个人以自有土地与营利事业合作兴建房屋，自土地取得日起算5年内完成并销售房地者，
税率为20%。
这条也就是大幅剥夺建商的利润
以前是年度算赚赔
现在是单一案子，扣掉销售费用，建筑成本，土地成本后的20%
也就是以往建商除非养地很久，利润抓3成下
10亿的销售，利润3亿，房地合一税6000万
但这2.4亿还要扣管销，案件工程管理费又会去掉5-10%，再扣掉利息10亿的案子建商获利
应该商不到15%
一个案子如果是马上买地马上规划盖走4年
这样一年利润只有3%多
如果遇到原物料波动。工资上涨。工期拉长
总利润很可能掉到5%不到甚至要亏钱
你不要以为不可能
2018 2019推的建案，卖在最低点
又要去缴20%房地合一税（溯及旧往的关系)
又遇到2020工料一路喷，工期一路落后
100个案子99个延后交屋
70个延后超过半年
甚至还有2020初要交屋的拖到现在还没好
买预售屋尤其都更合建。危老合建。土地合建
自己多多去寻工地，常常打去公司，常常去公司楼下走走
看看有没有跑的迹象
完销跑路，没完销活着，的案例会越来越多
卖太好不是好事
买竹北 台南的真的要好好看管你的建商