恕文葵仅引用部份段落
: 十年前买千万房子觉得豪
: 十年后千万房子只是中等房
: 现在你觉得2000万的房子很贵
: 但五到十年后可能觉得一般般
: 这世界只要有10%的人不是看现在价格
: 是看延迟后的价格
这一点是绝大多数人都过不了的槛
不论行情往上往下都是
看隔壁股版是最好借镜
往上例，去年长荣从 46掼杀到30
ptt多少人对他失望透顶
纷纷想寻求解套
无视于运价一直上涨的事实
(越晚叫船越贵)
现在钢铁也差不多一个样…
往下例，乡林
一个长期都在亏钱的公司
只是因为"营建"这个题材
偶尔被有心人来拉抬
就被一些小道消息洗脑
一股脑的跟着进场
忘记了他的本质
许多人都被眼前的价值蒙住
再先来为主的相信对未来的憧憬
错误的判断，常常从此开始
: 现在赶紧下手贷款房的人我都觉得有远见欠越多钱越赚 只有买房可以最简单借最多钱
: 不然你看大家薪水都还没涨
: 怎么好像有一小部分人赶快入场买房？
: 我说的不是玩金融的资本家喔
: 我只是一个工程师家庭的小小家庭主妇
: 家庭年支配所得不高
: 东乔西算 想方设法挤出一点头期款 能买到哪间是哪间
投资这种事就这样
(连宏达电都会有投顾老师看好)
不论买的是不动产，股，债
总会有理由让人入手
: 因为有家庭小孩
: 所以我的布局非常保守
: 手头能当头期款的钱 推可贷款的钱
: 算租金跟房贷能80～90%cover 金流
: 看了半年房 在去年年中还有些人没发现房市上涨趋势
就常理来讲，去年房市是很值得买
违背常理的是，去年从5月开始
股市直接旺到现在
堪称近30年第二好的一波
一整年下来跟着主流走
赚100%只是基本概念
: 再下手了一间房
: 房子的点有选过 我估计“价值”持平
: 但价格我推测会随钱币贬值而推高
: 月供两万现在看起来有点吃力
: 但金流撑过6年
: 我相信六年后的两万可能只是现在1w5的价值
后面美国进入升息再来观察
武汉肺炎这波放钱放的太爽
现美国股价第一是投资控股公司
第二就是房地产公司
(扣掉被拆分的苹果不算)
: 　
: 结论：
: 少子化房价又要喷了？
: 少子化跟房价
: 长度跟重量拿在一起比较
: 身高跟体重有些许关系
: 但不是最主要的连动因素
少子化一定会影响到房价
只是就像你讲的，有延迟效应
最初的人口下降，大约从民国75年开始
摊开人口统计表来看
战后开拓期的钢需2~3年级
人口族群410万
上一辈4~5年级在当刚需时
人口族群约790万
现在的钢需6~7年级
人口族群约750万
光是看战后婴儿潮的人口成长翻倍
这个人口红利就很可观
不论是消费市场，耐久财，不动产，投资市场都是
而这个消费力道从5年级无痛接轨到7年级
未来的钢需8~9年级
人口只剩550万
再未来的10~11年级
人口预估就420万
别的不讲，只是购买力大量减少
(4~7年级的1500万 vs
8~11年级的1000万)
就足以造成市场通缩
有一些人总想着靠外来人口补足缺口
现实是，那些外来人口在他们的国内市场一直都是人口红利族群
换言之，他们回国买房享受的通膨
会比未来的台湾好

你少算了老人的钢需 45年级生换屋 7年级生新购医院公园宅 谁再买? 老人阿

说个笑话，外劳回国买房。台湾环境那么特别，开放外劳置产，那些外劳多的地区就要准备被扫货

如果未来房价的涨跌只取决于刚需的数量~事情就简单了!

瞎扯 长荣46-30那段运价报价就是往下走 做头的样子是二月初运价筑底完成反转向上股价才又回头涨

您最后两段我思考过 但我最后想通了 这就是为什么要通货膨涨的原因 为什么国家要举债做建设 因为以后只要印钞票就能解决（良性通膨）把老人的钱洗到年轻人手上 就像是我爷早期薪水一万块就很不错了 但他们离开职场后 印钞票 加工资瞬间就把老一代（没有资产只有现金）的价值洗出去 您现在看8～11年级买这个阶段1000万的房子压力很大 通缩。但我看未来会是用印钞 洗高基本工资 把老人给挤出资源中心，价格会涨很高，但价值还是让当代的人住的起而我现在是当代人 未来老年不要被洗出去 必须把价值锚定下来

老人票多 政府照你的想法做会选不上 政府在意的是选举而不是国家存亡 前提错了结论就会错

想好政府在干嘛，才不会白奋斗了

就移民啊欧美都这样干啦

上面的在工三小 通膨怎会是把老人的钱洗到年轻人手上????

台湾那么差怎会有几十万烙跑外劳在台湾不回国美国钱那么难用台湾人每年一堆要移民干嘛不留在台湾更好花

劳保没啥砍啊 公务人员退休金比较晚破产但优先砍 不就是政治正确 你看看劳保会不会破产就知道这个政府是想要票 还是想要国家永续了相信政府不如相信自己 捞一票20年后小孩才能在国外过正常人该过的日子 言尽于此

然而七八年级过度到89年级还要10~20年 名目价格早就飞天别的不说 现在78年级的人再捏20年 就算房价都不变10年后开始缓跌 等到叠回比现在低的名目价格算15年就好你几岁 有几个15年要赖家 或是当租房股神?

我可能讲的不确实 应该是货币贬值把钱洗到年轻人手上。假设我们未来退休人员每个月退约三万。但用货币贬值（大量印钱）导致未来基本薪资是十万（假设）这样直接稀释掉老人的资源。只有持续劳动力的人才能跟上，当然这件事情不会广而告之，但会缓慢进行温水煮青蛙这世界本来就是先看到的先卡位 资产会跟着冲没错 但会跟着年轻人的方向冲。以前鹿港也不是首屈一指的城市 年轻人走后留下老年人 鹿港的房地产价值还是被洗掉了。所以我看事情是看年轻人往哪里走。不是老人往哪里置产可以假设一下。台北市太贵 然后年轻人洗出台北到桃园跟新竹台中台南。等到年轻人的聚落产业链成型。满手台北高价老宅的老年人，是不是就被洗出去了，这个世界上这样的例子不够多吗？

开放中资就好 只是会被经济上统一 不过政客有钱捞就好

去年我就建议买啦 一堆人说我OK 你先买人生就跟股市一样 上上下下既然都是20年的规划 最后一定涨的啊你家房子会变成壁纸吗？ 不会嘛 地点 地点 地点不要买郊区新屋 宁可买蛋黄中古买间10-20年的房子 公设比又低多好 顶多不能装电动桩而已

2016-2018更惨 那时候买都被质疑XD

买房子的秘诀是 不要买郊区 要买各地蛋黄台股8500时 买股也被质疑啊人家质疑 你不进场就跟大家一起追高也没不好 至少心比较踏实追着捷运买 追着车站买 追着重大建设买 要亏很难耶

群众就是从众心态 但投资市场 群众决定往往是错的我是指股市啦 房地产 买房收租 很难亏钱 顶多少赚

是啊 这么多年看下来 就算买在桃园观音现在都赚了满间房子自住在那边纠结半天干嘛 演小剧场给谁看

只要买租得出去的房子 几乎稳赚不赔

你在演戏的时 就不用付房租吗？ (住家里不算，命好)

自住等于自己租 更应该买

像台北市 买间鸟套房明星学区 也是一定赚呀

住家里更爽 买间来出租 爽赚

眼高手低啊 买车改车没钱买房...

都说没有10万的实力 应挤台北也只是流血 买了房也哭哭穷尽一身能量 结果台北买间古蹟自住又何必

然后抱怨没办法换房

路是走出来的 不是喊出来的等级不到就不要住台北 去外县市练功

资产没上亿 在台北真的辛苦

眼光放远心放宽 各地蛋黄房价上上下下最终一定向上贪图享受买郊外新屋充面子 房屋折价速度比地增值快就有可能赔钱现在局势很明显了 所有人都往六都挤 就连台南都爆惹弯道超车高雄 再慢慢等齁 台湾政府不是美国能直接给你失业救济金cash 还比薪水高

美国人超爽的 等著看那些钱溢出来新房就自住爽 增值超慢 中古投资好用能力不够 想要自住新屋爽就买小一点

没错 一笔钱先选地点 再考虑大小 最后新旧虽然我还是建议不要买古蹟毕竟自住 每天漏水你开心吗？更不要说火灾地震的风险邻居素质 街访安全

古蹟是买来投资用的QQ

想一堆有的没的 什么打仗啊 什么巴拉巴拉只是借口 借口 借口怎么不说 人终有一死 不就完结篇了

房价缓跌不涨的世界是更可怕的 通缩地狱

房价缓跌更不敢买吧 人性爱追高2016-2018进场的举手？现在只祈祷美国赶快打疫苗 不要再印了你以为台股17000很高吗？ 那是没看过台股更高而已要崩了？ 你如果知道美国怎么印钱就知道要崩的是你的薪水不是台股 也不是房价台湾经济成长这么多 劳工有加薪吗？

举手 当时就被质疑到怀疑人生正好可以认清一些人的价值观

握手 我当时为了自住 管他妈妈嫁给谁我买了之后 还是在跌啊 有因此怎样吗？有啦 刚开始不爽一阵子 后来因为住太爽就无感了然后房市又喷惹 所以当时觉得亏 现在还是赚 这也才4年

买了千万不要再一直去盯实价登录 尤其是自住

再放5年家里附近捷运盖好 图书馆盖好各位觉得会涨还是跌 然后连中钢股价都喷 会涨还是跌反正我们写给看得懂的 希望帮助到人 大概就是当做好事看不懂得要嘘也没关系 你开心就好

房地产几乎稳赚 政府一直帮你建设周遭环境 怎么能不涨？

是啊 盖条捷运1000亿 经过你家门口就跟古时候的房子前面有小河一样

通路啊铁路地下化盖捷运 高铁延伸啊 国道延伸啊

只是盖的时候很烦 交通有点黑暗

与其自己脑补组织取暖团 不如罚看ceca文章10遍

主要是人类的损失趋避心态 下跌完全没人敢买

看看炒房仔在干嘛 不然你以为自己是诸葛亮躲在山里就知道要三分天下吗？ 人家懂得星象一般人懂什么？ 只会看看yahoo新闻而已吧

主流媒体的内容一堆错误 不会独立思考就会死得很惨

我朋友夫妻年收400以上 也喷了3800在台北这还是优秀的 而且家里有战力 人家也没买大安区啊

酸民每天想要指示政府要干嘛 我们在看的是政府为什么要这样做 政府下一步可能会做什么 程度差太多了

你去想想 选举金费哪里来？ 没房子的人捐赠政治献金然后想想你是政党 你会怎么做？民主？ 民主就是让人民自以为能作主政治本来就是菁英阶级或是统治阶级的游戏难道让智商只有60的人来领导大家吗？还是让外劳来领导本国人不可能嘛！ 长的漂亮就不用做功课随便质询 这样对吗诚恳点吧演戏谁都会的

小时候我也以为政府很笨都不会做事情 长大才发现 靠政府台面上就是一大堆菁英 每个都城府超深整天骂政府的 大多只是把自己无能的责任推卸给政府

以为外劳买房是假的吗？ 来桃园外劳大本营看看人家比你努力争气多了瞧不起外劳的心态跟美国排华一样愚蠢你抱怨不生很了不起吗？ 20年后都是外配小孩当市长刚好

就跟现在美国底层白人一样悲剧

都不要生啊 不要生拿来当筹码？你不生 有人会生

美国华人财务状况大多比白人好不过那种很底层的还要生小孩未来真的会很辛苦

唉 努力啊 外劳来还不是努力 第一批华人去美国也是努力不然怎么办 人家卖面的开保时捷是坐在办公室吹冷气 还是在王品端盘子？工作要舒适 干净 自以为质感 瞧不起汗臭味工人不要说狼性 连狗性都没有偏偏对岸是狼 你是鬣狗还有拼 结果是吉娃娃

然后换不了房 怪政府 这不是巨婴是什么

美国欧洲享乐主义已经慢慢付出代价了鲁蛇我也当过 早点觉醒我今天就住大安区了而不是桃园艺文特区我就是亲眼看着台北房不可思议的上涨 然后追不上

飙涨时没有第一时间上车 后面真的很难下手了承认自己判断错误真的需要很大勇气比起那些 怪政府让自己无法换房的巨婴好太多了我也后悔没有早几年买 没人教其实起步很难

是 现在满盘皆多 没人怀疑我是仲介了吧因为今年涨成这样我也懒著说了

刚开始而已吧 美国很多钱还没完全溢出

现在买还来得及啊 利率比通膨低 买间台北古蹟投资很不错啊