我不是学经济的
东看一些西看一些
观察思考拼凑了一些心得
小时候觉得很奇怪
蓝色讲的很有道理
绿色讲的也很有道理
到底谁是对的？
前一阵子一直在思考
少子化 人口减少 没人买房～～房价跌
通货膨涨 一直印钞～～房价涨
两方都很有道理 到底哪一个才是方向？
首先 先分清楚价值 跟价格
一碗面
十年前跟十年后价格不一样
价值还是一碗面
1、少子化 人口减少 确实需求会减少
或许房子的“价值” 可能会减少 但“价格”应该会涨
价值会不会减少还不一定
到底是人减少的速度快还是旧房淘汰的速度快
房子汰旧跟更新的速度很难估量（不是以房子可使用年来算）
汰旧不是说旧房子不能住 而是未来人不想住这样的房子
少子造成整区没落 那一整区的房子无论新旧都属汰旧
所以我觉得 还有功能的房子”价值”不变 价格看当时钞票值不值钱
2、大量钞票印出来M2 现在钞票的“价值”下降
以上我推断两个事实，居住的“价值”不变，但价格变高了
这就是另外一个社会问题
资产已经跟着钞票的贬值，帐面“价格”变高
但广大基层百姓还没拿到印出来的钱
导致大多数人拿着还以为值钱的钞票
不能理解房子的价格为什么飙涨（有谁买？）
跟大家举个种水稻的例子
水稻田很大 灌溉入水口只有一处
很常一边的稻子淹很高了 水才慢慢流过去另一边
这需要时间的
国家印钞票是“买债”的方式进入金融市场
并不是理想型下雨方式雨露均霑给每一片地
所以水在一边已经淹出来了（金融市场）但还没流到尾端（民生市场）
一边还在干涸 一边已经水灾
这有延迟效应的
但迟早水会流过去（通货膨涨）
十年前买千万房子觉得豪
十年后千万房子只是中等房
现在你觉得2000万的房子很贵
但五到十年后可能觉得一般般
这世界只要有10%的人不是看现在价格
是看延迟后的价格
现在赶紧下手贷款房的人我都觉得有远见
欠越多钱越赚 只有买房可以最简单借最多钱
不然你看大家薪水都还没涨
怎么好像有一小部分人赶快入场买房？
我说的不是玩金融的资本家喔
我只是一个工程师家庭的小小家庭主妇
家庭年支配所得不高
东乔西算 想方设法挤出一点头期款 能买到哪间是哪间
这世界上很多钱是赚资讯不对等的钱
有些人被动的温水煮青蛙
有些人宏观看整体势态
因为有家庭小孩
所以我的布局非常保守
手头能当头期款的钱 推可贷款的钱
算租金跟房贷能80～90%cover 金流
看了半年房 在去年年中还有些人没发现房市上涨趋势
再下手了一间房
房子的点有选过 我估计“价值”持平
但价格我推测会随钱币贬值而推高
月供两万现在看起来有点吃力
但金流撑过6年
我相信六年后的两万可能只是现在1w5的价值
（没有精算 全凭感觉）
我只是一个普通学历的家庭主妇喔......
比我有能力看的更高更远的人更多......
房价高涨一定不是我这个小手扛起来的
后面的力道我们可能看不到但不代表没有
房地产我是算过金流能过去才进场的
最后跟各路股神致敬
我没玩股票
因为我还没看懂
看了很多人分析我觉得都是看到结果去推原因
如果用宏观世界金流方向去推理趋势
在个股上又有很多人为变因 但这些变因都不是一般散户能知道的
但如果有闲钱 这五年我会买台积电跟苹果
这两间公司都属于踏实诚信的公司（说到几乎做到）
花钱买他们 我觉得有锚定“价值”的可能
（三星跟intel近几年都是喊口号的，买他们心里不踏实）
台积电我只看到这三年是稳的
全世界都发现积体电路重要性猛起来直追
就算技术持续领先 全世界肯定想方设法降低台积电到重要性
特斯拉的马斯克 我有小道消息这个人也是口号仔XD
这段时间很多小老百姓都在考量要把资金放在哪个市场
希望各路股神了解并不是所有人都懂股市选择股票市场的
结论：
少子化房价又要喷了？
少子化跟房价
长度跟重量拿在一起比较
身高跟体重有些许关系
但不是最主要的连动因素
引述《hawick (刺猬哲学)》之铭言：
: 房价喷不用到处找理由
: 货币只是计价的工具
: 换个方式计价就知道房价到底有没有喷
: 比方说用台股0050计价
: 2021年的高点是140元
: 2019年的高点是98元
: 也就是说如果2019年卖980万的透天
: 等于100张0050
: 2021年理应卖1400万才合理
: 假如领到薪水全部无脑投台股
: 房价根本就没有涨
: 根本就是大跌
: 只要90张0050
: 2021年就可以买到1260万的透天
: 剩下10张还可以拿来装潢
: 所以房价不跟着涨是不可能的
: 房价根本无法反映房屋的价值
: 货币贬值的太严重了