖掉
: 因为都是成长绩优股 而且离成本都蛮远的
: 想长期投资 拼更大获利
: 这样是不是根本不太可能买房
可以买房，但你搞错方向
房地产是一个相对低风险保值的产品
而你却开一个大杠杆去保留一个高风险的股票
一般正常相对稳健的配置
应该是70%低收益高保值
然后30%中高风险
你的本业薪资这么低，60万是要搞个毛
日月神教轮班技术员年薪都比你高
本业薪资低，你做这样的资产配置
没人要买你单，你自己都买不了你自己单
一个制造业公司本业一年赚一块，业外去买长荣股票，赚10块
你能告诉我这公司稳定获利叫11块？
: 家里也没办法再帮我凑更多现金了
: 感觉这样甚至有可能新买的房
: 都可能贷款下不来对保失败无法交屋…
: 有网友有类似经验的吗？
讲结论：
就你的资产
我觉得你还是能找得到银行贷到你的需求
毕竟现在无限QE
但我告诉你，你这种状况，在这个市场氛围
你十之八九大概也是追价脑买房子
然后银行估不到房子买卖价，
变成只能贷你七成
你再去跟银行哭说问什么没八成
为什么没有宽限期三年
为什么blablabla
我现在每天看类似你这种客户多到升天
小朋友开大车
什么家里增贷再买一间自住
借信贷挖沟的
这种鬼故事客群，我大概过两年都要接到电话回来问我
你们银行能不能降利率？现在不是说利率降了吗？
（浮动利率早自动降息了）
哎呀我现在疫情影响
我要申请宽缓，政府不是说有宽缓专案吗？
我可以增贷20万吗？我现在薪资变少
你们银行怎么这样
我当初做的那个额度不能再借出来？
（嗯对你当初有提供600万资产，现在要来增贷，户头帐上给我剩8000）
银行就标准雨天收伞的行业
你自己本业强的话我觉得还好
台GG/联发科工程师，年收2、300万起跳
你想怎么追价，爽就好
溢价的部位对这样年收的客群只差一年年收没什么
你买一个溢价搞不好抵你3、4年不吃不喝的年薪
宽限期？
宽限期是给本业超强超会理财投资的客群在运用的
他有比房贷利率更稳健更高报酬的地方可以搞
甚至他需要高一点的自购住宅利息来扣抵税额
不是给你在那边救火抵房租先让我缓缓杀小用的